Immobilien-Glossar in Israel: Deutsch, Hebräisch und Englisch
Der Immobilienmarkt in Israel hat sein eigenes Vokabular. Die Verträge sind auf Hebräisch, die Gespräche mit Maklern mischen Hebräisch und Englisch, und die juristischen und steuerlichen Begriffe haben oft kein direktes deutsches Äquivalent. Dieses Vokabular nicht zu beherrschen bedeutet, Gefahr zu laufen, ein Dokument zu unterschreiben, ohne es zu verstehen, oder wichtige Informationen zu übersehen.
Dieses Glossar sammelt die wichtigsten Begriffe, die Sie bei jeder Immobilientransaktion in Israel antreffen werden — Kauf, Verkauf, Miete oder Investition. Jeder Begriff wird auf Deutsch, Hebräisch (mit Aussprache in lateinischen Buchstaben) und Englisch angegeben.
💡 Tipp: Fügen Sie diese Seite zu Ihren Favoriten hinzu. Sie werden oft hierher zurückkehren — beim Lesen Ihres Vertrags, im Gespräch mit Ihrem Anwalt oder wenn Ihr Immobilienmakler einen Begriff verwendet, den Sie nicht kennen.
📖 Dieser Artikel ist Teil des Ultimativen Immobilien-Ratgebers für Israel
Immobilientypen
Deutsch | Aussprache | Hebräisch | Englisch |
|---|---|---|---|
Wohnung | Dira | דירה | Apartment |
Haus / Villa | Bait / Vila | בית / וילה | House / Villa |
Penthouse | Penthouse | פנטהאוז | Penthouse |
Duplex | Dupleks | דופלקס | Duplex |
Gartenwohnung | Dirat gane | דירת גן | Garden apartment |
Reihenhaus | Kotej | קוטג' | Cottage / Townhouse |
Mini-Penthouse | Mini-penthouse | מיני פנטהאוז | Mini-penthouse |
Studio | Stoudyo | סטודיו | Studio |
Loft | Loft | לופט | Loft |
Grundstück | Migrash | מגרש | Land / Plot |
Büro | Misrad | משרד | Office |
Geschäftslokal | Hanut | חנות | Shop / Commercial space |
Gebäude | Binyan | בניין | Building |
Parkplatz | Hanaya | חנייה | Parking space |
Keller / Abstellraum | Mahsan | מחסן | Storage room |
Räume und Eigenschaften
Deutsch | Aussprache | Hebräisch | Englisch |
|---|---|---|---|
Zimmer / Schlafzimmer | Heder | חדר | Room |
Wohnzimmer | Salon | סלון | Living room |
Küche | Mitbah | מטבח | Kitchen |
Badezimmer | Ambatyah | אמבטיה | Bathroom |
Toilette | Sherutim | שירותים | Toilet / WC |
Balkon / Terrasse | Mirpesset | מרפסת | Balcony / Terrace |
Schutzraum | Mamad | ממ"ד | Safe room |
Quadratmeter | Meeter ravou'a | מ"ר | Square meters |
Stockwerk | Koma | קומה | Floor |
Aufzug | Ma'alit | מעלית | Elevator |
Klimaanlage | Mizug avir | מיזוג אוויר | Air conditioning |
Warmwasserboiler | Doud shemesh / Doud hashmal | דוד שמש / דוד חשמל | Solar / Electric water heater |
Meerblick | Nof layam | נוף לים | Sea view |
💡 Der Mamad: Der Schutzraum (Mamad) ist seit 1992 in allen Neubauten vorgeschrieben. Es ist ein verstärkter Stahlbetonraum, der als Bunker dient. Im Alltag wird er oft als Schlafzimmer, Büro oder Lagerraum genutzt. Alte Immobilien ohne Mamad haben einen Gemeinschaftsbunker (Miklat) im Gebäude.
Transaktionen und Geschäftsarten
Deutsch | Aussprache | Hebräisch | Englisch |
|---|---|---|---|
Verkauf | Mekhira | מכירה | Sale |
Kauf | Rekhisha | רכישה | Purchase |
Miete | Skhirout | שכירות | Rent / Lease |
Ferienvermietung | Skhirout nofesh | שכירות נופש | Vacation rental |
Neubauprojekt | Proyekt khadash | פרויקט חדש | New project |
Kauf vom Bauplan | Rekhisha al haniyar | רכישה על הנייר | Off-plan purchase |
Schenkung | Matana | מתנה | Gift / Donation |
Erbschaft | Yerusha | ירושה | Inheritance |
Juristische Begriffe
Deutsch | Aussprache | Hebräisch | Englisch |
|---|---|---|---|
Kataster / Grundbuch | Tabu | טאבו | Land Registry (Tabu) |
Grundbuchauszug | Nesah Tabu | נסח טאבו | Tabu extract |
Hozeh mekhira | חוזה מכירה | Sale contract | |
Mietvertrag | Hozeh skhirout | חוזה שכירות | Lease agreement |
Anwalt | Orekh din | עורך דין | Lawyer / Attorney |
Vollmacht | Yipuy koah | ייפוי כוח | Power of attorney |
Hypothek | Mashkon | משכון | Mortgage lien |
Vormerkung | He'arat azhara | הערת אזהרה | Cautionary note |
Vorläufige Eintragung | Rishum zmanit | רישום זמני | Provisional registration |
Wohnungseigentum | Bait meshutar | בית משותף | Condominium |
Hausordnung | Takanon | תקנון | Building regulations |
Baugenehmigung | Heter bniya | היתר בנייה | Building permit |
Illegaler Bau | Bniya bilti hukit | בנייה בלתי חוקית | Illegal construction |
Abrissbefehl | Tsav harisa | צו הריסה | Demolition order |
Erbbaurecht | Hakhira | חכירה | Long-term lease |
Bruchteilsgemeinschaft | Be'alout meshutefet | בעלות משותפת | Joint ownership |
💡 He'arat azhara: Das ist die Vormerkung im Tabu, die den Käufer ab Vertragsunterzeichnung schützt. Sie warnt Dritte, dass ein Recht an der Immobilie besteht. Es ist Ihr rechtlicher Schutzschild zwischen Unterzeichnung und endgültiger Eintragung.
Steuern und Finanzen
Deutsch | Aussprache | Hebräisch | Englisch |
|---|---|---|---|
Erwerbsteuer | Mas rekhisha | מס רכישה | Purchase tax |
Spekulationssteuer | Mas shevah | מס שבח | Capital gains tax |
Kommunale Grundsteuer | Arnona | ארנונה | Municipal property tax |
Erschließungsabgabe | Hetel hashbaha | היטל השבחה | Betterment tax |
Mehrwertsteuer | Ma'am | מע"מ | VAT |
Immobilienkredit | Mashkanta | משכנתא | Mortgage |
Zinssatz | Ribit | ריבית | Interest rate |
Fester Zinssatz | Ribit kvua | ריבית קבועה | Fixed rate |
Variabler Zinssatz | Ribit mishtana | ריבית משתנה | Variable rate |
Inflationsindexiert | Tzamoud lamadad | צמוד למדד | CPI-linked |
Hypothekenspur | Masloul | מסלול | Mortgage track |
Grundsatzgenehmigung | Ishour ekroni | אישור עקרוני | Approval in principle |
Vorzeitige Rückzahlung | Piraon mukdam | פירעון מוקדם | Early repayment |
Vorfälligkeitsentschädigung | Knas piraon mukdam | קנס פירעון מוקדם | Prepayment penalty |
Immobilienbewertung | Shomah / Shmaï | שומה / שמאי | Appraisal / Appraiser |
Einzige Immobilie | Dira yekhida | דירה יחידה | Single property |
Immobilienfachleute
Deutsch | Aussprache | Hebräisch | Englisch |
|---|---|---|---|
Immobilienmakler | Metavekh | מתווך | Real estate agent / Broker |
Bauträger / Bauunternehmer | Kablan | קבלן | Developer / Contractor |
Kreditberater | Ya'ats mashkantaot | יועץ משכנתאות | Mortgage broker |
Bausachverständiger | Bodek bait | בודק בית | Home inspector |
Gutachter / Sachverständiger | Shmaï mekarke'in | שמאי מקרקעין | Real estate appraiser |
Architekt | Adrikhal | אדריכל | Architect |
Hausverwalterausschuss | Va'ad bait | ועד בית | Building committee |
Miete — Spezifische Begriffe
Deutsch | Aussprache | Hebräisch | Englisch |
|---|---|---|---|
Miete | Skhirat dira | שכר דירה | Rent |
Kaution / Sicherheitsleistung | Pikadone | פיקדון | Security deposit |
Arevout bankaït | ערבות בנקאית | Bank guarantee | |
Schuldschein | Shtar hov | שטר חוב | Promissory note |
Bürge | Arev | ערב | Guarantor |
Vordatierte Schecks | Hamsha'ot | המחאות | Post-dated checks |
Dauerauftrag | Hora'at keva | הוראת קבע | Standing order |
Hausgeld | Tashlumey va'ad bait | תשלומי ועד בית | Building maintenance fees |
Kündigungsfrist | Hodaa mukdemet | הודעה מוקדמת | Prior notice |
Bau und Renovierung
Deutsch | Aussprache | Hebräisch | Englisch |
|---|---|---|---|
Rohbau / Struktur | Shelad | שלד | Structural frame |
Ausbau | Gmar | גמר | Finishing |
Erdbebenverstärkung | Tama 38 | תמ"א 38 | Tama 38 (seismic retrofit) |
Abriss-Neubau | Pinouy Binouy | פינוי בינוי | Urban renewal (demolish & rebuild) |
Käufergruppe | Kvoutzat rekhisha | קבוצת רכישה | Purchasing group |
Bauträgergarantie (Abnahme) | Bdeq | בדק | Inspection warranty |
Strukturelle Haftung | Ahrayout | אחריות | Structural liability |
Baurechte | Zkhuyot bniya | זכויות בנייה | Building rights |
Bankgarantie (Bauträger) | Arevout bankaï | ערבות בנקאית | Bank guarantee (developer) |
Gängige Maklerausdrücke
Deutsch | Aussprache | Hebräisch | Englisch |
|---|---|---|---|
Exklusivauftrag | Bil'adiout | בלעדיות | Exclusive listing |
Angebotspreis | Mekhir mevukash | מחיר מבוקש | Asking price |
Verhandelbar | Nitan lemisah oumatan | ניתן למשא ומתן | Negotiable |
Renoviert | Meshupatz | משופץ | Renovated |
Hell | Bahir | בהיר | Bright |
Ruhig | Shaket | שקט | Quiet |
Geräumig | Marvah | מרווח | Spacious |
Gute Lage | Mikom tov | מיקום טוב | Good location |
Nicht verpassen | Lo lefahspes | לא לפספס | Don't miss |
Sofortiger Einzug | Knisa miyedit | כניסה מיידית | Immediate entry |
Maklerprovision | Dmey tivoukh | דמי תיווך | Brokerage fee |
💡 "Meshupatz" bedeutet nicht neu. In Israel kann "renoviert" einen Anstrich und neue Fliesen bedeuten oder eine komplette Renovierung. Fragen Sie immer, was genau gemacht wurde, und prüfen Sie, ob die Arbeiten mit Genehmigung durchgeführt wurden, wenn nötig.
Gängige Abkürzungen in Anzeigen
Abkürzung | Bedeutung | Erklärung |
|---|---|---|
ח' (het) | חדרים (hadarim) | Anzahl Zimmer (z.B: 4 ח' = 4 Zimmer) |
מ"ר (mer) | מטר רבוע | Quadratmeter |
ממ"ד (mamad) | מרחב מוגן דירתי | Schutzraum / safe room |
קומה (koma) | — | Stockwerk |
₪ (NIS) | שקל חדש | Neuer israelischer Schekel |
תמ"א 38 | תכנית מתאר ארצית | Nationalplan Tama 38 |
פינוי בינוי | — | Städtische Abriss-Neubau-Sanierung |
Unbedingt zu kennende Begriffe (Top 10)
Wenn Sie nur 10 Begriffe behalten sollten, dann diese:
# | Begriff | Hebräisch | Warum es wichtig ist |
|---|---|---|---|
1 | Tabu | טאבו | Das Grundbuch — ultimativer Eigentumsnachweis |
2 | Mashkanta | משכנתא | Der Immobilienkredit — Ihre Finanzierung |
3 | Mas rekhisha | מס רכישה | Die Kaufsteuer — Ihre größten Nebenkosten |
4 | Orekh din | עורך דין | Der Anwalt — Ihr Schutz bei der Transaktion |
5 | Nesah Tabu | נסח טאבו | Der Grundbuchauszug — das Röntgenbild der Immobilie |
6 | He'arat azhara | הערת אזהרה | Die Vormerkung — Ihr rechtlicher Schutzschild |
7 | Arnona | ארנונה | Die Gemeindesteuer — wiederkehrende Belastung einplanen |
8 | Mamad | ממ"ד | Der Schutzraum — seit 1992 vorgeschrieben |
9 | Metavekh | מתווך | Der Immobilienmakler — 2 % + MwSt. Provision |
10 | Kablan | קבלן | Der Bauträger — Ihr Ansprechpartner bei Neubauten |
Weiterlesen
Jeder Begriff dieses Glossars wird im Kontext in den Artikeln des Ratgebers entwickelt:
👉 Der ultimative Immobilien-Ratgeber für Israel
👉 Der Kaufprozess — Tabu, Orekh din, Hozeh mekhira
👉 Die Mashkanta — Masloul, Ribit, Ishour ekroni
👉 Steuern — Mas rekhisha, Mas shevah, Arnona
👉 Die besten Städte zum Investieren
👉 Neubauprojekte — Kablan, Tama 38, Kvoutzat rekhisha
👉 Miete — Pikadone, Shtar hov, Hamsha'ot
👉 Die 10 zu vermeidenden Fallen
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Dieses Glossar wird regelmäßig erweitert. Wenn Sie einen hebräischen Immobilienbegriff finden, der nicht enthalten ist, kontaktieren Sie uns und wir fügen ihn hinzu. Letzte Aktualisierung: März 2026.
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