Léxico imobiliário em Israel: Português, Hebraico e Inglês
O mercado imobiliário em Israel tem seu próprio vocabulário. Os contratos são em hebraico, as discussões com os corretores misturam hebraico e inglês, e os termos jurídicos e fiscais frequentemente não têm equivalente direto em português. Não dominar esse vocabulário significa correr o risco de assinar um documento sem compreendê-lo ou perder informações cruciais.
Este léxico reúne os termos mais importantes que você encontrará em qualquer transação imobiliária em Israel — compra, venda, locação ou investimento. Cada termo é apresentado em português, em hebraico (com a pronúncia em caracteres latinos) e em inglês.
💡 Dica: Adicione esta página aos seus favoritos. Você voltará aqui frequentemente — ao ler seu contrato, ao conversar com seu advogado, ou quando seu corretor imobiliário usar um termo que você não conhece.
📖 Este artigo faz parte doGuia Definitivo do Mercado Imobiliário em Israel
Tipos de imóveis
Português | Pronúncia | Hebraico | Inglês |
|---|---|---|---|
Dira | דירה | Apartment | |
Casa / Villa | Bait / Vila | בית / וילה | House / Villa |
Cobertura | Penthouse | פנטהאוז | Penthouse |
Duplex | Dupleks | דופלקס | Duplex |
Térreo com jardim | Dirat gane | דירת גן | Garden apartment |
Casa geminada | Kotej | קוטג' | Cottage / Townhouse |
Mini-cobertura | Mini-penthouse | מיני פנטהאוז | Mini-penthouse |
Studio | Stoudyo | סטודיו | Studio |
Loft | Loft | לופט | Loft |
Terreno | Migrash | מגרש | Land / Plot |
Escritório | Misrad | משרד | Office |
Loja comercial | Hanut | חנות | Shop / Commercial space |
Prédio | Binyan | בניין | Building |
Vaga de garagem | Hanaya | חנייה | Parking space |
Depósito | Mahsan | מחסן | Storage room |
Cômodos e características
Português | Pronúncia | Hebraico | Inglês |
|---|---|---|---|
Cômodo / Quarto | Heder | חדר | Room |
Sala | Salon | סלון | Living room |
Cozinha | Mitbah | מטבח | Kitchen |
Banheiro | Ambatyah | אמבטיה | Bathroom |
Lavabo | Sherutim | שירותים | Toilet / WC |
Varanda / Terraço | Mirpesset | מרפסת | Balcony / Terrace |
Quarto blindado (abrigo) | Mamad | ממ"ד | Safe room |
Metros quadrados | Meeter ravou'a | מ"ר | Square meters |
Andar | Koma | קומה | Floor |
Elevador | Ma'alit | מעלית | Elevator |
Ar condicionado | Mizug avir | מיזוג אוויר | Air conditioning |
Aquecedor de água | Doud shemesh / Doud hashmal | דוד שמש / דוד חשמל | Solar / Electric water heater |
Vista para o mar | Nof layam | נוף לים | Sea view |
💡 O mamad: O quarto blindado (mamad) é obrigatório em todas as construções desde 1992. É um cômodo reforçado em concreto armado que serve de abrigo. No dia a dia, é frequentemente usado como quarto, escritório ou depósito. Imóveis antigos sem mamad têm um abrigo coletivo (miklat) no prédio.
Transações e tipos de operações
Português | Pronúncia | Hebraico | Inglês |
|---|---|---|---|
Venda | Mekhira | מכירה | Sale |
Compra | Rekhisha | רכישה | Purchase |
Locação | Skhirout | שכירות | Rent / Lease |
Aluguel de temporada | Skhirout nofesh | שכירות נופש | Vacation rental |
Projeto novo | Proyekt khadash | פרויקט חדש | New project |
Compra na planta | Rekhisha al haniyar | רכישה על הנייר | Off-plan purchase |
Doação | Matana | מתנה | Gift / Donation |
Herança | Yerusha | ירושה | Inheritance |
Termos jurídicos
Português | Pronúncia | Hebraico | Inglês |
|---|---|---|---|
Cadastro / Registro imobiliário | Tabu | טאבו | Land Registry (Tabu) |
Certidão cadastral | Nesah Tabu | נסח טאבו | Tabu extract |
Contrato de compra e venda | Hozeh mekhira | חוזה מכירה | Sale contract |
Contrato de locação | Hozeh skhirout | חוזה שכירות | Lease agreement |
Advogado | Orekh din | עורך דין | Lawyer / Attorney |
Procuração | Yipuy koah | ייפוי כוח | Power of attorney |
Hipoteca | Mashkon | משכון | Mortgage lien |
Averbação preventiva | He'arat azhara | הערת אזהרה | Cautionary note |
Registro provisório | Rishum zmanit | רישום זמני | Provisional registration |
Condomínio | Bait meshutar | בית משותף | Condominium |
Regulamento condominial | Takanon | תקנון | Building regulations |
Licença de construção | Heter bniya | היתר בנייה | Building permit |
Construção irregular | Bniya bilti hukit | בנייה בלתי חוקית | Illegal construction |
Ordem de demolição | Tsav harisa | צו הריסה | Demolition order |
Arrendamento | Hakhira | חכירה | Long-term lease |
Condomínio | Be'alout meshutefet | בעלות משותפת | Joint ownership |
💡 He'arat azhara: É a averbação preventiva inscrita no Tabu que protege o comprador desde a assinatura do contrato. Ela avisa terceiros que existe um direito sobre o imóvel. É seu escudo jurídico entre a assinatura e o registro definitivo.
Tributação e finanças
Português | Pronúncia | Hebraico | Inglês |
|---|---|---|---|
Imposto de aquisição | Mas rekhisha | מס רכישה | Purchase tax |
Imposto sobre ganho de capital | Mas shevah | מס שבח | Capital gains tax |
IPTU | Arnona | ארנונה | Municipal property tax |
Taxa de melhoria | Hetel hashbaha | היטל השבחה | Betterment tax |
IVA | Ma'am | מע"מ | VAT |
Mashkanta | משכנתא | Mortgage | |
Taxa de juros | Ribit | ריבית | Interest rate |
Taxa fixa | Ribit kvua | ריבית קבועה | Fixed rate |
Taxa variável | Ribit mishtana | ריבית משתנה | Variable rate |
Indexado à inflação | Tzamoud lamadad | צמוד למדד | CPI-linked |
Modalidade de mashkanta | Masloul | מסלול | Mortgage track |
Pré-aprovação | Ishour ekroni | אישור עקרוני | Approval in principle |
Pagamento antecipado | Piraon mukdam | פירעון מוקדם | Early repayment |
Multa por antecipação | Knas piraon mukdam | קנס פירעון מוקדם | Prepayment penalty |
Avaliação do imóvel | Shomah / Shmaï | שומה / שמאי | Appraisal / Appraiser |
Imóvel único | Dira yekhida | דירה יחידה | Single property |
Profissionais do mercado imobiliário
Português | Pronúncia | Hebraico | Inglês |
|---|---|---|---|
Corretor de imóveis | Metavekh | מתווך | Real estate agent / Broker |
Incorporadora / Construtora | Kablan | קבלן | Developer / Contractor |
Corretor de crédito | Ya'ats mashkantaot | יועץ משכנתאות | Mortgage broker |
Inspetor predial | Bodek bait | בודק בית | Home inspector |
Avaliador / Perito | Shmaï mekarke'in | שמאי מקרקעין | Real estate appraiser |
Arquiteto | Adrikhal | אדריכל | Architect |
Síndico | Va'ad bait | ועד בית | Building committee |
Locação — Termos específicos
Português | Pronúncia | Hebraico | Inglês |
|---|---|---|---|
Aluguel | Skhirat dira | שכר דירה | Rent |
Caução / Depósito garantia | Pikadone | פיקדון | Security deposit |
Fiança bancária | Arevout bankaït | ערבות בנקאית | Bank guarantee |
Nota promissória | Shtar hov | שטר חוב | Promissory note |
Fiador | Arev | ערב | Guarantor |
Hamsha'ot | המחאות | Post-dated checks | |
Débito automático | Hora'at keva | הוראת קבע | Standing order |
Taxa condominial | Tashlumey va'ad bait | תשלומי ועד בית | Building maintenance fees |
Aviso prévio | Hodaa mukdemet | הודעה מוקדמת | Prior notice |
Construção e reforma
Português | Pronúncia | Hebraico | Inglês |
|---|---|---|---|
Estrutura | Shelad | שלד | Structural frame |
Acabamentos | Gmar | גמר | Finishing |
Reforço antissísmico | Tama 38 | תמ"א 38 | Tama 38 (seismic retrofit) |
Demolição-reconstrução | Pinouy Binouy | פינוי בינוי | Urban renewal (demolish & rebuild) |
Grupo de compra | Kvoutzat rekhisha | קבוצת רכישה | Purchasing group |
Garantia construtora (vistoria) | Bdeq | בדק | Inspection warranty |
Responsabilidade estrutural | Ahrayout | אחריות | Structural liability |
Direitos de construção | Zkhuyot bniya | זכויות בנייה | Building rights |
Fiança bancária (incorporadora) | Arevout bankaït | ערבות בנקאית | Bank guarantee (developer) |
Expressões comuns dos corretores
Português | Pronúncia | Hebraico | Inglês |
|---|---|---|---|
Exclusividade | Bil'adiout | בלעדיות | Exclusive listing |
Preço pedido | Mekhir mevukash | מחיר מבוקש | Asking price |
Negociável | Nitan lemisah oumatan | ניתן למשא ומתן | Negotiable |
Reformado | Meshupatz | משופץ | Renovated |
Iluminado | Bahir | בהיר | Bright |
Silencioso | Shaket | שקט | Quiet |
Espaçoso | Marvah | מרווח | Spacious |
Boa localização | Mikom tov | מיקום טוב | Good location |
Imperdível | Lo lefahspes | לא לפספס | Don't miss |
Entrada imediata | Knisa miyedit | כניסה מיידית | Immediate entry |
Comissão da corretora | Dmey tivoukh | דמי תיווך | Brokerage fee |
💡 "Meshupatz" não significa novo. Em Israel, "reformado" pode significar uma demão de tinta e um piso novo, ou uma reforma completa. Sempre pergunte o que foi feito exatamente, e verifique se as obras foram realizadas com licença quando necessário.
Abreviações comuns nos anúncios
Abreviação | Significado | Explicação |
|---|---|---|
ח' (het) | חדרים (hadarim) | Número de cômodos (ex: 4 ח' = 4 cômodos) |
מ"ר (mer) | מטר רבוע | Metros quadrados |
ממ"ד (mamad) | מרחב מוגן דירתי | Quarto blindado / safe room |
קומה (koma) | — | Andar |
₪ (NIS) | שקל חדש | Novo shekel israelense |
תמ"א 38 | תכנית מתאר ארצית | Plano nacional Tama 38 |
פינוי בינוי | — | Demolição-reconstrução urbana |
Termos indispensáveis (top 10)
Se você deve memorizar apenas 10 termos, são estes:
# | Termo | Hebraico | Por que é essencial |
|---|---|---|---|
1 | Tabu | טאבו | O registro imobiliário — prova definitiva de propriedade |
2 | Mashkanta | משכנתא | O financiamento imobiliário — seu financiamento |
3 | Mas rekhisha | מס רכישה | O imposto de compra — seu maior custo adicional |
4 | Orekh din | עורך דין | O advogado — seu protetor na transação |
5 | Nesah Tabu | נסח טאבו | A certidão cadastral — o raio-X do imóvel |
6 | He'arat azhara | הערת אזהרה | A averbação preventiva — seu escudo jurídico |
7 | Arnona | ארנונה | O IPTU — taxa recorrente a ser orçada |
8 | Mamad | ממ"ד | O quarto blindado — obrigatório desde 1992 |
9 | Metavekh | מתווך | O corretor de imóveis — 2% + IVA de comissão |
10 | Kablan | קבלן | A incorporadora — seu interlocutor em imóveis novos |
Leia também
Cada termo deste léxico é desenvolvido em contexto nos artigos do guia:
👉O Guia Definitivo do Mercado Imobiliário em Israel
👉O processo de compra — Tabu, Orekh din, Hozeh mekhira
👉A Mashkanta — Masloul, Ribit, Ishour ekroni
👉Tributação — Mas rekhisha, Mas shevah, Arnona
👉As melhores cidades para investir
👉Projetos novos — Kablan, Tama 38, Kvoutzat rekhisha
👉Locação — Pikadone, Shtar hov, Hamsha'ot
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Este léxico é regularmente atualizado. Se você encontrar um termo imobiliário em hebraico que não consta aqui, entre em contato conosco e nós o adicionaremos. Última atualização: março de 2026.
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