Словарь недвижимости в Израиле: французский, иврит и английский
Недвижимость в Израиле имеет свою собственную лексику. Договоры составляются на иврите, обсуждения с агентами ведутся на смеси иврита и английского, а юридические и налоговые термины часто не имеют прямого эквивалента на французском языке. Не владея этой лексикой, вы рискуете подписать документ, не понимая его, или упустить важнейшую информацию.
Данный словарь содержит важнейшие термины, которые встретятся вам в любой сделке с недвижимостью в Израиле — покупка, продажа, аренда или инвестиции. Каждый термин приведен на французском, иврите (с произношением латинскими буквами) и английском языках.
💡 Совет: Добавьте эту страницу в закладки. Вы часто будете к ней возвращаться — при чтении договора, в разговоре с адвокатом или когда риелтор использует незнакомый термин.
📖 Эта статья является частьюПолного руководства по недвижимости в Израиле
Типы недвижимости
Французский | Произношение | Иврит | Английский |
|---|---|---|---|
Квартира | Dira | דירה | Apartment |
Дом / Вилла | Bait / Vila | בית / וילה | House / Villa |
Пентхаус | Penthouse | פנטהאוז | Penthouse |
Дуплекс | Dupleks | דופלקס | Duplex |
Квартира с садом | Dirat gane | דירת גן | Garden apartment |
Коттедж (таунхаус) | Kotej | קוטג' | Cottage / Townhouse |
Мини-пентхаус | Mini-penthouse | מיני פנטהאוז | Mini-penthouse |
Студия | Stoudyo | סטודיו | Studio |
Лофт | Loft | לופט | Loft |
Участок | Migrash | מגרש | Land / Plot |
Офис | Misrad | משרד | Office |
Коммерческое помещение | Hanut | חנות | Shop / Commercial space |
Здание | Binyan | בניין | Building |
Парковочное место | Hanaya | חנייה | Parking space |
Подвал / Кладовая | Mahsan | מחסן | Storage room |
Комнаты и характеристики
Французский | Произношение | Иврит | Английский |
|---|---|---|---|
Комната / Спальня | Heder | חדר | Room |
Гостиная | Salon | סלון | Living room |
Кухня | Mitbah | מטבח | Kitchen |
Ванная комната | Ambatyah | אמבטיה | Bathroom |
Туалет | Sherutim | שירותים | Toilet / WC |
Балкон / Терраса | Mirpeset | מרפסת | Balcony / Terrace |
Защищенная комната (убежище) | Mamad | ממ"ד | Safe room |
Квадратные метры | Meeter ravou'a | מ"ר | Square meters |
Этаж | Koma | קומה | Floor |
Лифт | Ma'alit | מעלית | Elevator |
Кондиционер | Mizug avir | מיזוג אוויר | Air conditioning |
Водонагреватель | Doud shemesh / Doud hashmal | דוד שמש / דוד חשמל | Solar / Electric water heater |
Вид на море | Nof layam | נוף לים | Sea view |
💡 Mamad: Защищенная комната (mamad) обязательна во всех постройках с 1992 года. Это усиленная комната из железобетона, служащая убежищем. В повседневной жизни часто используется как спальня, кабинет или кладовая. В старых домах без mamad есть коллективное убежище (miklat) в здании.
Сделки и типы операций
Французский | Произношение | Иврит | Английский |
|---|---|---|---|
Продажа | Mekhira | מכירה | Sale |
Покупка | Rekhisha | רכישה | Purchase |
Аренда | Skhirout | שכירות | Rent / Lease |
Краткосрочная аренда | Skhirout nofesh | שכירות נופש | Vacation rental |
Новый проект | Proyekt khadash | פרויקט חדש | New project |
Покупка по проекту | Rekhisha al haniyar | רכישה על הנייר | Off-plan purchase |
Дарение | Matana | מתנה | Gift / Donation |
Наследство | Yerusha | ירושה | Inheritance |
Юридические термины
Французский | Произношение | Иврит | Английский |
|---|---|---|---|
Кадастр / Реестр недвижимости | Tabu | טאבו | Land Registry (Tabu) |
Выписка из кадастра | Nesah Tabu | נסח טאבו | Tabu extract |
Hozeh mekhira | חוזה מכירה | Sale contract | |
Договор аренды | Hozeh skhirout | חוזה שכירות | Lease agreement |
Адвокат | Orekh din | עורך דין | Lawyer / Attorney |
Доверенность | Yipuy koah | ייפוי כוח | Power of attorney |
Ипотека | Mashkon | משכון | Mortgage lien |
Предупреждающая отметка | He'arat azhara | הערת אזהרה | Cautionary note |
Временная регистрация | Rishum zmanit | רישום זמני | Provisional registration |
Кондоминиум | Bait meshutar | בית משותף | Condominium |
Устав кондоминиума | Takanon | תקנון | Building regulations |
Разрешение на строительство | Heter bniya | היתר בנייה | Building permit |
Незаконная постройка | Bniya bilti hukit | בנייה בלתי חוקית | Illegal construction |
Ордер на снос | Tsav harisa | צו הריסה | Demolition order |
Долгосрочная аренда | Hakhira | חכירה | Long-term lease |
Долевая собственность | Be'alout meshutefet | בעלות משותפת | Joint ownership |
💡 He'arat azhara: Это предупреждающая отметка в Tabu, которая защищает покупателя с момента подписания договора. Она уведомляет третьих лиц о существовании права на имущество. Это ваш юридический щит между подписанием и окончательной регистрацией.
Налогообложение и финансы
Французский | Произношение | Иврит | Английский |
|---|---|---|---|
Налог на покупку | Mas rekhisha | מס רכישה | Purchase tax |
Налог на прирост капитала | Mas shevah | מס שבח | Capital gains tax |
Муниципальный налог на недвижимость | Arnona | ארנונה | Municipal property tax |
Налог на улучшение | Hetel hashbaha | היטל השבחה | Betterment tax |
НДС | Ma'am | מע"מ | VAT |
Ипотечный кредит | Mashkanta | משכנתא | Mortgage |
Процентная ставка | Ribit | ריבית | Interest rate |
Ribit kvua | ריבית קבועה | Fixed rate | |
Переменная ставка | Ribit mishtana | ריבית משתנה | Variable rate |
Индексированная по инфляции | Tzamoud lamadad | צמוד למדד | CPI-linked |
Ипотечная программа | Masloul | מסלול | Mortgage track |
Предварительное одобрение | Ishour ekroni | אישור עקרוני | Approval in principle |
Досрочное погашение | Piraon mukdam | פירעון מוקדם | Early repayment |
Штраф за досрочное погашение | Knas piraon mukdam | קנס פירעון מוקדם | Prepayment penalty |
Оценка имущества | Shomah / Shmaï | שומה / שמאי | Appraisal / Appraiser |
Единственное жилье | Dira yekhida | דירה יחידה | Single property |
Специалисты по недвижимости
Французский | Произношение | Иврит | Английский |
|---|---|---|---|
Риелтор | Metavekh | מתווך | Real estate agent / Broker |
Застройщик / Подрядчик | Kablan | קבלן | Developer / Contractor |
Ипотечный брокер | Ya'ats mashkantaot | יועץ משכנתאות | Mortgage broker |
Эксперт-диагност | Bodek bait | בודק בית | Home inspector |
Оценщик / Эксперт | Shmaï mekarke'in | שמאי מקרקעין | Real estate appraiser |
Архитектор | Adrikhal | אדריכל | Architect |
Комитет кондоминиума | Va'ad bait | ועד בית | Building committee |
Аренда — Специальные термины
Французский | Произношение | Иврит | Английский |
|---|---|---|---|
Арендная плата | Skhirat dira | שכר דירה | Rent |
Залог / Гарантийный депозит | Pikadone | פיקדון | Security deposit |
Банковская гарантия | Arevout bankaït | ערבות בנקאית | Bank guarantee |
Долговая расписка | Shtar hov | שטר חוב | Promissory note |
Поручитель | Arev | ערב | Guarantor |
Hamsha'ot | המחאות | Post-dated checks | |
Автоплатеж | Hora'at keva | הוראת קבע | Standing order |
Платежи за обслуживание дома | Tashlumey va'ad bait | תשלומי ועד בית | Building maintenance fees |
Предварительное уведомление | Hodaa mukdemet | הודעה מוקדמת | Prior notice |
Строительство и ремонт
Французский | Произношение | Иврит | Английский |
|---|---|---|---|
Несущие конструкции / Каркас | Shelad | שלד | Structural frame |
Отделка | Gmar | גמר | Finishing |
Усиление против землетрясений | Tama 38 | תמ"א 38 | Tama 38 (seismic retrofit) |
Снос-реконструкция | Pinouy Binouy | פינוי בינוי | Urban renewal (demolish & rebuild) |
Группа покупателей | Kvoutzat rekhisha | קבוצת רכישה | Purchasing group |
Гарантия застройщика (инспекция) | Bdeq | בדק | Inspection warranty |
Структурная ответственность | Ahrayout | אחריות | Structural liability |
Права застройки | Zkhuyot bniya | זכויות בנייה | Building rights |
Банковская гарантия (застройщик) | Arevout bankaït | ערבות בנקאית | Bank guarantee (developer) |
Распространенные выражения агентов
Французский | Произношение | Иврит | Английский |
|---|---|---|---|
Эксклюзив (поручение) | Bil'adiout | בלעדיות | Exclusive listing |
Запрашиваемая цена | Mekhir mevukash | מחיר מבוקש | Asking price |
Договорная | Nitan lemisah oumatan | ניתן למשא ומתן | Negotiable |
Отремонтированная | Meshupatz | משופץ | Renovated |
Светлая | Bahir | בהיר | Bright |
Тихая | Shaket | שקט | Quiet |
Просторная | Marvah | מרווח | Spacious |
Хорошее расположение | Mikom tov | מיקום טוב | Good location |
Не упустите | Lo lefahspes | לא לפספס | Don't miss |
Немедленный въезд | Knisa miyedit | כניסה מיידית | Immediate entry |
Комиссия агентства | Dmey tivoukh | דמי תיווך | Brokerage fee |
💡 "Meshupatz" не означает новое. В Израиле "отремонтированное" может означать покраску и новую плитку, или полную реконструкцию. Всегда спрашивайте, что именно было сделано, и проверяйте, выполнялись ли работы с разрешением, когда это необходимо.
Распространенные сокращения в объявлениях
Сокращение | Значение | Объяснение |
|---|---|---|
ח' (het) | חדרים (hadarim) | Количество комнат (напр.: 4 ח' = 4 комнаты) |
מ"ר (mer) | מטר רבוע | Квадратные метры |
ממ"ד (mamad) | מרחב מוגן דירתי | Защищенная комната / safe room |
קומה (koma) | — | Этаж |
₪ (NIS) | שקל חדש | Новый израильский шекель |
תמ"א 38 | תכנית מתאר ארצית | Национальный план Tama 38 |
פינוי בינוי | — | Городская реконструкция снос-застройка |
Термины, которые нужно знать обязательно (топ 10)
Если вы должны запомнить только 10 терминов, то это именно они:
# | Термин | Иврит | Почему это важно |
|---|---|---|---|
1 | Tabu | טאבו | Реестр недвижимости — окончательное подтверждение права собственности |
2 | Mashkanta | משכנתא | Ипотечный кредит — ваше финансирование |
3 | Mas rekhisha | מס רכישה | Налог на покупку — ваши самые крупные дополнительные расходы |
4 | Orekh din | עורך דין | Адвокат — ваш защитник в сделке |
5 | Nesah Tabu | נסח טאבו | Выписка из кадастра — рентген недвижимости |
6 | He'arat azhara | הערת אזהרה | Предупреждающая отметка — ваш юридический щит |
7 | Arnona | ארנונה | Муниципальный налог — регулярные расходы для бюджета |
8 | Mamad | ממ"ד | Защищенная комната — обязательна с 1992 года |
9 | Metavekh | מתווך | Риелтор — 2% + НДС комиссии |
10 | Kablan | קבלן | Застройщик — ваш собеседник при покупке нового жилья |
Читайте также
Каждый термин из этого словаря подробно рассматривается в статьях руководства:
👉Полное руководство по недвижимости в Израиле
👉Процесс покупки — Tabu, Orekh din, Hozeh mekhira
👉Mashkanta — Masloul, Ribit, Ishour ekroni
👉Налогообложение — Mas rekhisha, Mas shevah, Arnona
👉Новые проекты — Kablan, Tama 38, Kvoutzat rekhisha
👉Аренда — Pikadone, Shtar hov, Hamsha'ot
👉10 ошибок, которых стоит избегать
Просмотреть объявления на immobilier.co.il →
Этот словарь регулярно пополняется. Если вы встретили термин недвижимости на иврите, которого здесь нет, свяжитесь с нами, и мы его добавим. Последнее обновление: март 2026.
immobilier.co.il — Портал недвижимости в Израиле с 2004 года.
