Lexique immobilier en Israël : Français, Hébreu et Anglais
L'immobilier en Israël a son propre vocabulaire. Les contrats sont en hébreu, les discussions avec les agents mélangent hébreu et anglais, et les termes juridiques et fiscaux n'ont souvent pas d'équivalent direct en français. Ne pas maîtriser ce vocabulaire, c'est risquer de signer un document sans le comprendre ou de passer à côté d'informations cruciales.
Ce lexique regroupe les termes les plus importants que vous rencontrerez dans toute transaction immobilière en Israël — achat, vente, location ou investissement. Chaque terme est donné en français, en hébreu (avec la prononciation en caractères latins) et en anglais.
💡 Astuce : Ajoutez cette page à vos favoris. Vous y reviendrez souvent — lors de la lecture de votre contrat, en discutant avec votre avocat, ou quand votre agent immobilier utilise un terme que vous ne connaissez pas.
📖 Cet article fait partie du Guide Ultime de l'Immobilier en Israël
Types de biens immobiliers
Français | Prononciation | Hébreu | Anglais |
|---|---|---|---|
Dira | דירה | Apartment | |
Maison / Villa | Bait / Vila | בית / וילה | House / Villa |
Penthouse | Penthouse | פנטהאוז | Penthouse |
Duplex | Dupleks | דופלקס | Duplex |
Rez-de-jardin | Dirat gane | דירת גן | Garden apartment |
Cottage (maison mitoyenne) | Kotej | קוטג' | Cottage / Townhouse |
Mini-penthouse | Mini-penthouse | מיני פנטהאוז | Mini-penthouse |
Studio | Stoudyo | סטודיו | Studio |
Loft | Loft | לופט | Loft |
Terrain | Migrash | מגרש | Land / Plot |
Bureau | Misrad | משרד | Office |
Local commercial | Hanut | חנות | Shop / Commercial space |
Immeuble | Binyan | בניין | Building |
Parking | Hanaya | חנייה | Parking space |
Cave / Débarras | Mahsan | מחסן | Storage room |
Pièces et caractéristiques
Français | Prononciation | Hébreu | Anglais |
|---|---|---|---|
Pièce / Chambre | Heder | חדר | Room |
Salon | Salon | סלון | Living room |
Cuisine | Mitbah | מטבח | Kitchen |
Salle de bain | Ambatyah | אמבטיה | Bathroom |
Toilettes | Sherutim | שירותים | Toilet / WC |
Balcon / Terrasse | Mirpesset | מרפסת | Balcony / Terrace |
Chambre sécurisée (abri) | Mamad | ממ"ד | Safe room |
Mètres carrés | Meeter ravou'a | מ"ר | Square meters |
Étage | Koma | קומה | Floor |
Ascenseur | Ma'alit | מעלית | Elevator |
Climatisation | Mizug avir | מיזוג אוויר | Air conditioning |
Chauffe-eau | Doud shemesh / Doud hashmal | דוד שמש / דוד חשמל | Solar / Electric water heater |
Vue sur la mer | Nof layam | נוף לים | Sea view |
💡 Le mamad : La chambre sécurisée (mamad) est obligatoire dans toutes les constructions depuis 1992. C'est une pièce renforcée en béton armé qui sert d'abri. Dans la vie quotidienne, elle est souvent utilisée comme chambre, bureau ou rangement. Les biens anciens sans mamad ont un abri collectif (miklat) dans l'immeuble.
Transactions et types d'opérations
Français | Prononciation | Hébreu | Anglais |
|---|---|---|---|
Vente | Mekhira | מכירה | Sale |
Achat | Rekhisha | רכישה | Purchase |
Location | Skhirout | שכירות | Rent / Lease |
Location de vacances | Skhirout nofesh | שכירות נופש | Vacation rental |
Projet neuf | Proyekt khadash | פרויקט חדש | New project |
Achat sur plan | Rekhisha al haniyar | רכישה על הנייר | Off-plan purchase |
Donation | Matana | מתנה | Gift / Donation |
Héritage | Yerusha | ירושה | Inheritance |
Termes juridiques
Français | Prononciation | Hébreu | Anglais |
|---|---|---|---|
Cadastre / Registre foncier | Tabu | טאבו | Land Registry (Tabu) |
Extrait cadastral | Nesah Tabu | נסח טאבו | Tabu extract |
Contrat de vente | Hozeh mekhira | חוזה מכירה | Sale contract |
Contrat de location | Hozeh skhirout | חוזה שכירות | Lease agreement |
Avocat | Orekh din | עורך דין | Lawyer / Attorney |
Procuration | Yipuy koah | ייפוי כוח | Power of attorney |
Hypothèque | Mashkon | משכון | Mortgage lien |
Mention préventive | He'arat azhara | הערת אזהרה | Cautionary note |
Inscription provisoire | Rishum zmanit | רישום זמני | Provisional registration |
Copropriété | Bait meshutar | בית משותף | Condominium |
Règlement de copropriété | Takanon | תקנון | Building regulations |
Permis de construire | Heter bniya | היתר בנייה | Building permit |
Construction illégale | Bniya bilti hukit | בנייה בלתי חוקית | Illegal construction |
Ordre de démolition | Tsav harisa | צו הריסה | Demolition order |
Bail emphytéotique | Hakhira | חכירה | Long-term lease |
Indivision | Be'alout meshutefet | בעלות משותפת | Joint ownership |
💡 He'arat azhara : C'est la mention préventive inscrite au Tabu qui protège l'acheteur dès la signature du contrat. Elle avertit les tiers qu'un droit existe sur le bien. C'est votre bouclier juridique entre la signature et l'inscription définitive.
Fiscalité et finances
Français | Prononciation | Hébreu | Anglais |
|---|---|---|---|
Taxe d'acquisition | Mas rekhisha | מס רכישה | Purchase tax |
Taxe sur la plus-value | Mas shevah | מס שבח | Capital gains tax |
Taxe foncière municipale | Arnona | ארנונה | Municipal property tax |
Taxe d'amélioration | Hetel hashbaha | היטל השבחה | Betterment tax |
TVA | Ma'am | מע"מ | VAT |
Crédit immobilier | Mashkanta | משכנתא | Mortgage |
Taux d'intérêt | Ribit | ריבית | Interest rate |
Taux fixe | Ribit kvua | ריבית קבועה | Fixed rate |
Taux variable | Ribit mishtana | ריבית משתנה | Variable rate |
Indexé sur l'inflation | Tzamoud lamadad | צמוד למדד | CPI-linked |
Track de mashkanta | Masloul | מסלול | Mortgage track |
Accord de principe | Ishour ekroni | אישור עקרוני | Approval in principle |
Remboursement anticipé | Piraon mukdam | פירעון מוקדם | Early repayment |
Pénalité de remboursement | Knas piraon mukdam | קנס פירעון מוקדם | Prepayment penalty |
Estimation du bien | Shomah / Shmaï | שומה / שמאי | Appraisal / Appraiser |
Logement unique | Dira yekhida | דירה יחידה | Single property |
Professionnels de l'immobilier
Français | Prononciation | Hébreu | Anglais |
|---|---|---|---|
Agent immobilier | Metavekh | מתווך | Real estate agent / Broker |
Promoteur / Constructeur | Kablan | קבלן | Developer / Contractor |
Courtier en crédit | Ya'ats mashkantaot | יועץ משכנתאות | Mortgage broker |
Expert diagnostic | Bodek bait | בודק בית | Home inspector |
Estimateur / Expert | Shmaï mekarke'in | שמאי מקרקעין | Real estate appraiser |
Architecte | Adrikhal | אדריכל | Architect |
Comité de copropriété | Va'ad bait | ועד בית | Building committee |
Location — Termes spécifiques
Français | Prononciation | Hébreu | Anglais |
|---|---|---|---|
Loyer | Skhirat dira | שכר דירה | Rent |
Caution / Dépôt de garantie | Pikadone | פיקדון | Security deposit |
Arevout bankaït | ערבות בנקאית | Bank guarantee | |
Billet à ordre | Shtar hov | שטר חוב | Promissory note |
Garant | Arev | ערב | Guarantor |
Hamsha'ot | המחאות | Post-dated checks | |
Prélèvement automatique | Hora'at keva | הוראת קבע | Standing order |
Charges de copropriété | Tashlumey va'ad bait | תשלומי ועד בית | Building maintenance fees |
Préavis | Hodaa mukdemet | הודעה מוקדמת | Prior notice |
Construction et rénovation
Français | Prononciation | Hébreu | Anglais |
|---|---|---|---|
Gros œuvre / Structure | Shelad | שלד | Structural frame |
Finitions | Gmar | גמר | Finishing |
Renforcement parasismique | Tama 38 | תמ"א 38 | Tama 38 (seismic retrofit) |
Destruction-reconstruction | Pinouy Binouy | פינוי בינוי | Urban renewal (demolish & rebuild) |
Groupe d'achat | Kvoutzat rekhisha | קבוצת רכישה | Purchasing group |
Garantie constructeur (inspection) | Bdeq | בדק | Inspection warranty |
Responsabilité structurelle | Ahrayout | אחריות | Structural liability |
Droits de construction | Zkhuyot bniya | זכויות בנייה | Building rights |
Garantie bancaire (promoteur) | Arevout bankaït | ערבות בנקאית | Bank guarantee (developer) |
Expressions courantes des agents
Français | Prononciation | Hébreu | Anglais |
|---|---|---|---|
Exclusivité (mandat) | Bil'adiout | בלעדיות | Exclusive listing |
Prix demandé | Mekhir mevukash | מחיר מבוקש | Asking price |
Négociable | Nitan lemisah oumatan | ניתן למשא ומתן | Negotiable |
Rénové | Meshupatz | משופץ | Renovated |
Lumineux | Bahir | בהיר | Bright |
Calme | Shaket | שקט | Quiet |
Spacieux | Marvah | מרווח | Spacious |
Bon emplacement | Mikom tov | מיקום טוב | Good location |
À ne pas manquer | Lo lefahspes | לא לפספס | Don't miss |
Entrée immédiate | Knisa miyedit | כניסה מיידית | Immediate entry |
Commission d'agence | Dmey tivoukh | דמי תיווך | Brokerage fee |
💡 "Meshupatz" ne veut pas dire neuf. En Israël, "rénové" peut signifier un coup de peinture et un nouveau carrelage, ou une rénovation complète. Demandez toujours ce qui a été fait exactement, et vérifiez si les travaux ont été réalisés avec un permis quand c'est nécessaire.
Abréviations courantes dans les annonces
Abréviation | Signification | Explication |
|---|---|---|
ח' (het) | חדרים (hadarim) | Nombre de pièces (ex: 4 ח' = 4 pièces) |
מ"ר (mer) | מטר רבוע | Mètres carrés |
ממ"ד (mamad) | מרחב מוגן דירתי | Chambre sécurisée / safe room |
קומה (koma) | — | Étage |
₪ (NIS) | שקל חדש | Nouveau shekel israélien |
תמ"א 38 | תכנית מתאר ארצית | Plan national Tama 38 |
פינוי בינוי | — | Destruction-reconstruction urbaine |
Termes à connaître absolument (top 10)
Si vous ne devez retenir que 10 termes, ce sont ceux-là :
# | Terme | Hébreu | Pourquoi c'est essentiel |
|---|---|---|---|
1 | Tabu | טאבו | Le registre foncier — preuve ultime de propriété |
2 | Mashkanta | משכנתא | Le prêt immobilier — votre financement |
3 | Mas rekhisha | מס רכישה | La taxe d'achat — votre plus gros frais annexe |
4 | Orekh din | עורך דין | L'avocat — votre protecteur dans la transaction |
5 | Nesah Tabu | נסח טאבו | L'extrait cadastral — la radiographie du bien |
6 | He'arat azhara | הערת אזהרה | La mention préventive — votre bouclier juridique |
7 | Arnona | ארנונה | La taxe municipale — charge récurrente à budgéter |
8 | Mamad | ממ"ד | La chambre sécurisée — obligatoire depuis 1992 |
9 | Metavekh | מתווך | L'agent immobilier — 2 % + TVA de commission |
10 | Kablan | קבלן | Le promoteur — votre interlocuteur dans le neuf |
À lire aussi
Chaque terme de ce lexique est développé en contexte dans les articles du guide :
👉 Le Guide Ultime de l'Immobilier en Israël
👉 Le processus d'achat — Tabu, Orekh din, Hozeh mekhira
👉 La Mashkanta — Masloul, Ribit, Ishour ekroni
👉 Fiscalité — Mas rekhisha, Mas shevah, Arnona
👉 Les meilleures villes pour investir
👉 Projets neufs — Kablan, Tama 38, Kvoutzat rekhisha
👉 Location — Pikadone, Shtar hov, Hamsha'ot
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