Glosario inmobiliario en Israel: Francés, Hebreo e Inglés
El sector inmobiliario en Israel tiene su propio vocabulario. Los contratos están en hebreo, las discusiones con los agentes mezclan hebreo e inglés, y los términos jurídicos y fiscales a menudo no tienen equivalente directo en francés. No dominar este vocabulario significa arriesgarse a firmar un documento sin comprenderlo o perderse información crucial.
Este glosario reúne los términos más importantes que encontrará en cualquier transacción inmobiliaria en Israel — compra, venta, alquiler o inversión. Cada término se presenta en francés, en hebreo (con la pronunciación en caracteres latinos) y en inglés.
💡 Consejo: Agregue esta página a sus favoritos. Volverá a menudo — al leer su contrato, al hablar con su abogado, o cuando su agente inmobiliario use un término que no conoce.
📖 Este artículo forma parte de la Guía Definitiva del Sector Inmobiliario en Israel
Tipos de propiedades inmobiliarias
Francés | Pronunciación | Hebreo | Inglés |
|---|---|---|---|
Apartamento | Dira | דירה | Apartment |
Casa / Villa | Bait / Vila | בית / וילה | House / Villa |
Ático | Penthouse | פנטהאוז | Penthouse |
Dúplex | Dupleks | דופלקס | Duplex |
Planta baja con jardín | Dirat gane | דירת גן | Garden apartment |
Casa adosada | Kotej | קוטג' | Cottage / Townhouse |
Mini-ático | Mini-penthouse | מיני פנטהאוז | Mini-penthouse |
Estudio | Stoudyo | סטודיו | Studio |
Loft | Loft | לופט | Loft |
Terreno | Migrash | מגרש | Land / Plot |
Oficina | Misrad | משרד | Office |
Local comercial | Hanut | חנות | Shop / Commercial space |
Edificio | Binyan | בניין | Building |
Plaza de aparcamiento | Hanaya | חנייה | Parking space |
Trastero | Mahsan | מחסן | Storage room |
Habitaciones y características
Francés | Pronunciación | Hebreo | Inglés |
|---|---|---|---|
Habitación / Dormitorio | Heder | חדר | Room |
Salón | Salon | סלון | Living room |
Cocina | Mitbah | מטבח | Kitchen |
Cuarto de baño | Ambatyah | אמבטיה | Bathroom |
Aseo | Sherutim | שירותים | Toilet / WC |
Balcón / Terraza | Mirpesset | מרפסת | Balcony / Terrace |
Habitación blindada (refugio) | Mamad | ממ"ד | Safe room |
Metros cuadrados | Meeter ravou'a | מ"ר | Square meters |
Piso | Koma | קומה | Floor |
Ascensor | Ma'alit | מעלית | Elevator |
Aire acondicionado | Mizug avir | מיזוג אוויר | Air conditioning |
Calentador de agua | Doud shemesh / Doud hashmal | דוד שמש / דוד חשמל | Solar / Electric water heater |
Vista al mar | Nof layam | נוף לים | Sea view |
💡 El mamad: La habitación blindada (mamad) es obligatoria en todas las construcciones desde 1992. Es una habitación reforzada de hormigón armado que sirve de refugio. En la vida cotidiana, se suele usar como dormitorio, oficina o almacén. Las propiedades antiguas sin mamad tienen un refugio colectivo (miklat) en el edificio.
Transacciones y tipos de operaciones
Francés | Pronunciación | Hebreo | Inglés |
|---|---|---|---|
Venta | Mekhira | מכירה | Sale |
Compra | Rekhisha | רכישה | Purchase |
Alquiler | Skhirout | שכירות | Rent / Lease |
Alquiler vacacional | Skhirout nofesh | שכירות נופש | Vacation rental |
Promoción nueva | Proyekt khadash | פרויקט חדש | New project |
Compra sobre plano | Rekhisha al haniyar | רכישה על הנייר | Off-plan purchase |
Donación | Matana | מתנה | Gift / Donation |
Herencia | Yerusha | ירושה | Inheritance |
Términos jurídicos
Francés | Pronunciación | Hebreo | Inglés |
|---|---|---|---|
Catastro / Registro de la propiedad | Tabu | טאבו | Land Registry (Tabu) |
Nota registral | Nesah Tabu | נסח טאבו | Tabu extract |
Contrato de compraventa | Hozeh mekhira | חוזה מכירה | Sale contract |
Contrato de alquiler | Hozeh skhirout | חוזה שכירות | Lease agreement |
Abogado | Orekh din | עורך דין | Lawyer / Attorney |
Poder notarial | Yipuy koah | ייפוי כוח | Power of attorney |
Hipoteca | Mashkon | משכון | Mortgage lien |
Anotación preventiva | He'arat azhara | הערת אזהרה | Cautionary note |
Inscripción provisional | Rishum zmanit | רישום זמני | Provisional registration |
Propiedad horizontal | Bait meshutar | בית משותף | Condominium |
Reglamento de propiedad horizontal | Takanon | תקנון | Building regulations |
Licencia de obras | Heter bniya | היתר בנייה | Building permit |
Construcción ilegal | Bniya bilti hukit | בנייה בלתי חוקית | Illegal construction |
Orden de demolición | Tsav harisa | צו הריסה | Demolition order |
Derecho de superficie | Hakhira | חכירה | Long-term lease |
Proindiviso | Be'alout meshutefet | בעלות משותפת | Joint ownership |
💡 He'arat azhara: Es la anotación preventiva inscrita en el Tabu que protege al comprador desde la firma del contrato. Advierte a terceros que existe un derecho sobre la propiedad. Es su escudo jurídico entre la firma y la inscripción definitiva.
Fiscalidad y finanzas
Francés | Pronunciación | Hebreo | Inglés |
|---|---|---|---|
Impuesto de adquisición | Mas rekhisha | מס רכישה | Purchase tax |
Impuesto sobre plusvalías | Mas shevah | מס שבח | Capital gains tax |
Impuesto municipal sobre bienes inmuebles | Arnona | ארנונה | Municipal property tax |
Impuesto de mejoras | Hetel hashbaha | היטל השבחה | Betterment tax |
IVA | Ma'am | מע"מ | VAT |
Mashkanta | משכנתא | Mortgage | |
Tipo de interés | Ribit | ריבית | Interest rate |
Tipo fijo | Ribit kvua | ריבית קבועה | Fixed rate |
Tipo variable | Ribit mishtana | ריבית משתנה | Variable rate |
Indexado a la inflación | Tzamoud lamadad | צמוד למדד | CPI-linked |
Tramo de hipoteca | Masloul | מסלול | Mortgage track |
Acuerdo de principio | Ishour ekroni | אישור עקרוני | Approval in principle |
Amortización anticipada | Piraon mukdam | פירעון מוקדם | Early repayment |
Penalización por amortización anticipada | Knas piraon mukdam | קנס פירעון מוקדם | Prepayment penalty |
Tasación del inmueble | Shomah / Shmaï | שומה / שמאי | Appraisal / Appraiser |
Vivienda única | Dira yekhida | דירה יחידה | Single property |
Profesionales del sector inmobiliario
Francés | Pronunciación | Hebreo | Inglés |
|---|---|---|---|
Agente inmobiliario | Metavekh | מתווך | Real estate agent / Broker |
Promotor / Constructor | Kablan | קבלן | Developer / Contractor |
Corredor hipotecario | Ya'ats mashkantaot | יועץ משכנתאות | Mortgage broker |
Inspector técnico | Bodek bait | בודק בית | Home inspector |
Tasador / Perito | Shmaï mekarke'in | שמאי מקרקעין | Real estate appraiser |
Arquitecto | Adrikhal | אדריכל | Architect |
Comité de propietarios | Va'ad bait | ועד בית | Building committee |
Alquiler — Términos específicos
Francés | Pronunciación | Hebreo | Inglés |
|---|---|---|---|
Alquiler | Skhirat dira | שכר דירה | Rent |
Fianza / Depósito de garantía | Pikadone | פיקדון | Security deposit |
Aval bancario | Arevout bankaït | ערבות בנקאית | Bank guarantee |
Pagaré | Shtar hov | שטר חוב | Promissory note |
Avalista | Arev | ערב | Guarantor |
Hamsha'ot | המחאות | Post-dated checks | |
Domiciliación bancaria | Hora'at keva | הוראת קבע | Standing order |
Gastos de comunidad | Tashlumey va'ad bait | תשלומי ועד בית | Building maintenance fees |
Preaviso | Hodaa mukdemet | הודעה מוקדמת | Prior notice |
Construcción y renovación
Francés | Pronunciación | Hebreo | Inglés |
|---|---|---|---|
Estructura / Obra gruesa | Shelad | שלד | Structural frame |
Acabados | Gmar | גמר | Finishing |
Refuerzo antisísmico | Tama 38 | תמ"א 38 | Tama 38 (seismic retrofit) |
Demolición-reconstrucción | Pinouy Binouy | פינוי בינוי | Urban renewal (demolish & rebuild) |
Grupo de compra | Kvoutzat rekhisha | קבוצת רכישה | Purchasing group |
Garantía constructor (inspección) | Bdeq | בדק | Inspection warranty |
Responsabilidad estructural | Ahrayout | אחריות | Structural liability |
Derechos de construcción | Zkhuyot bniya | זכויות בנייה | Building rights |
Aval bancario (promotor) | Arevout bankaït | ערבות בנקאית | Bank guarantee (developer) |
Expresiones habituales de los agentes
Francés | Pronunciación | Hebreo | Inglés |
|---|---|---|---|
Exclusiva (mandato) | Bil'adiout | בלעדיות | Exclusive listing |
Precio solicitado | Mekhir mevukash | מחיר מבוקש | Asking price |
Negociable | Nitan lemisah oumatan | ניתן למשא ומתן | Negotiable |
Reformado | Meshupatz | משופץ | Renovated |
Luminoso | Bahir | בהיר | Bright |
Tranquilo | Shaket | שקט | Quiet |
Amplio | Marvah | מרווח | Spacious |
Buena ubicación | Mikom tov | מיקום טוב | Good location |
No perderse | Lo lefahspes | לא לפספס | Don't miss |
Entrada inmediata | Knisa miyedit | כניסה מיידית | Immediate entry |
Comisión de agencia | Dmey tivoukh | דמי תיווך | Brokerage fee |
💡 "Meshupatz" no significa nuevo. En Israel, "reformado" puede significar una mano de pintura y azulejo nuevo, o una reforma completa. Pregunte siempre qué se ha hecho exactamente, y verifique si las obras se realizaron con licencia cuando sea necesario.
Abreviaciones habituales en los anuncios
Abreviación | Significado | Explicación |
|---|---|---|
ח' (het) | חדרים (hadarim) | Número de habitaciones (ej: 4 ח' = 4 habitaciones) |
מ"ר (mer) | מטר רבוע | Metros cuadrados |
ממ"ד (mamad) | מרחב מוגן דירתי | Habitación blindada / safe room |
קומה (koma) | — | Piso |
₪ (NIS) | שקל חדש | Nuevo shekel israelí |
תמ"א 38 | תכנית מתאר ארצית | Plan nacional Tama 38 |
פינוי בינוי | — | Demolición-reconstrucción urbana |
Términos que conocer absolutamente (top 10)
Si solo debe recordar 10 términos, son estos:
# | Término | Hebreo | Por qué es esencial |
|---|---|---|---|
1 | Tabu | טאבו | El registro de la propiedad — prueba definitiva de propiedad |
2 | Mashkanta | משכנתא | El préstamo hipotecario — su financiación |
3 | Mas rekhisha | מס רכישה | El impuesto de compra — su mayor gasto adicional |
4 | Orekh din | עורך דין | El abogado — su protector en la transacción |
5 | Nesah Tabu | נסח טאבו | La nota registral — la radiografía de la propiedad |
6 | He'arat azhara | הערת אזהרה | La anotación preventiva — su escudo jurídico |
7 | Arnona | ארנונה | El impuesto municipal — carga recurrente a presupuestar |
8 | Mamad | ממ"ד | La habitación blindada — obligatoria desde 1992 |
9 | Metavekh | מתווך | El agente inmobiliario — 2% + IVA de comisión |
10 | Kablan | קבלן | El promotor — su interlocutor en obra nueva |
Leer también
Cada término de este glosario se desarrolla en contexto en los artículos de la guía:
👉 La Guía Definitiva del Sector Inmobiliario en Israel
👉 El proceso de compra — Tabu, Orekh din, Hozeh mekhira
👉 La Mashkanta — Masloul, Ribit, Ishour ekroni
👉 Fiscalidad — Mas rekhisha, Mas shevah, Arnona
👉 Las mejores ciudades para invertir
👉 Promociones nuevas — Kablan, Tama 38, Kvoutzat rekhisha
👉 Alquiler — Pikadone, Shtar hov, Hamsha'ot
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