Glossario immobiliare in Israele: Francese, Ebraico e Inglese
L'immobiliare in Israele ha il suo vocabolario specifico. I contratti sono in ebraico, le discussioni con gli agenti mescolano ebraico e inglese, e i termini legali e fiscali spesso non hanno equivalenti diretti in francese. Non padroneggiare questo vocabolario significa rischiare di firmare un documento senza comprenderlo o perdere informazioni cruciali.
Questo glossario raccoglie i termini più importanti che incontrerete in ogni transazione immobiliare in Israele — acquisto, vendita, locazione o investimento. Ogni termine è riportato in francese, in ebraico (con la pronuncia in caratteri latini) e in inglese.
💡 Suggerimento: Aggiungete questa pagina ai vostri preferiti. Ci tornerete spesso — durante la lettura del vostro contratto, discutendo con il vostro avvocato, o quando il vostro agente immobiliare usa un termine che non conoscete.
📖 Questo articolo fa parte della Guida Definitiva dell'Immobiliare in Israele
Tipologie di immobili
Francese | Pronuncia | Ebraico | Inglese |
|---|---|---|---|
Dira | דירה | Apartment | |
Casa / Villa | Bait / Vila | בית / וילה | House / Villa |
Attico | Penthouse | פנטהאוז | Penthouse |
Duplex | Dupleks | דופלקס | Duplex |
Piano terra con giardino | Dirat gane | דירת גן | Garden apartment |
Villetta a schiera | Kotej | קוטג' | Cottage / Townhouse |
Mini-attico | Mini-penthouse | מיני פנטהאוז | Mini-penthouse |
Monolocale | Stoudyo | סטודיו | Studio |
Loft | Loft | לופט | Loft |
Terreno | Migrash | מגרש | Land / Plot |
Ufficio | Misrad | משרד | Office |
Locale commerciale | Hanut | חנות | Shop / Commercial space |
Edificio | Binyan | בניין | Building |
Parcheggio | Hanaya | חנייה | Parking space |
Cantina / Ripostiglio | Mahsan | מחסן | Storage room |
Stanze e caratteristiche
Francese | Pronuncia | Ebraico | Inglese |
|---|---|---|---|
Stanza / Camera | Heder | חדר | Room |
Soggiorno | Salon | סלון | Living room |
Cucina | Mitbah | מטבח | Kitchen |
Bagno | Ambatyah | אמבטיה | Bathroom |
WC | Sherutim | שירותים | Toilet / WC |
Balcone / Terrazza | Mirpesset | מרפסת | Balcony / Terrace |
Stanza blindata (rifugio) | Mamad | ממ"ד | Safe room |
Metri quadri | Meeter ravou'a | מ"ר | Square meters |
Piano | Koma | קומה | Floor |
Ascensore | Ma'alit | מעלית | Elevator |
Aria condizionata | Mizug avir | מיזוג אוויר | Air conditioning |
Scaldabagno | Doud shemesh / Doud hashmal | דוד שמש / דוד חשמל | Solar / Electric water heater |
Vista mare | Nof layam | נוף לים | Sea view |
💡 Il mamad: La stanza blindata (mamad) è obbligatoria in tutte le costruzioni dal 1992. È una stanza rinforzata in cemento armato che serve da rifugio. Nella vita quotidiana, viene spesso utilizzata come camera, ufficio o ripostiglio. Gli immobili più vecchi senza mamad hanno un rifugio collettivo (miklat) nell'edificio.
Transazioni e tipologie di operazioni
Francese | Pronuncia | Ebraico | Inglese |
|---|---|---|---|
Vendita | Mekhira | מכירה | Sale |
Acquisto | Rekhisha | רכישה | Purchase |
Locazione | Skhirout | שכירות | Rent / Lease |
Skhirout nofesh | שכירות נופש | Vacation rental | |
Progetto nuovo | Proyekt khadash | פרויקט חדש | New project |
Acquisto su carta | Rekhisha al haniyar | רכישה על הנייר | Off-plan purchase |
Donazione | Matana | מתנה | Gift / Donation |
Eredità | Yerusha | ירושה | Inheritance |
Termini legali
Francese | Pronuncia | Ebraico | Inglese |
|---|---|---|---|
Catasto / Registro fondiario | Tabu | טאבו | Land Registry (Tabu) |
Estratto catastale | Nesah Tabu | נסח טאבו | Tabu extract |
Contratto di vendita | Hozeh mekhira | חוזה מכירה | Sale contract |
Contratto di locazione | Hozeh skhirout | חוזה שכירות | Lease agreement |
Avvocato | Orekh din | עורך דין | Lawyer / Attorney |
Procura | Yipuy koah | ייפוי כוח | Power of attorney |
Ipoteca | Mashkon | משכון | Mortgage lien |
Annotazione cautelativa | He'arat azhara | הערת אזהרה | Cautionary note |
Iscrizione provvisoria | Rishum zmanit | רישום זמני | Provisional registration |
Condominio | Bait meshutar | בית משותף | Condominium |
Regolamento condominiale | Takanon | תקנון | Building regulations |
Permesso di costruire | Heter bniya | היתר בנייה | Building permit |
Costruzione illegale | Bniya bilti hukit | בנייה בלתי חוקית | Illegal construction |
Ordine di demolizione | Tsav harisa | צו הריסה | Demolition order |
Contratto di enfiteusi | Hakhira | חכירה | Long-term lease |
Comproprietà | Be'alout meshutefet | בעלות משותפת | Joint ownership |
💡 He'arat azhara: È l'annotazione cautelativa iscritta al Tabu che protegge l'acquirente dalla firma del contratto. Avverte i terzi che esiste un diritto sull'immobile. È il vostro scudo giuridico tra la firma e l'iscrizione definitiva.
Fiscalità e finanze
Francese | Pronuncia | Ebraico | Inglese |
|---|---|---|---|
Tassa di acquisto | Mas rekhisha | מס רכישה | Purchase tax |
Tassa sulla plusvalenza | Mas shevah | מס שבח | Capital gains tax |
Tassa fondiaria comunale | Arnona | ארנונה | Municipal property tax |
Tassa di miglioria | Hetel hashbaha | היטל השבחה | Betterment tax |
IVA | Ma'am | מע"מ | VAT |
Mutuo immobiliare | Mashkanta | משכנתא | Mortgage |
Tasso di interesse | Ribit | ריבית | Interest rate |
Tasso fisso | Ribit kvua | ריבית קבועה | Fixed rate |
Tasso variabile | Ribit mishtana | ריבית משתנה | Variable rate |
Indicizzato all'inflazione | Tzamoud lamadad | צמוד למדד | CPI-linked |
Tipologia di mutuo | Masloul | מסלול | Mortgage track |
Approvazione di principio | Ishour ekroni | אישור עקרוני | Approval in principle |
Rimborso anticipato | Piraon mukdam | פירעון מוקדם | Early repayment |
Penale di rimborso | Knas piraon mukdam | קנס פירעון מוקדם | Prepayment penalty |
Stima dell'immobile | Shomah / Shmaï | שומה / שמאי | Appraisal / Appraiser |
Prima casa | Dira yekhida | דירה יחידה | Single property |
Professionisti dell'immobiliare
Francese | Pronuncia | Ebraico | Inglese |
|---|---|---|---|
Agente immobiliare | Metavekh | מתווך | Real estate agent / Broker |
Promotore / Costruttore | Kablan | קבלן | Developer / Contractor |
Mediatore creditizio | Ya'ats mashkantaot | יועץ משכנתאות | Mortgage broker |
Perito diagnostico | Bodek bait | בודק בית | Home inspector |
Stimatore / Perito | Shmaï mekarke'in | שמאי מקרקעין | Real estate appraiser |
Architetto | Adrikhal | אדריכל | Architect |
Comitato condominiale | Va'ad bait | ועד בית | Building committee |
Locazione — Termini specifici
Francese | Pronuncia | Ebraico | Inglese |
|---|---|---|---|
Affitto | Skhirat dira | שכר דירה | Rent |
Cauzione / Deposito cauzionale | Pikadone | פיקדון | Security deposit |
Garanzia bancaria | Arevout bankaï | ערבות בנקאית | Bank guarantee |
Pagherò | Shtar hov | שטר חוב | Promissory note |
Garante | Arev | ערב | Guarantor |
Hamsha'ot | המחאות | Post-dated checks | |
Domiciliazione bancaria | Hora'at keva | הוראת קבע | Standing order |
Spese condominiali | Tashlumey va'ad bait | תשלומי ועד בית | Building maintenance fees |
Preavviso | Hodaa mukdemet | הודעה מוקדמת | Prior notice |
Costruzione e ristrutturazione
Francese | Pronuncia | Ebraico | Inglese |
|---|---|---|---|
Opera grezza / Struttura | Shelad | שלד | Structural frame |
Finiture | Gmar | גמר | Finishing |
Rinforzo antisismico | Tama 38 | תמ"א 38 | Tama 38 (seismic retrofit) |
Demolizione-ricostruzione | Pinouy Binouy | פינוי בינוי | Urban renewal (demolish & rebuild) |
Gruppo di acquisto | Kvoutzat rekhisha | קבוצת רכישה | Purchasing group |
Garanzia costruttore (ispezione) | Bdeq | בדק | Inspection warranty |
Responsabilità strutturale | Ahrayout | אחריות | Structural liability |
Diritti edificatori | Zkhuyot bniya | זכויות בנייה | Building rights |
Garanzia bancaria (promotore) | Arevout bankaï | ערבות בנקאית | Bank guarantee (developer) |
Espressioni comuni degli agenti
Francese | Pronuncia | Ebraico | Inglese |
|---|---|---|---|
Esclusiva (mandato) | Bil'adiout | בלעדיות | Exclusive listing |
Prezzo richiesto | Mekhir mevukash | מחיר מבוקש | Asking price |
Trattabile | Nitan lemisah oumatan | ניתן למשא ומתן | Negotiable |
Ristrutturato | Meshupatz | משופץ | Renovated |
Luminoso | Bahir | בהיר | Bright |
Silenzioso | Shaket | שקט | Quiet |
Spazioso | Marvah | מרווח | Spacious |
Buona posizione | Mikom tov | מיקום טוב | Good location |
Da non perdere | Lo lefahspes | לא לפספס | Don't miss |
Ingresso immediato | Knisa miyedit | כניסה מיידית | Immediate entry |
Commissione agenzia | Dmey tivoukh | דמי תיווך | Brokerage fee |
💡 "Meshupatz" non significa nuovo. In Israele, "ristrutturato" può significare una mano di vernice e nuove piastrelle, oppure una ristrutturazione completa. Chiedete sempre cosa è stato fatto esattamente, e verificate se i lavori sono stati realizzati con permesso quando necessario.
Abbreviazioni comuni negli annunci
Abbreviazione | Significato | Spiegazione |
|---|---|---|
ח' (het) | חדרים (hadarim) | Numero di stanze (es: 4 ח' = 4 stanze) |
מ"ר (mer) | מטר רבוע | Metri quadri |
ממ"ד (mamad) | מרחב מוגן דירתי | Stanza blindata / safe room |
קומה (koma) | — | Piano |
₪ (NIS) | שקל חדש | Nuovo shekel israeliano |
תמ"א 38 | תכנית מתאר ארצית | Piano nazionale Tama 38 |
פינוי בינוי | — | Demolizione-ricostruzione urbana |
Termini da conoscere assolutamente (top 10)
Se dovete ricordare solo 10 termini, sono questi:
# | Termine | Ebraico | Perché è essenziale |
|---|---|---|---|
1 | Tabu | טאבו | Il registro fondiario — prova ultima di proprietà |
2 | Mashkanta | משכנתא | Il mutuo immobiliare — il vostro finanziamento |
3 | Mas rekhisha | מס רכישה | La tassa di acquisto — la vostra maggiore spesa accessoria |
4 | Orekh din | עורך דין | L'avvocato — il vostro protettore nella transazione |
5 | Nesah Tabu | נסח טאבו | L'estratto catastale — la radiografia dell'immobile |
6 | He'arat azhara | הערת אזהרה | L'annotazione cautelativa — il vostro scudo giuridico |
7 | Arnona | ארנונה | La tassa comunale — spesa ricorrente da preventivare |
8 | Mamad | ממ"ד | La stanza blindata — obbligatoria dal 1992 |
9 | Metavekh | מתווך | L'agente immobiliare — 2% + IVA di commissione |
10 | Kablan | קבלן | Il promotore — il vostro interlocutore nel nuovo |
Da leggere anche
Ogni termine di questo glossario è sviluppato nel contesto negli articoli della guida:
👉 La Guida Definitiva dell'Immobiliare in Israele
👉 Il processo di acquisto — Tabu, Orekh din, Hozeh mekhira
👉 La Mashkanta — Masloul, Ribit, Ishour ekroni
👉 Fiscalità — Mas rekhisha, Mas shevah, Arnona
👉 Le migliori città per investire
👉 Progetti nuovi — Kablan, Tama 38, Kvoutzat rekhisha
👉 Locazione — Pikadone, Shtar hov, Hamsha'ot
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Questo glossario viene regolarmente arricchito. Se incontrate un termine immobiliare in ebraico che non vi figura, contattateci e lo aggiungeremo. Ultimo aggiornamento: marzo 2026.
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