В связи с недавней реформой налогообложения недвижимости и резким ростом цен на жилье, все больше родителей задаются вопросом о передаче части своего недвижимого имущества детям. Действительно, дарение дома или квартиры детям позволяет заранее спланировать наследование с налоговыми преимуществами, остается только выбрать наиболее подходящий правовой механизм для достижения вашей цели. Какие решения возможны в рамках налогового законодательства? Каковы преимущества, риски и возможные препятствия? Налоговые мотивы не должны затмевать долгосрочные последствия.
Приобретение и дарение несовершеннолетнему ребенку
1
Статус родителей в Israel, граждане израильские или иностранные резиденты;
Приобретаемое имущество, единственная недвижимость или дополнительная недвижимость.
Пример: Господин и госпожа Lévy являются гражданами израильскими, они желают приобрести третью квартиру стоимостью 3 миллиона шекелей. По налоговым соображениям они хотят оформить недвижимость на имя своего несовершеннолетнего ребенка. Они будут облагаться налогом согласно своему налоговому статусу и должны будут заплатить (от имени несовершеннолетнего) налог с покупки в размере 240.000 шекелей (то есть 8% от стоимости имущества, поскольку это дополнительная квартира), даже если это первая квартира их ребенка.
2
*
Пример: Предположим, что господин и госпожа Lévy владеют несколькими объектами недвижимости и хотят подарить одну из своих квартир стоимостью 3 миллиона шекелей своему несовершеннолетнему ребенку, тогда им придется заплатить налог с покупки в размере 80.000 шекелей (то есть 1/3 от суммы 240.000 шекелей).
Внимание!Этот случай применяется как к израильским резидентам, так и к иностранным резидентам, владеющим более чем одним объектом недвижимости в Israel.
В случае, когда господин и госпожа Lévy, граждане израильские, владеют единственным объектом недвижимости стоимостью
3 миллиона шекелей и хотят подарить его своему несовершеннолетнему ребенку, им придется заплатить налог с покупки в размере 21.841 шекелей (то есть 1/3 от суммы
55.100 шекелей).
Управление имуществом несовершеннолетнего ребенка
Таким образом, родители не смогут отчуждать имущество (движимое или недвижимое) несовершеннолетнего или покупать недвижимость за счет его средств... без разрешения судьи.
Расчет налога с покупки
Является ли он иностранным резидентом или израильским?
Это его первая квартира в Israel?
Совершеннолетний ребенок, получающий денежную сумму от родителей, предназначенную для покупки квартиры
Внимание! Владение недвижимостью или даже частью таковой исключает право на ипотечный кредит, предоставляемый государством молодым парам.
Уточните у своего банкира!
Вы получили недвижимость в рамках дарения и хотите ее продать
Получите консультацию!
Данная статья ни в коем случае не является юридической консультацией как таковой. За дополнительной информацией наша контора в вашем распоряжении.
Адвокат ABIKZER NATHALIE
