בעקבות הרפורמה האחרונה במיסוי נדל"ן ובמול העלייה החדה במחירי הנדל"ן, יותר ויותר הורים שואלים את עצמם בנוגע להעברת חלק מהנכסים שלהם לילדיהם. אכן, מתן בית או דירה לילדים מאפשר לצפות מראש את הירושה עם יתרונות מיסוייים, נותר לבחור את המסגרת המשפטית המתאימה ביותר למטרתכם. מהן הפתרונות האפשריים במסגרת החוק המיסויי? מהם היתרונות, הסיכונים והמכשולים האפשריים? מניעים מיסוייים לא צריכים להסתיר את ההשלכות לטווח הארוך.
רכישה ומתנה לילד קטין
1
מעמד ההורים בישראל, אזרחים ישראלים או תושבים זרים;
הנכס הנרכש, נכס נדל"ן יחיד או נכס נדל"ן נוסף.
דוגמה: מר וגברת Lévy הם אזרחים ישראלים, הם רוצים לרכוש דירה שלישית בסכום של 3 מיליון שקל. מסיבות מיסוייות, הם רוצים לרשום את הנכס על שם ילדם הקטין. הם יחויבו במס לפי משק הבית שלהם ויצטרכו לשלם (בשם הקטין) מס רכישה בסכום של 240,000 שקל (כלומר 8% מערך הנכס כיוון שמדובר בדירה נוספת), וזה גם אם מדובר בדירה הראשונה של ילדם.
2
*
דוגמה: נניח שמר וגברת Lévy מחזיקים במספר נכסי נדל"ן והם רוצים לתת אחת מהדירות שלהם בערך של 3 מיליון שקל לילדם הקטין, הם יצטרכו לשלם מס רכישה בסכום של 80,000 שקל (כלומר שליש מהסכום של 240,000 שקל).
שימו לב!מקרה זה חל הן על תושבים ישראלים והן על תושבים זרים המחזיקים ביותר מנכס נדל"ן אחד בישראל.
במקרה בו מר וגברת Lévy, אזרחים ישראלים, מחזיקים בנכס נדל"ן יחיד בערך של
3 מיליון שקל והם רוצים לתת אותו לילדם הקטין, הם יצטרכו לשלם מס רכישה בסכום של 21,841 שקל (כלומר שליש מהסכום של
55,100 שקל).
ניהול נכסי הילד הקטין
כך, ההורים לא יוכלו להעביר את הנכסים (מיטלטלין או נדל"ן) של הקטין או לקנות נכס נדל"ן עם הנכסים שלו... ללא אישור של השופט.
חישוב מס הרכישה
האם הוא תושב זר או ישראלי?
האם זו דירתו הראשונה בישראל?
הילד הבוגר שמקבל כסף מהוריו, המיועד לרכישת דירה
שימו לב! החזקה בנכס נדל"ן או אפילו בחלק ממנו שוללת את הזכאות להלוואת נדל"ן שמעניקה המדינה לזוגות צעירים.
יש לוודא עם הבנקאי שלכם!
קיבלתם נכס נדל"ן במסגרת מתנה ואתם רוצים למכור אותו
היוועצו!
מאמר זה אינו מהווה בשום פנים ואופן ייעוץ משפטי כשלעצמו. למידע נוסף, המשרד שלנו עומד לרשותכם.
עורכת הדין ABIKZER NATHALIE
