Ваша машканта на лучших условиях
Ипотека в Израиле должна быть доверена специалисту, который получит для вас лучшие условия в банках.
Франкоязычный эксперт по финансированию недвижимости в Израиле.
Текущие ставки в Израиле
Ключевые показатели ипотечного рынка
Обновлено 19/02/2026 — Источник: Банк Израиля
Кто может получить ипотеку?
Условия в зависимости от статуса проживания
Резидент / Новый репатриант
Нерезидент / Иностранный покупатель
Типы ипотеки (Маслуль)
Израильская система делит кредит на несколько треков
Фиксированная неиндексированная
Квуа Ло Цмуда
- Фиксированная ставка на весь срок
- Не привязана к инфляции
- Предсказуемые ежемесячные платежи
- Ограничена 1/3 от общей суммы
Индексированная к ИПЦ
Цмуда ЛаМадад
- Более низкая начальная ставка
- Основная сумма привязана к индексу цен
- Риск при росте инфляции
- Может быть фиксированной или переменной
Привязанная к Прайм
Цмуда ЛаПрайм
- Следует за базовой ставкой + маржа
- Сейчас Прайм 5.5%
- Меняется по решениям центробанка
- Ограничена 2/3 от общей суммы
Регуляция: Банк Израиля требует, чтобы минимум 1/3 кредита была с фиксированной ставкой.
Этапы получения машканты
От первого обращения до выдачи средств
Предварительная оценка
Оценка кредитоспособности и бесплатная первичная симуляция.
Открытие банковского счёта
Обязательно в Израиле. Можно дистанционно через нотариальную доверенность.
Поиск и предложение
Подписание Зихрон Дварим (предварительного соглашения) и внесение задатка.
Юридическая проверка
Адвокат проверяет Несах Табу (свидетельство о праве собственности) и планировку.
Подача заявки на машканту
Подготовка документов и подача в банки для конкурентного отбора.
Одобрение и выдача
2-4 недели (резиденты) до 4-8 недель (нерезиденты). Регистрация в Табу.
Ожидаемые расходы
Оценка сопутствующих расходов при покупке недвижимости в Израиле
| Статья расходов | Ориентировочная стоимость |
|---|---|
| Гонорар адвоката | 0.5% - 1.5% |
| Налог на покупку (Мас Рехиша) | 0% - 10% |
| Банковские комиссии | ~0.25% |
| Оценка (Шмаут) | 2,000 - 5,000₪ |
| Комиссия риэлтора | 1% - 2% + TVA |
| Регистрация в Табу | ~1,000₪ |
Частые вопросы
Всё, что нужно знать об ипотеке в Израиле
Готовы финансировать проект в Израиле?
Получите бесплатный расчёт за несколько минут
Бесплатный расчёт • Ответ в течение 24ч • Франкоязычная поддержка
