A seguito della recente riforma sulla tassazione immobiliare e di fronte all'impennata del prezzo degli immobili, sempre più genitori si pongono la questione della trasmissione di una parte del loro patrimonio immobiliare ai figli. Infatti, donare una casa o un appartamento ai propri figli permette di anticipare la propria successione con vantaggi fiscali, resta da scegliere il dispositivo giuridico più adatto al vostro obiettivo. Quali sono le soluzioni possibili nel rispetto del quadro fiscale? Quali sono i vantaggi, i rischi e gli eventuali ostacoli? Le motivazioni di ordine fiscale non devono occultare le implicazioni a lungo termine.
L'acquisizione e la donazione a un figlio minorenne
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Lo status dei genitori in Israël, cittadini israeliani o residenti stranieri;
L'immobile acquistato, immobile unico o immobile aggiuntivo.
Esempio: Il signor e la signora Lévy sono cittadini israeliani, desiderano acquistare un terzo appartamento per un importo di 3 milioni di shekel. Per ragioni fiscali, desiderano intestare l'immobile al nome del loro figlio minorenne. Saranno tassati secondo il loro nucleo fiscale e dovranno quindi pagare (a nome del minorenne) una tassa di acquisizione dell'importo di 240.000 shekel (ovvero l'8% del valore dell'immobile poiché si tratta di un appartamento aggiuntivo), e ciò anche se si tratta del primo appartamento del loro figlio.
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Esempio: Supponiamo che il signor e la signora Lévy detengano diversi immobili e che desiderino donare uno dei loro appartamenti del valore di 3 milioni di shekel al loro figlio minorenne, dovranno allora pagare una tassa di acquisizione dell'importo di 80.000 shekel (ovvero 1/3 della somma di 240.000 shekel).
Attenzione!Questo caso si applica sia ai residenti israeliani che ai residenti stranieri possessori di più di un immobile in Israël.
Nel caso in cui il signor e la signora Lévy, cittadini israeliani, detengano un solo immobile del valore di
3 milioni di shekel e desiderino donarlo al loro figlio minorenne, dovranno pagare una tassa di acquisizione dell'importo di 21.841 shekel (ovvero 1/3 della somma di
55.100 shekel).
La gestione dei beni del figlio minorenne
Così, i genitori non potranno alienare i beni (mobili o immobili) del minorenne o acquistare un immobile con il suo patrimonio ... senza autorizzazione del giudice.
Il calcolo della tassa di acquisizione
È residente straniero o israeliano?
È il suo primo appartamento in Israël?
Il figlio maggiorenne che riceve una somma di denaro dai suoi genitori, destinata all'acquisto di un appartamento
Attenzione! Il possesso di un immobile o anche di una parte di esso esclude i diritti al credito immobiliare concessi dallo Stato per le giovani coppie.
Da verificare presso il vostro banchiere!
Avete ricevuto un immobile nel quadro di una donazione e desiderate venderlo
Consultate un esperto!
Questo articolo non costituisce in alcun caso una consulenza giuridica in quanto tale. Per maggiori informazioni, il nostro studio rimane a vostra disposizione.
Avvocato ABIKZER NATHALIE
