Tras la reciente reforma sobre la fiscalidad inmobiliaria y ante el alza del precio de la piedra, cada vez más padres se plantean la cuestión de la transmisión de una parte de su patrimonio inmobiliario a sus hijos. En efecto, regalar una casa o un apartamento a sus hijos permite anticipar su sucesión con ventajas fiscales, queda por elegir el dispositivo jurídico más adaptado a su objetivo. ¿Cuáles son las soluciones posibles respetando el marco fiscal? ¿Cuáles son las ventajas, los riesgos y los posibles obstáculos? Las motivaciones de orden fiscal no deben ocultar las implicaciones a largo plazo.
La adquisición y la donación a un hijo menor
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El estatus de los padres en Israel, ciudadanos israelíes o residentes extranjeros;
El bien comprado, bien inmobiliario único o bien inmobiliario adicional.
Ejemplo: El señor y la señora Lévy son ciudadanos israelíes, desean adquirir un tercer apartamento por un importe de 3 millones de shekels. Por razones fiscales, desean inscribir el bien a nombre de su hijo menor. Serán gravados según su hogar fiscal y deberán entonces pagar (en nombre del menor) un impuesto de adquisición por un importe de 240.000 shekels (es decir, 8% del valor del bien pues se trata de un apartamento adicional), y esto aunque se trate del primer apartamento de su hijo.
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Ejemplo: Supongamos que el señor y la señora Lévy poseen varios bienes inmobiliarios y que desean regalar uno de sus apartamentos de un valor de 3 millones de shekels a su hijo menor, deberán entonces pagar un impuesto de adquisición por un importe de 80.000 shekels (es decir, 1/3 de la suma de 240.000 shekels).
¡Atención!Este caso se aplica tanto a los residentes israelíes como a los residentes extranjeros que posean más de un bien inmobiliario en Israel.
En el caso en que el señor y la señora Lévy, ciudadanos israelíes, posean un solo bien inmobiliario de un valor de
3 millones de shekels y que deseen regalarlo a su hijo menor, deberán pagar un impuesto de adquisición por un importe de 21.841 shekels (es decir, 1/3 de la suma de
55.100 shekels).
La gestión de los bienes del hijo menor
Así, los padres no podrán enajenar los bienes (muebles o inmuebles) del menor o comprar un bien inmobiliario con su patrimonio... sin autorización del juez.
El cálculo del impuesto de adquisición
¿Es residente extranjero o israelí?
¿Es su primer apartamento en Israel?
El hijo mayor que recibe una suma de dinero de sus padres, dedicada a la compra de un apartamento
¡Atención! La posesión de un bien inmobiliario o incluso de una parte del mismo excluye los derechos al crédito inmobiliario otorgados por el Estado para las parejas jóvenes.
¡A verificar con su banquero!
Ha recibido un bien inmobiliario en el marco de una donación y desea venderlo
¡Solicite asesoramiento!
Este artículo no constituye en ningún caso una consulta jurídica como tal. Para más información, nuestro despacho está a su disposición.
Maestro ABIKZER NATHALIE
