Infolge der jüngsten Reform der Immobilienbesteuerung und angesichts der stark gestiegenen Immobilienpreise stellen sich immer mehr Eltern die Frage nach der Übertragung eines Teils ihres Immobilienvermögens an ihre Kinder. Die Schenkung eines Hauses oder einer Wohnung an die Kinder ermöglicht es nämlich, die Erbfolge vorwegzunehmen mit steuerlichen Vorteilen, es gilt jedoch, die rechtliche Gestaltung zu wählen, die am besten zu Ihrem Ziel passt. Welche Lösungen sind im Rahmen der steuerlichen Bestimmungen denkbar? Was sind die Vorteile, Risiken und eventuellen Hindernisse? Die steuerlichen Beweggründe dürfen die langfristigen Auswirkungen nicht überdecken.
Der Erwerb und die Schenkung an ein minderjähriges Kind
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Der Status der Eltern in Israel, israelische Staatsbürger oder ausländische Einwohner;
Die erworbene Immobilie, einzige Immobilie oder zusätzliche Immobilie.
Beispiel: Herr und Frau Lévy sind israelische Staatsbürger, sie möchten eine dritte Wohnung für einen Betrag von 3 Millionen Schekel erwerben. Aus steuerlichen Gründen möchten sie die Immobilie auf den Namen ihres minderjährigen Kindes eintragen lassen. Sie werden nach ihrem Steuerhaushalt besteuert und müssen dann (im Namen des Minderjährigen) eine Erwerbssteuer in Höhe von 240.000 Schekel zahlen (das sind 8% des Immobilienwerts, da es sich um eine zusätzliche Wohnung handelt), und das selbst wenn es sich um die erste Wohnung ihres Kindes handelt.
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Beispiel: Angenommen, Herr und Frau Lévy besitzen mehrere Immobilien und möchten eine ihrer Wohnungen im Wert von 3 Millionen Schekel an ihr minderjähriges Kind schenken, müssen sie dann eine Erwerbssteuer in Höhe von 80.000 Schekel zahlen (das ist 1/3 der Summe von 240.000 Schekel).
Achtung!Dieser Fall gilt sowohl für israelische Einwohner als auch für ausländische Einwohner, die mehr als eine Immobilie in Israel besitzen.
In dem Fall, wo Herr und Frau Lévy, israelische Staatsbürger, nur eine Immobilie im Wert von
3 Millionen Schekel besitzen und diese an ihr minderjähriges Kind schenken möchten, müssen sie eine Erwerbssteuer in Höhe von 21.841 Schekel zahlen (das ist 1/3 der Summe von
55.100 Schekel).
Die Verwaltung der Güter des minderjährigen Kindes
So können die Eltern die Güter (bewegliche oder unbewegliche) des Minderjährigen nicht veräußern oder eine Immobilie mit seinem Vermögen kaufen ... ohne Genehmigung des Richters.
Die Berechnung der Erwerbssteuer
Ist er ausländischer oder israelischer Einwohner?
Ist es seine erste Wohnung in Israel?
Das volljährige Kind, das von seinen Eltern einen Geldbetrag für den Kauf einer Wohnung erhält
Achtung! Der Besitz einer Immobilie oder auch nur eines Teils davon schließt die Berechtigung zu staatlichen Immobilienkrediten für junge Paare aus.
Bei Ihrem Bankberater nachprüfen!
Sie haben eine Immobilie im Rahmen einer Schenkung erhalten und möchten sie verkaufen
Lassen Sie sich beraten!
Dieser Artikel stellt keinesfalls eine Rechtsberatung als solche dar. Für weitere Informationen steht Ihnen unsere Kanzlei zur Verfügung.
Maitre ABIKZER NATHALIE
