Aos 68 anos, Israel conta com 8.522.000 habitantes, dos quais 75% são sabras (nascidos em Israel)! Bela revanche sobre a 2ª guerra mundial. Principalmente quando sabemos que segundo uma pesquisa realizada recentemente, 86% dos israelenses estão satisfeitos com sua vida em Israel, 70% dos menores de 44 anos pensam que sua situação econômica vai melhorar, 67% dos israelenses de 15 a 64 anos têm emprego e 89% não veem seu futuro em outro lugar que não seja Israel!
Em Israel, casa-se tradicionalmente em média aos 28 anos para os homens e 26 para as mulheres, enquanto na França, a idade média do casamento é de 33 anos para os homens (31 anos para as mulheres). Assim, 57% dos solteiros com menos de 28 anos moram com os pais! 31% dos de 29-34 anos! Pois frequentemente nossos jovens solteiros não conseguem economizar para comprar antes do casamento, e é geralmente graças à contribuição de seus pais que podem se arriscar a fazer um empréstimo hipotecário para se estabelecer uma vez casados..
Na verdade, é muito difícil para os jovens, em casal ou não, comprar hoje pois os preços dos apartamentos não param de subir. Desde a nova lei Moshe Kahlon visando fazer baixar os preços do setor imobiliário em Israel no início do ano, constatamos um aumento de 6%! E embora culturalmente em Israel, a prioridade após o casamento seja adquirir sua habitação, constatamos que se em 2005, 64% dos casais entre 25 e 30 anos eram proprietários, hoje apenas 45% possuem um apartamento.
Quanto a alugar, é em Israel um verdadeiro pesadelo pois a lei é tão favorável aos proprietários que os inquilinos são regularmente obrigados a se mudar a cada dois anos em média. As estatísticas mostram além disso que os aluguéis aumentaram 65% em média nos últimos oito anos (56% em Jerusalem, 70% em Tel Aviv) enquanto os salários estão longe de ter conhecido o mesmo aumento!
Um verdadeiro problema portanto, pois os jovens não conseguem deixar o ninho mesmo trabalhando, e os preços não estão prestes a baixar nem no aluguel nem na compra. Se na França ou nos EUA, é possível se lançar em um investimento imobiliário pois pode-se obter um empréstimo hipotecário de até 100% do valor do bem imobiliário que se compra - sabendo que o aluguel esperado cobrirá integralmente as parcelas mensais do empréstimo contratado- em Israel é muito diferente. É preciso contribuir aqui com 30 a 50% do preço do apartamento comprado, acrescentar um imposto que pode chegar até 8% do preço do bem assim como as despesas anexas (imobiliária, advogado, obras eventuais…). E considerando o preço incrivelmente alto dos apartamentos mesmo na periferia das grandes cidades, os jovens casais agora tendem a comprar na periferia para alugar, e morar eles mesmos de aluguel em outro lugar. Com efeito, aqui, o aluguel que se pode esperar receber por um apartamento corresponde ao pagamento mensal necessário para financiar apenas metade do bem. Estamos efetivamente em um rendimento de cerca de 3% nas cidades como Jerusalem ou Tel Aviv, bastante longe portanto dos rendimentos locativos franceses ou americanos.
Fontes: Central Bureau of Statistics, Yad 2, INSEE, Yedioth Aharonot, Globes, The Marker, Bank of Israel
