בגיל 68, Israel מונה 8,522,000 תושבים, מתוכם 75% צברים (ילידי Israel)! נקמה יפה במלחמת העולם השנייה. במיוחד כאשר יודעים שלפי סקר שנערך לאחרונה, 86% מהישראלים מרוצים מחייהם בIsrael, 70% מבני הפחות מ-44 חושבים שמצבם הכלכלי ישתפר, 67% מהישראלים בני 15 עד 64 עובדים ו-89% לא רואים את עתידם במקום אחר מלבד Israel!
בIsrael נישאים באופן מסורתי בגיל ממוצע של 28 לגברים ו-26 לנשים בעוד שבצרפת, הגיל הממוצע לנישואין הוא 33 לגברים (31 לנשים). כך, 57% מהרווקים מתחת לגיל 28 גרים אצל הוריהם! 31% מבני 29-34! כי לעתים קרובות הרווקים הצעירים שלנו לא מצליחים לחסוך כדי לקנות לפני הנישואין, ובדרך כלל זה הודות להשתתפות ההורים שהם יכולים להסתכן לקחת משכנתא כדי להתחתן ולהתיישב.
למעשה, קשה מאוד לצעירים, בזוג או לא, לקנות היום כי מחירי הדירות לא מפסיקים לעלות. מאז החוק החדש של משה כחלון שמטרתו להוריד את מחירי הנדלן בIsrael בתחילת השנה, ראינו עלייה של 6%! ולמרות שמבחינה תרבותית בIsrael, העדיפות אחרי הנישואין היא לרכוש דיור, אנו רואים שאם ב-2005, 64% מהזוגות בין 25 ל-30 היו בעלי נכסים, היום רק 45% מהם בעלי דירה.
באשר להשכרה, זה בIsrael סיוט אמיתי כי החוק כל כך מעדיף את הבעלים שהשוכרים נאלצים לעבור דירה בממוצע כל שנתיים. הסטטיסטיקות מראות בנוסף שדמי השכירות עלו ב-65% בממוצע בשמונה השנים האחרונות (56% בירושלים, 70% בתל אביב) בעוד שהשכר רחוק מלהכיר את אותה עלייה!
בעיה אמיתית אם כן, כי הצעירים לא מצליחים לעזוב את הקן גם כשהם עובדים, והמחירים לא עומדים לרדת לא בשכירות ולא ברכישה. אם בצרפת או בארה"ב אפשר להיכנס להשקעה השכרתית כי אפשר לקבל משכנתא עד 100% מערך הנכס הנרכש - בידיעה שדמי השכירות הצפויים יכסו במלואם את התשלומים החודשיים של ההלוואה - בIsrael זה שונה מאוד. צריך להביא כאן 30 עד 50% ממחיר הדירה הנקנית, להוסיף מס שיכול להגיע עד 8% ממחיר הנכס וכן עלויות נלוות (סוכנות, עורך דין, עבודות אפשריות...). ובהתחשב במחיר הגבוה להפליא של דירות אפילו בפריפריה של הערים הגדולות, זוגות צעירים נוטים כעת לקנות בפריפריה להשכרה, ולגור בעצמם בשכירות במקום אחר. אכן, כאן דמי השכירות שאפשר לקוות לקבל על דירה מתאימים לתשלום החודשי הדרוש למימון רק מחצית מהנכס. אנחנו בתשואה של כ-3% בערים כמו ירושלים או תל אביב, די רחוק אם כן מהתשואות השכרתיות הצרפתיות או האמריקאיות.
מקורות: Central Bureau of Statistics, Yad 2, INSEE, Yedioth Aharonot, Globes, The Marker, Bank of Israel
