Mit 68 Jahren zählt Israel 8.522.000 Einwohner, davon 75% Sabras (in Israel geboren)! Eine schöne Revanche für den 2. Weltkrieg. Besonders wenn man weiß, dass laut einer kürzlich durchgeführten Umfrage 86% der Israelis mit ihrem Leben in Israel zufrieden sind, 70% der unter 44-Jährigen denken, dass sich ihre wirtschaftliche Lage verbessern wird, 67% der Israelis zwischen 15 und 64 Jahren haben einen Arbeitsplatz und 89% sehen ihre Zukunft nirgendwo anders als in Israel!
In Israel heiratet man traditionell im Durchschnitt mit 28 Jahren bei Männern und 26 bei Frauen, während in Frankreich das durchschnittliche Heiratsalter bei 33 Jahren für Männer liegt (31 Jahre für Frauen). So wohnen 57% der Singles unter 28 Jahren bei ihren Eltern! 31% der 29-34-Jährigen! Denn oft können unsere jungen Singles nicht genug sparen, um vor der Heirat zu kaufen, und es ist in der Regel dank der Unterstützung ihrer Eltern, dass sie es wagen können, eine Hypothek aufzunehmen, um sich nach der Heirat niederzulassen.
Tatsächlich ist es sehr schwierig für junge Leute, ob in einer Beziehung oder nicht, heute zu kaufen, da die Wohnungspreise nicht aufhören zu steigen. Seit dem neuen Gesetz von Moshe Kahlon, das darauf abzielte, die Immobilienpreise in Israel zu Beginn des Jahres zu senken, haben wir einen Anstieg von 6% festgestellt! Und obwohl kulturell in Israel die Priorität nach der Heirat der Erwerb der eigenen Wohnung ist, stellen wir fest, dass wenn 2005 64% der Paare zwischen 25 und 30 Jahren Eigentümer waren, heute nur noch 45% eine Wohnung besitzen.
Was das Mieten angeht, so ist dies in Israel ein wahrer Albtraum, da das Gesetz so sehr die Eigentümer begünstigt, dass Mieter regelmäßig gezwungen sind, durchschnittlich alle zwei Jahre umzuziehen. Die Statistiken zeigen außerdem, dass die Mieten in den letzten acht Jahren um durchschnittlich 65% gestiegen sind (56% in Jerusalem, 70% in Tel Aviv), während die Gehälter bei weitem nicht denselben Anstieg erfahren haben!
Ein echtes Problem also, denn die Jungen schaffen es nicht, das Nest zu verlassen, auch wenn sie arbeiten, und die Preise sind nicht bereit zu fallen, weder bei der Miete noch beim Kauf. Wenn es in Frankreich oder in den USA möglich ist, sich in eine Mietinvestition zu stürzen, weil man eine Hypothek in Höhe von 100% des Wertes der gekauften Immobilie erhalten kann - wissend, dass die erwartete Miete vollständig die monatlichen Raten des aufgenommenen Darlehens decken wird - ist es in Israel ganz anders. Man muss hier 30 bis 50% des Preises der gekauften Wohnung einbringen, eine Steuer von bis zu 8% des Immobilienpreises sowie die Nebenkosten hinzufügen (Agentur, Anwalt, eventuelle Arbeiten...). Und angesichts der unglaublich hohen Preise der Wohnungen selbst in der Peripherie der Großstädte, neigen junge Paare jetzt dazu, in der Peripherie zu kaufen, um zu vermieten, und selbst als Mieter anderswo zu wohnen. Tatsächlich entspricht hier die Miete, die man für eine Wohnung erhalten kann, der monatlichen Rückzahlung, die notwendig ist, um nur die Hälfte der Immobilie zu finanzieren. Man liegt tatsächlich bei einer Rendite von etwa 3% in Städten wie Jerusalem oder Tel Aviv, also ziemlich weit entfernt von den französischen oder amerikanischen Mietrenditen.
Quellen: Central Bureau of Statistics, Yad 2, INSEE, Yedioth Aharonot, Globes, The Marker, Bank of Israel
