A 68 anni, Israel conta 8.522.000 abitanti, di cui il 75% sabras (nati in Israel)! Bella rivincita sulla seconda guerra mondiale. Soprattutto quando si sa che secondo un sondaggio realizzato recentemente, l'86% degli israeliani è soddisfatto della propria vita in Israel, il 70% degli under 44 pensa che la propria situazione economica migliorerà, il 67% degli israeliani dai 15 ai 64 anni ha un lavoro e l'89% non vede il proprio futuro altrove che in Israel!
In Israel, ci si sposa tradizionalmente in media a 28 anni per gli uomini e 26 per le donne mentre in Francia, l'età media del matrimonio è di 33 anni per gli uomini (31 anni per le donne). Così, il 57% dei single sotto i 28 anni vive con i propri genitori! Il 31% dei 29-34enni! Poiché molto spesso i nostri giovani single non riescono a risparmiare per acquistare prima del matrimonio, ed è in generale grazie al contributo dei loro genitori che possono rischiare di prendere un mutuo ipotecario per sistemarsi una volta sposati..
In realtà, è molto difficile per i giovani, in coppia o meno, acquistare oggi perché i prezzi degli appartamenti non smettono di salire. Dalla nuova legge Moshe Kahlon volta a far calare i prezzi dell'immobiliare in Israel all'inizio dell'anno, si è constatato un aumento del 6%! E benché culturalmente in Israel, la priorità dopo il matrimonio sia acquisire la propria abitazione, si constata che se nel 2005, il 64% delle coppie tra 25 e 30 anni erano proprietarie, oggi sono solo il 45% a possedere un appartamento.
Quanto all'affitto, è in Israel un vero incubo perché la legge è talmente favorevole ai proprietari che gli inquilini sono regolarmente obbligati a traslocare ogni due anni in media. Le statistiche mostrano inoltre che gli affitti sono aumentati del 65% in media negli ultimi otto anni (56% a Jérusalem, 70% a Tel Aviv) mentre gli stipendi sono lontani dall'aver conosciuto lo stesso aumento!
Un vero problema dunque, perché i giovani non riescono a lasciare il nido pur lavorando, e i prezzi non sono pronti a scendere né in affitto né all'acquisto. Se in Francia o negli USA, è possibile lanciarsi in un investimento locativo perché si può ottenere un mutuo ipotecario fino al 100% del valore dell'immobile che si acquista - sapendo che l'affitto atteso coprirà integralmente le rate del prestito sottoscritto - in Israel è molto diverso. Bisogna portare qui dal 30 al 50% del prezzo dell'appartamento acquistato, aggiungere una tassa che può arrivare fino all'8% del prezzo dell'immobile così come le spese accessorie (agenzia, avvocato, eventuali lavori…). E considerato il prezzo incredibilmente elevato degli appartamenti anche in periferia delle grandi città, le giovani coppie hanno ora tendenza ad acquistare in periferia per affittare, e abitare esse stesse in affitto altrove. Infatti, qui, l'affitto che si può sperare di ricevere per un appartamento corrisponde al rimborso mensile necessario per finanziare unicamente la metà dell'immobile. Siamo effettivamente a un rendimento di circa il 3% nelle città come Jérusalem o Tel Aviv, abbastanza lontano dunque dai rendimenti locativi francesi o americani.
Fonti: Central Bureau of Statistics, Yad 2, INSEE, Yedioth Aharonot, Globes, The Marker, Bank of Israel
