A los 68 años, Israel cuenta con 8.522.000 habitantes, ¡de los cuales el 75% son sabras (nacidos en Israel)! Una bella revancha de la Segunda Guerra Mundial. Especialmente cuando sabemos que según una encuesta realizada recientemente, el 86% de los israelíes están satisfechos con su vida en Israel, el 70% de los menores de 44 años piensan que su situación económica va a mejorar, el 67% de los israelíes de 15 a 64 años tienen empleo y ¡el 89% no ven su futuro en otro lugar que no sea Israel!
En Israel, tradicionalmente se casan en promedio a los 28 años los hombres y a los 26 las mujeres, mientras que en Francia, la edad promedio del matrimonio es de 33 años para los hombres (31 años para las mujeres). Así, ¡el 57% de los solteros menores de 28 años viven con sus padres! ¡El 31% de los de 29-34 años! Porque muy a menudo nuestros jóvenes solteros no logran ahorrar para comprar antes del matrimonio, y generalmente es gracias al aporte de sus padres que pueden arriesgarse a tomar un préstamo hipotecario para instalarse una vez casados..
De hecho, es muy difícil para los jóvenes, en pareja o no, comprar hoy en día porque los precios de los apartamentos no dejan de subir. Desde la nueva ley Moshe Kahlon destinada a hacer bajar los precios inmobiliarios en Israel a principios de año, ¡hemos constatado un aumento del 6%! Y aunque culturalmente en Israel, la prioridad después del matrimonio es adquirir su vivienda, constatamos que si en 2005, el 64% de las parejas entre 25 y 30 años eran propietarias, hoy solo el 45% posee un apartamento.
En cuanto a alquilar, en Israel es una verdadera pesadilla porque la ley es tan favorable a los propietarios que los inquilinos se ven obligados regularmente a mudarse cada dos años en promedio. Las estadísticas muestran además que los alquileres han aumentado un 65% en promedio durante los últimos ocho años (56% en Jérusalem, 70% en Tel Aviv) ¡mientras que los salarios están lejos de haber experimentado el mismo aumento!
Un verdadero problema entonces, porque los jóvenes no logran abandonar el nido incluso trabajando, y los precios no están listos para bajar ni en alquiler ni en compra. Si en Francia o en Estados Unidos, es posible lanzarse en una inversión de alquiler porque se puede obtener un préstamo hipotecario hasta el 100% del valor del bien inmobiliario que se compra - sabiendo que el alquiler esperado cubrirá íntegramente las mensualidades del préstamo suscrito- en Israel es muy diferente. Hay que aportar aquí del 30 al 50% del precio del apartamento comprado, agregar un impuesto que puede llegar hasta el 8% del precio del bien así como los gastos anexos (agencia, abogado, obras eventuales…). Y teniendo en cuenta el precio increíblemente elevado de los apartamentos incluso en la periferia de las grandes ciudades, las parejas jóvenes ahora tienden a comprar en la periferia para alquilar, y vivir ellos mismos en alquiler en otro lugar. En efecto, aquí, el alquiler que se puede esperar recibir por un apartamento corresponde al reembolso mensual necesario para financiar únicamente la mitad del bien. Efectivamente estamos en un rendimiento de aproximadamente 3% en ciudades como Jérusalem o Tel Aviv, bastante lejos entonces de los rendimientos de alquiler franceses o estadounidenses.
Fuentes: Central Bureau of Statistics, Yad 2, INSEE, Yedioth Aharonot, Globes, The Marker, Bank of Israel
