В свои 68 лет Israel насчитывает 8.522.000 жителей, из которых 75% сабры (рожденные в Israel)! Прекрасный реванш за Вторую мировую войну. Особенно когда знаешь, что согласно недавно проведенному опросу, 86% израильтян довольны своей жизнью в Israel, 70% тех, кому меньше 44 лет, думают, что их экономическое положение улучшится, 67% израильтян в возрасте от 15 до 64 лет имеют работу и 89% не видят своего будущего нигде, кроме Israel!
В Israel традиционно женятся в среднем в 28 лет для мужчин и в 26 для женщин, тогда как во Франции средний возраст вступления в брак составляет 33 года для мужчин (31 год для женщин). Таким образом, 57% холостых младше 28 лет живут с родителями! 31% тех, кому 29-34 года! Поскольку очень часто наши молодые холостяки не могут накопить на покупку до брака, и обычно именно благодаря взносу их родителей они могут рискнуть взять ипотечный кредит, чтобы обустроиться после женитьбы..
На самом деле молодым людям, в паре или нет, сегодня очень трудно покупать, поскольку цены на квартиры не перестают расти. С момента принятия нового закона Moshe Kahlon, направленного на снижение цен на недвижимость в Israel в начале года, мы констатировали рост на 6%! И хотя культурно в Israel приоритетом после брака является приобретение собственного жилья, мы видим, что если в 2005 году 64% пар в возрасте от 25 до 30 лет были собственниками, то сегодня только 45% владеют квартирой.
Что касается аренды, то в Israel это настоящий кошмар, поскольку закон настолько благоприятен для собственников, что арендаторы регулярно вынуждены переезжать каждые два года в среднем. Статистика также показывает, что арендная плата выросла в среднем на 65% за последние восемь лет (56% в Jérusalem, 70% в Tel Aviv), тогда как зарплаты далеко не показали такого же роста!
Настоящая проблема, поскольку молодежь не может покинуть родительское гнездо даже работая, а цены не готовы снижаться ни в аренде, ни при покупке. Если во Франции или США можно начать инвестиции в арендную недвижимость, поскольку можно получить ипотечный кредит в размере 100% от стоимости покупаемой недвижимости - зная, что ожидаемая арендная плата полностью покроет ежемесячные платежи по кредиту - в Israel все совершенно по-другому. Здесь нужно внести от 30 до 50% цены покупаемой квартиры, добавить налог, который может достигать 8% от цены недвижимости, а также дополнительные расходы (агентство, адвокат, возможные работы...). И учитывая невероятно высокие цены на квартиры даже в пригородах больших городов, молодые пары теперь склонны покупать в пригороде для сдачи в аренду, а сами жить в арендованном жилье в другом месте. Действительно, здесь арендная плата, которую можно надеяться получить за квартиру, соответствует ежемесячному платежу, необходимому для финансирования только половины недвижимости. Доходность составляет около 3% в таких городах, как Jérusalem или Tel Aviv, что довольно далеко от французской или американской доходности от аренды.
Источники: Central Bureau of Statistics, Yad 2, INSEE, Yedioth Aharonot, Globes, The Marker, Bank of Israel
