Su mashkanta en las mejores condiciones
Una hipoteca en Israel debe confiarse a un especialista que le consiga las mejores condiciones en los bancos.
Experto francófono en financiación inmobiliaria en Israel.
Tasas actuales en Israel
Cifras clave del mercado hipotecario
Actualizado 19/02/2026 — Fuente: Banco de Israel
¿Quién puede obtener una hipoteca?
Condiciones según su estatus de residencia
Residente / Oleh Hadash
No residente / Comprador extranjero
Tipos de préstamo (Masloule)
El sistema israelí divide el préstamo en varios tramos
Tasa fija no indexada
Kvoua Lo Tsmouda
- Tasa fija durante toda la duración
- No vinculada a la inflación
- Cuotas mensuales predecibles
- Limitado a 1/3 del préstamo total
Indexada al IPC (Madad)
Tsmouda LaMadad
- Tasa inicial más baja
- Capital vinculado al índice de precios
- Riesgo si la inflación sube
- Puede ser fija o variable
Vinculada al Prime
Tsmouda LaPrime
- Sigue la tasa base + margen
- Actualmente Prime al 5.5%
- Varía según decisiones del banco central
- Limitado a 2/3 del préstamo total
Regulación: el Banco de Israel exige que al menos 1/3 del préstamo sea a tasa fija.
Los pasos de su mashkanta
Del primer contacto a la liberación de fondos
Pre-calificación
Evaluación de su capacidad de endeudamiento y simulación inicial gratuita.
Apertura de cuenta bancaria
Obligatorio en Israel. Se puede hacer a distancia con poder notarial.
Búsqueda y oferta
Firma del Zichron Devarim (acuerdo preliminar) y pago de depósito.
Verificación jurídica
Su abogado verifica el Nesach Tabu (título de propiedad) y la planificación.
Solicitud de mashkanta
Preparación del expediente y presentación a bancos para comparar ofertas.
Aprobación y liberación
2-4 semanas (residentes) a 4-8 semanas (no residentes). Registro en el Tabu.
Gastos previstos
Estimación de costos asociados al comprar una propiedad en Israel
| Concepto | Costo estimado |
|---|---|
| Honorarios de abogado | 0.5% - 1.5% |
| Impuesto de compra (Mas Rekhisha) | 0% - 10% |
| Comisiones bancarias | ~0.25% |
| Tasación (Shmaout) | 2,000 - 5,000₪ |
| Comisión del agente | 1% - 2% + TVA |
| Registro en el Tabu | ~1,000₪ |
Preguntas frecuentes
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