67 Jahre und eine zehnmal größere Bevölkerung als 1948! Laut der letzten Volkszählung erreicht unsere nationale Bevölkerung heute 8.345.000 Einwohner, also fast so viele wie New York mit seinen 8.347.000 Einwohnern.
Und nicht nur die Anzahl der Haushalte steigt erheblich (durchschnittlich 43.000 neue Haushalte pro Jahr), sondern die Kluft zur Anzahl verfügbarer Wohnungen wird immer größer, obwohl 2014 die Neubauten zugenommen haben. So müssen wir seit vielen Jahren mit einem wiederkehrenden Wohnungsmangel kämpfen. Zu beachten ist, dass 2013 bereits ein Mangel von 115.000 Wohnungen gegenüber der Inlandsnachfrage bestand (2.526.000 Haushalte für 2.411.000 bestehende Wohnungen).
Ganz zu schweigen von der Lage dieser Wohnungen, der internationalen Nachfrage von Nicht-Residenten oder lokalen Investoren mit mehreren Immobilien... Es ist wahr, dass man in Israel kulturell bedingt Eigentümer ist. Das ist 'Die' Priorität, gleich nach der Heirat, aber es ist auch seit langem das Mittel, seinen persönlichen sicheren Rentenplan zu gewährleisten. Eine amüsante und überraschende Studie, die kürzlich vom Finanzministerium veröffentlicht wurde, zeigt sogar einige Rekorde unter den Mehrfacheigentümern.
Einer von ihnen besäße tatsächlich sechsundvierzig Immobilien! Vier besäßen zwischen neunundzwanzig und vierzig und dreihundert mehr als zehn Objekte jeder. Schließlich hätten fünftausendvierhundert Israelis jeweils fünf Wohnungen zu ihren Gunsten! Und genau diese Tatsache motiviert heute unsere Regierenden, die Erwerbsteuer nach oben zu revidieren. Nach dem neuen Gesetzentwurf, der vom Finanzminister Moshé Kahlon vorgestellt und am 22. Juni von der Knesset verabschiedet wurde, müssen Investoren, die eine Immobilie bis zu 4.800.000 Schekel kaufen, 8% Erwerbsteuer zahlen, statt bisher 5 bis 7%. Über 4.800.000 Schekel beträgt diese Steuer 10%, also deutlich mehr als die aktuelle Berechnung. Aber würde dieses Gesetz wirklich die Daten aus der letzten Umfrage von The Economist ändern, die Israel auf den 3. Platz nach Brasilien und Hong Kong für den Anstieg der Immobilienpreise setzt? In Brasilien haben die Immobilienpreise seit 2008 einen phänomenalen Anstieg von 200% erlebt, in Hong Kong beträgt dieser Anstieg 119% und in Israel erreicht er gemütlich 87% im gleichen Zeitraum...
Preise, die für einen französischen Käufer, der neu im lokalen Dschungel des israelischen Immobilienmarktes ist, letztendlich mehr als verwirrend sind, denn wenn in Jerusalem der Quadratmeterpreis 4.800 Euro (20.239 Schekel) für sehr durchschnittliche Leistungen erreicht, ist das doch mehr als doppelt so viel wie der Quadratmeterpreis in Marseille (2313 Euro/m2), und auf jeden Fall viel mehr als in Nice (3.756 Euro/m2), Lyon (3.190 Euro/m2), Toulouse (2.749 Euro/m2) oder Strasbourg (2.555 Euro/m2), auch wenn man dennoch unter den Pariser Preisen bleibt (7.795 Euro/m2). Zusammenfassend bleibt Immobilien in Israel eine der besten Investitionen der Welt, da der Preisanstieg sich immer gehalten hat, selbst während der letzten weltweiten Immobilienkrise.
Déborah Hosatte
Quellen: The Marker, Israeli Central Bureau of Statistics, Yedioth Aharonot, Israelisches Finanzministerium, Goldman Sachs Studien, Haaretz, INSEE, Integrationsministerium, Notarkammer, The Economist. Yad.
