67 anni e una popolazione dieci volte superiore rispetto al 1948! Secondo l'ultimo censimento, la nostra popolazione nazionale raggiunge oggi 8.345.000 abitanti, quasi quanto quella di New York con i suoi 8.347.000 abitanti.
E non solo il numero di nuclei familiari aumenta in modo considerevole (in media 43.000 nuovi nuclei familiari all'anno), ma il divario con il numero di abitazioni disponibili è sempre più marcato, benché nel 2014 le nuove costruzioni siano aumentate. È così che da molti anni dobbiamo far fronte a una penuria ricorrente di abitazioni. Va notato che nel 2013 si contava già una mancanza di 115.000 alloggi rispetto alla domanda interna (2.526.000 nuclei familiari per 2.411.000 abitazioni esistenti).
Senza parlare dell'ubicazione di queste abitazioni, della domanda internazionale da parte dei non residenti o degli investitori locali multiproprietari... È vero che culturalmente in Israël si è proprietari. È 'La' priorità, subito dopo il matrimonio, ma è anche, da tempo, il modo per assicurarsi un piano pensionistico personale sicuro. Uno studio divertente e sorprendente, pubblicato recentemente dal Ministero delle Finanze, indica persino alcuni record tra i multiproprietari.
Uno di loro sarebbe, infatti, a capo di quarantasei proprietà! Quattro ne possederebbero da ventinove a quaranta e trecento, più di dieci immobili ciascuno. Infine, cinquemilaquattrocento israeliani avrebbero al loro attivo cinque appartamenti ciascuno! Ed è proprio questo dato che motiva oggi i nostri governanti a rivedere al rialzo la tassa di acquisizione. Secondo il nuovo progetto di legge, presentato dal Ministro delle Finanze Moshé Kahlon e convalidato dalla Knesset lo scorso 22 giugno, gli investitori che acquistano un immobile fino a 4.800.000 shekel dovranno sborsare l'8% di tassa di acquisizione, invece del 5-7% attuale. Oltre i 4.800.000 shekel, questa tassa sarà del 10%, ben superiore al calcolo attuale. Ma questa legge cambierebbe realmente i dati forniti nell'ultima indagine di The Economist, che colloca Israël al 3° posto dopo il Brasile e Hong Kong per l'aumento del prezzo degli immobili? In Brasile, dal 2008, i prezzi immobiliari hanno conosciuto un aumento fenomenale del 200%, a Hong Kong questo aumento è del 119% e in Israël raggiunge tranquillamente l'87% nello stesso periodo...
Prezzi alla fine più che sconcertanti per un acquirente francese nuovo arrivato nella giungla locale dell'immobiliare israeliano, perché se a Jérusalem il prezzo al metro quadro raggiunge i 4.800 euro (20.239 shekel) per prestazioni molto mediocri, è comunque più del doppio del prezzo al metro quadro a Marseille (2313 euro/m2), e in ogni caso, ben di più che a Nice (3.756 euro/m2), Lyon (3.190 euro/m2), Toulouse (2.749 euro/m2) o Strasbourg (2.555 euro/m2), anche se rimaniamo tuttavia ancora al di sotto dei prezzi parigini (7.795 euro/m2). In conclusione, l'immobiliare in Israël resta uno dei migliori investimenti al mondo, poiché l'aumento dei prezzi si è sempre mantenuto, anche durante l'ultima crisi mondiale dell'immobiliare.
Déborah Hosatte
Fonti: The Marker, Israeli Central Bureau of Statistics, Yedioth Aharonot, Ministero delle Finanze Israeliano, Studi Goldman Sachs, Haaretz, INSEE, Ministero dell'Integrazione, Camera dei Notai, The Economist. Yad.
