¡67 años y una población diez veces mayor que en 1948! Según el último censo, nuestra población nacional alcanza hoy 8.345.000 habitantes, casi tanto como la de New York con sus 8.347.000 habitantes.
Y no solo el número de hogares aumenta de forma considerable (en promedio 43.000 nuevos hogares por año), sino que la brecha con el número de viviendas disponibles es cada vez más marcada, aunque en 2014, las construcciones nuevas se incrementaron. Es así que desde hace muchos años, debemos enfrentar una escasez recurrente de viviendas. Cabe señalar que en 2013, ya se contaba con una falta de 115.000 viviendas respecto a la demanda interna (2.526.000 hogares para 2.411.000 viviendas existentes).
Sin hablar de la ubicación de estas viviendas, de la demanda internacional por los no residentes o de los inversionistas locales multipropietarios... Es cierto que culturalmente en Israel, se es propietario. Es 'La' prioridad, justo después del matrimonio, pero también es, desde hace mucho tiempo, el medio de asegurar su plan de jubilación personal garantizado. Un estudio divertido y sorprendente, publicado recientemente por el Ministerio de Finanzas, indica incluso ciertos récords entre los multipropietarios.
Uno de ellos estaría, en efecto, ¡a la cabeza de cuarenta y seis propiedades! Cuatro poseerían de veintinueve a cuarenta y trescientos, más de diez inmuebles cada uno. Por último, ¡cinco mil cuatrocientos israelíes tendrían en su haber, cinco apartamentos cada uno! Y es precisamente este dato lo que motiva hoy a nuestros gobernantes a revisar al alza el impuesto de adquisición. Según el nuevo proyecto de ley, presentado por el Ministro de Finanzas, Moshé Kahlon, y validado por la Knesset el 22 de junio pasado, los inversionistas que compren un inmueble hasta 4.800.000 shekels deberán desembolsar 8% de impuesto de adquisición, en lugar del 5 a 7% actual. Por encima de 4.800.000 shekels, este impuesto será del 10%, muy superior al cálculo actual. Pero ¿cambiaría realmente esta ley los datos entregados en la última encuesta de The Economist, que ubica a Israel en 3ª posición después de Brasil y Hong Kong por el aumento del precio inmobiliario? En Brasil, desde 2008, los precios inmobiliarios han experimentado un alza fenomenal del 200%, en Hong Kong, este aumento es del 119% y en Israel, alcanza suavemente el 87% en el mismo período...
Precios finalmente más que desconcertantes para un comprador francés recién llegado a la jungla local del sector inmobiliario israelí, porque si en Jerusalem el precio por metro cuadrado alcanza los 4.800 euros (20.239 shekels) para prestaciones muy promedio, es sin embargo más del doble del precio por metro cuadrado en Marseille (2313 euros/m2), y en cualquier caso, mucho más que en Nice (3.756 euros/m2), Lyon (3.190 euros/m2), Toulouse (2.749 euros/m2) o Strasbourg (2.555 euros/m2), y esto, aunque nos mantengamos todavía por debajo de los precios parisinos (7.795euros/m2). En conclusión, el sector inmobiliario en Israel sigue siendo una de las mejores inversiones del mundo, puesto que el alza de precios siempre se ha mantenido, incluso durante la última crisis mundial inmobiliaria.
Déborah Hosatte
Fuentes: The Marker, Israeli Central Bureau of Statistics, Yedioth Aharonot, Ministerio de Finanzas Israelí, Estudios Goldman Sachs, Haaretz, INSEE, Ministerio de Integración, Cámara de Notarios, The Economist. Yad.
