67 лет и население в десять раз больше, чем в 1948 году! По последней переписи, наше национальное население сегодня достигает 8.345.000 жителей, что почти столько же, сколько в New York с его 8.347.000 жителями.
И не только количество домохозяйств увеличивается значительным образом (в среднем 43.000 новых домохозяйств в год), но и разрыв с количеством доступного жилья становится все более выраженным, хотя в 2014 году новое строительство возросло. Таким образом, уже много лет мы должны сталкиваться с повторяющейся нехваткой жилья. Отметим, что в 2013 году уже насчитывался недостаток в 115.000 единиц жилья по отношению к внутреннему спросу (2.526.000 домохозяйств при 2.411.000 существующих жилых единиц).
Не говоря уже о расположении этого жилья, международном спросе со стороны нерезидентов или местных инвесторов-мультисобственников... Правда в том, что культурно в Израиле принято быть собственником. Это 'Главный' приоритет, сразу после свадьбы, но это также, уже давно, способ обеспечить свой личный обеспеченный пенсионный план. Забавное и удивительное исследование, недавно опубликованное Министерством финансов, даже указывает на некоторые рекорды среди мультисобственников.
Один из них действительно владеет сорока шестью объектами недвижимости! Четверо владели бы от двадцати девяти до сорока, и триста человек - более чем десятью объектами каждый. Наконец, пять тысяч четыреста израильтян имели бы в своем активе по пять квартир каждый! И именно этот факт мотивирует сегодня наших правителей пересмотреть в сторону увеличения налог на приобретение. Согласно новому законопроекту, представленному министром финансов Moshé Kahlon и утвержденному Knesset 22 июня, инвесторы, покупающие недвижимость до 4.800.000 шекелей, должны будут платить 8% налога на приобретение вместо нынешних 5-7%. Свыше 4.800.000 шекелей этот налог составит 10%, что значительно выше нынешнего расчета. Но действительно ли этот закон изменит данные, представленные в последнем исследовании The Economist, ставящем Израиль на 3-е место после Бразилии и Hong Kong по росту цен на недвижимость? В Бразилии с 2008 года цены на недвижимость испытали феноменальный рост в 200%, в Hong Kong этот рост составляет 119%, а в Израиле он мягко достигает 87% за тот же период...
Цены в итоге более чем озадачивающие для французского покупателя, впервые попавшего в местные джунгли израильской недвижимости, поскольку если в Jérusalem цена за квадратный метр достигает 4.800 евро (20.239 шекелей) при весьма средних характеристиках, это все же более чем в два раза больше цены за квадратный метр в Marseille (2313 евро/м2), и в любом случае гораздо больше, чем в Nice (3.756 евро/м2), Lyon (3.190 евро/м2), Toulouse (2.749 евро/м2) или Strasbourg (2.555 евро/м2), и это даже если мы все еще остаемся ниже парижских цен (7.795 евро/м2). В заключение, недвижимость в Израиле остается одной из лучших инвестиций в мире, поскольку рост цен всегда поддерживался, даже во время последнего мирового кризиса недвижимости.
Déborah Hosatte
Источники: The Marker, Israeli Central Bureau of Statistics, Yedioth Aharonot, Министерство финансов Израиля, Исследования Goldman Sachs, Haaretz, INSEE, Министерство интеграции, Нотариальная палата, The Economist. Yad.
