67 שנים ואוכלוסייה גדולה פי עשרה מאשר ב-1948! על פי המפקד האחרון, האוכלוסייה הלאומית שלנו מגיעה היום ל-8,345,000 תושבים, כמעט כמו זו של New York עם 8,347,000 תושבים.
ולא רק שמספר משקי הבית גדל באופן משמעותי (בממוצע 43,000 משקי בית חדשים בשנה), אלא שהפער עם מספר יחידות הדיור הזמינות הולך ומתרחב, למרות שב-2014 הבנייה החדשה גדלה. כך שכבר שנים רבות אנו חייבים להתמודד עם מחסור חוזר ונשנה בדיור. יצוין שב-2013 כבר נרשם מחסור של 115,000 יחידות דיור ביחס לביקוש הפנימי (2,526,000 משקי בית לעומת 2,411,000 יחידות דיור קיימות).
שלא לדבר על מיקומן של יחידות דיור אלה, על הביקוש הבינלאומי מצד תושבי חוץ או על המשקיעים המקומיים בעלי נכסים רבים... נכון שתרבותית בישראל, אנשים הם בעלי בית. זו 'ה'עדיפות, מיד אחרי הנישואין, אבל זה גם כבר הרבה זמן האמצעי להבטיח תכנית פרישה אישית בטוחה. מחקר מעניין ומפתיע שפורסם לאחרונה על ידי משרד האוצר מציין אף כמה שיאים בקרב בעלי הנכסים הרבים.
אחד מהם עומד, למעשה, בראש ארבעים ושש נכסים! ארבעה יהיו בעלים של עשרים ותשע עד ארבעים ושלוש מאות, יותר מעשרה נכסים כל אחד. לבסוף, חמשת אלפים וארבע מאות ישראלים היו להם לזכותם, חמש דירות כל אחד! וזה בדיוק הנתון הזה שמניע היום את השלטונות שלנו לשקול מחדש לעלייה את מס הרכישה. על פי הצעת החוק החדשה, שהוגשה על ידי שר האוצר, Moshé Kahlon, ואושרה על ידי הכנסת ב-22 ביוני האחרון, משקיעים הקונים נכס עד 4,800,000 שקלים יצטרכו לשלם 8% מס רכישה, במקום 5 עד 7% כיום. מעבר ל-4,800,000 שקלים, המס הזה יהיה 10%, כלומר גבוה בהרבה מהחישוב הנוכחי. אבל האם החוק הזה באמת ישנה את הנתונים שנמסרו בסקר האחרון של The Economist, המציב את ישראל במקום השלישי אחרי Brésil ו-Hong Kong לעלייה במחיר הנדל"ן? ב-Brésil, מאז 2008, מחירי הנדל"ן חוו עלייה פנומנלית של 200%, ב-Hong Kong, העלייה הזו היא 119% ובישראל, היא מגיעה בנחת ל-87% באותה תקופה...
מחירים שהם בסופו של דבר יותר מתמיהים עבור קונה צרפתי חדש בג'ונגל המקומי של הנדל"ן הישראלי, כי אם בירושלים המחיר למטר מרבע מגיע ל-4,800 יורו (20,239 שקלים) עבור שירותים ממוצעים מאוד, זה עדיין יותר מפי שניים מהמחיר למטר מרבע ב-Marseille (2,313 יורו/מ"ר), ובכל מקרה, הרבה יותר מאשר ב-Nice (3,756 יורו/מ"ר), Lyon (3,190 יורו/מ"ר), Toulouse (2,749 יורו/מ"ר) או Strasbourg (2,555 יורו/מ"ר), וזה, גם אם אנחנו עדיין נשארים מתחת למחירי Paris (7,795 יורו/מ"ר). לסיכום, הנדל"ן בישראל נשאר אחת ההשקעות הטובות ביותר בעולם, מכיוון שעליית המחירים תמיד נשמרה, אפילו במהלך המשבר העולמי האחרון בנדל"ן.
Déborah Hosatte
מקורות: The Marker, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הישראלית, ידיעות אחרונות, משרד האוצר הישראלי, מחקרי Goldman Sachs, הארץ, INSEE, משרד הקליטה, לשכת הנוטריונים, The Economist. Yad.
