25%НАЛОГ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА «MAS SHEVA'H»
20% НАЛОГ НА НЕИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ПРАВА НА СТРОИТЕЛЬСТВО «HEITEL HASHBA'HA»
Если есть что-то общее у всех продавцов недвижимости в мире то это чувство несправедливости, которое нас охватывает при расчете расходов, применимых к продаже недвижимости. К сожалению, избежать этого невозможно, но лучше знать об этом еще до установления цены продажи
Действительно, если мы систематически думаем о расчете налога на приобретение при покупке недвижимости, мы часто склонны забывать об этих, тем не менее, немалых расходах: поскольку помимо классических расходов на адвоката (обычно от 0,5 до 1% от цены продажи, к которым добавляется 17% НДС), и возможных расходов на агентство (обычно 2% + НДС), добавляются несколько неприятных налогов: налог на прирост капитала и налог на неиспользованные права на строительство. Налог на прирост капитала, «Mas Sheva'h» составляет 25% от прибыли, полученной между ценой покупки и ценой продажи; за вычетом всех возможных расходов (адвокаты, агентство, работы, …). Если речь идет о единственном жилье израильского владельца, продавец получает освобождение, но если продавец владеет более чем одной квартирой, то применяется налог в размере 25% от разности между ценой покупки и ценой продажи, распределенной на количество лет владения и рассчитанной с 1 января 2014 года. Таким образом, для квартиры, купленной в 2008 году за 1 000 000 шекелей и проданной в 2018 году за 2 000 000 шекелей владельцем более чем одной квартиры и без каких-либо расходов к вычету, налог составит 25% X 100 000 X 4, то есть 100 000 шекелей.
Налог на неиспользованные права на строительство «Heitel Hashba'ha» гораздо сложнее предсказать. Он подлежит уплате при продаже и теоретически составляет 20% от предполагаемого прироста капитала. Однако в этом случае сначала подписывается договор купли-продажи, затем мэрия направляет эксперта по своему выбору, который делает оценку предполагаемого прироста капитала, связанного с возможным строительством дополнительных квадратных метров, и тогда применяется коэффициент 20% налога к уплате. Короче говоря, можно только сделать оценку оценки перед тем, как вступить в процесс продажи, и поэтому настоятельно рекомендуется проверить этот очень деликатный вопрос со своим адвокатом перед любыми действиями! В проекте находится закон, согласно которому этот налог, который сегодня применяется к продавцу, в будущем будет применяться только при подаче разрешения на строительство, что могло бы еще больше снизить цены продажи некоторых объектов.
В заключение, для квартиры, купленной за 1 000 000 шекелей в 2008 году и проданной за 2 000 000 шекелей в 2018 году, нужно будет предусмотреть общие "дополнительные расходы", которые могут достичь 200 000 шекелей в зависимости от района проживания. Поэтому более чем полезно потратить немного времени со своим адвокатом, чтобы как можно лучше проверить, что это может означать перед продажей. Как всегда, в этом типе операций крайне важно окружить себя признанными и опытными профессионалами.
Источники: Globes, министерство финансов Déborah Hosatte
