25%STEUER AUFDEN WERTZUWACHS«MAS SHEVA'H»
20% STEUER AUF NICHT GENUTZTEBAURECHTE«HEITEL HASHBA'HA»
Wenn es einen gemeinsamen Punkt aller Immobilienverkäufer auf der Welt gibtdann ist es das Gefühl der Ungerechtigkeit, das uns bei der Berechnung der Gebühren überfälltdie bei einem Immobilienverkauf anfallen. Leider gibt es keinen Weg, dem zu entkommen, aber man sollte sich dessen bewusst sein, bevor man seinen Verkaufspreis festlegt
Tatsächlich, wenn man systematisch daran denkt, die bei einem Immobilienerwerb anfallende Erwerbssteuer zu berechnen, neigt man oft dazu, diese jedoch nicht unerheblichen Ausgaben zu vergessen: denn abgesehen von den klassischen Anwaltsgebühren (im Allgemeinen zwischen 0,5 und 1% des Verkaufspreises, zuzüglich 17% Mehrwertsteuer) und eventuellen Maklergebühren (klassisch 2% + Mehrwertsteuer) kommen mehrere unerfreuliche Steuern hinzu: die Wertzuwachssteuer und die Steuer auf nicht genutzte Baurechte. Die Wertzuwachssteuer, «Mas Sheva'h», beträgt 25% auf den Gewinn zwischen Kaufpreis und Verkaufspreis; abzüglich aller eventuellen Kosten (Anwälte, Makler, Arbeiten, ...). Handelt es sich um eine Einzigimmobilie eines israelischen Eigentümers, profitiert der Verkäufer von einer Befreiung, aber wenn der Verkäufer Eigentümer von mehr als einer Wohnung ist, dann gilt eine Steuer von 25% auf die Differenz zwischen Kaufpreis und Verkaufspreis, aufgeteilt auf die Anzahl der Eigentümerjahre und berechnet ab dem 1. Januar 2014. So beträgt die Steuer für eine 2008 für 1.000.000 Schekel gekaufte und 2018 für 2.000.000 Schekel verkaufte Wohnung eines Eigentümers von mehr als einer Wohnung und ohne abzuziehende Kosten 25% X 100.000 X 4, also 100.000 Schekel.
Die Steuer auf nicht genutzte Baurechte «Heitel Hashba'ha» ist viel schwieriger vorherzusagen. Sie ist beim Verkauf zu zahlen und beläuft sich theoretisch auf 20% des angenommenen Wertzuwachses. Allerdings unterschreibt man in diesem Fall zuerst den Kaufvertrag, dann sendet die Gemeinde einen Experten ihrer Wahl, der eine Schätzung des voraussichtlichen Wertzuwachses im Zusammenhang mit dem eventuellen Bau zusätzlicher Quadratmeter vornimmt, und dann wird ein Koeffizient von 20% zu zahlender Steuer angewendet. Kurz gesagt, man kann nur eine Schätzung der Schätzung vornehmen, bevor man sich auf einen Verkaufsprozess einlässt, und es wird daher dringend empfohlen, diesen sehr heiklen Punkt mit seinem Anwalt vor jeder Maßnahme zu überprüfen! Ein Gesetz ist in Planung, damit diese Steuer, die heute auf den Verkäufer angewendet wird, in Zukunft nur bei der Einreichung der Baugenehmigung anwendbar ist, was die Verkaufspreise bestimmter Immobilien entsprechend senken könnte.
Zusammenfassend muss man für eine 2008 für 1.000.000 Schekel gekaufte und 2018 für 2.000.000 Schekel verkaufte Wohnung mit "Nebenkosten" von bis zu 200.000 Schekel je nach Wohngebiet rechnen. Es ist daher mehr als nützlich, sich einen kleinen Moment mit seinem Anwalt zu nehmen, um bestmöglich zu überprüfen, was vor dem Verkauf der Fall sein könnte. Wie immer ist es bei dieser Art von Geschäft wesentlich, sich mit anerkannten und erfahrenen Fachleuten zu umgeben.
Quellen: Globes, Finanzministerium Déborah Hosatte
