TEL AVIV 3700
КЛЮЧЕВЫЕ ЦИФРЫ:
Площадь:190 гектаров
Количество единиц:11 927
Статус проекта:изменение зонирования утверждено национальным советом
В ожидании:разработка детальных планов местным комитетом
Наша рекомендация:одна единица (104м2) = 120 м2 построенной площади
ПЯТЬ СОВЕТОВ БУДУЩЕМУПОКУПАТЕЛЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Значительно предпочтительнее покупать частный земельный участокчтобы иметь возможность перепродать его намного легче в любой момент.
Лучше инвестировать в крупные проекты. Чем важнее проект, тем больше он освещался в СМИ, и тем больше он иллюстрирует в израильском менталитете тот факт, что правительство занимается жилищным кризисом. Существует почти «обязательство» по реализации такого рода проектов.
Крайне рекомендуется: Инвестировать в проект, «управляемый» мэрией, чтобы опираться на эту огромную структуру для очень сложных процедур, которые требуют знания всех законов, а также для давления, которое муниципалитет сумеет оказать в случае необходимости.
Для более безопасной инвестиции: Инвестировать после того, как первая подача планов уже была принята.
Умнее инвестировать в проекты, поддерживаемые крупными экономическими игроками, которые сумеют активизировать и оказать давление для продвижения проекта. Пример крупных экономических игроков, инвестировавших в проекты 'Hof Té'hélet и TA 3700: Canada Israel, Electra, Teddy Saguy и др.
ВАЖНО!
ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ
Покупка земельного участка, процесс получения разрешения на строительство которого находится в продвинутой стадии, может оказаться хорошей сделкой с недвижимостью. Даже если цена участка выше, чем в самом начале процесса, общая стоимость (участок + строительство) все равно будет примерно на 60% ниже по сравнению с приобретением готового объекта недвижимости.
