TEL AVIV 3700
נתונים עיקריים:
שטח:190 הקטר
מספר יחידות:11 927
סטטוס הפרויקט:שינוי ייעוד אושר על ידי המועצה הארצית
בהמתנה:עיצוב תוכניות מפורטות על ידי הוועדה המקומית
עצתנו:יחידה אחת (104 מ״ר) = 120 מ״ר בנוי
חמש עצות לרוכשקרקע העתידי
עדיף בהחלט לקנות קרקע פרטיתכדי להיות מסוגל למכור אותה הרבה יותר בקלות בכל רגע.
עדיף להשקיע בפרויקטים גדולים. ככל שהפרויקט חשוב יותר, כך הוא זכה ליותר פרסום בתקשורת, ובמנטליות הישראלית הוא מסמל יותר שהממשלה מטפלת במשבר הדיור. יש כמעט ״חובה״ לביצוע פרויקטים מסוג זה.
מומלץ ביותר: להשקיע בפרויקט שמנוהל על ידי העירייה כדי להישען על המבנה הענק הזה לצורך ההליכים הקשים מאוד ושדורשים ידיעת כל החוקים וכן ללחץ שהעירייה תדע להפעיל במקרה הצורך.
להשקעה בטוחה יותר: להשקיע אחרי שהגשת התוכניות הראשונה כבר התקבלה.
חכם יותר להשקיע בפרויקטים שנשענים על שחקנים כלכליים גדולים שידעו להפעיל ולהפעיל לחץ לקידום הפרויקט. דוגמה לשחקנים כלכליים גדולים שהשקיעו בפרויקטי 'Hof Té'hélet ו-TA 3700: Canada Israel, Electra, Teddy Saguy וכו׳....
לשים לב!
טוב לדעת
רכישת קרקע שתהליך קבלת היתר הבנייה שלה מתקדם יכולה להתברר כהזדמנות נדל״נית טובה. גם אם מחיר הקרקע יקר יותר מאשר בתחילת התהליך, עדיין המחיר הכולל (קרקע + בנייה) יהיה נמוך בכ-60% בהשוואה לרכישת נכס גמור.
