TEL AVIV 3700
DADOS-CHAVE:
Superfície:190 hectares
Número de unidades:11 927
Status do projeto:mudança de zoneamento validada pelo conselho nacional
Em espera:concepção dos planos detalhados pelo comitê local
Nosso conselho:uma unidade (104m2) = 120 m2 construído
É nitidamente preferível comprar um terreno privadopara poder revendê-lo muito mais facilmente a qualquer momento.
É melhor investir em grandes projetos. Quanto maior o projeto, mais foi divulgado na mídia, e mais ilustra, na mentalidade israelense, o fato de que o governo se ocupa da crise habitacional. Há quase uma "obrigação" de realização deste tipo de projeto.
Ultra recomendado: Investir num projeto 'gerenciado' pela prefeitura para se apoiar nesta enorme estrutura para os procedimentos muito difíceis e que exigem conhecimento de todas as leis, bem como para a pressão que a municipalidade saberá exercer em caso de necessidade.
Para um investimento mais seguro: Investir após o primeiro depósito dos planos já ter sido aceito.
É mais inteligente investir em projetos apoiados por grandes atores econômicos que saberão ativar e pressionar pelo avanço do projeto. Exemplo de grandes atores econômicos que investiram nos projetos 'Hof Té'hélet e TA 3700: Canada Israel, Electra, Teddy Saguy, etc….
A OBSERVAR!
BOM SABER
A compra de um terreno cujo processo de obtenção de licença de construção está avançado pode se revelar uma boa oportunidade imobiliária. Mesmo que o preço do terreno seja mais caro do que no início do processo, não deixa de ser verdade que o preço global (terreno + construção) será inferior em cerca de 60% comparado à aquisição de um imóvel acabado.
