Тема кажется недоступной для обычного инвестора или покупателя. Слишком сложно, слишком далеко от наших привычных ориентиров, однако эта тема заслуживает простого разъяснения, чтобы предоставить удивительную и ценную информацию.
Д
ПОКУПКА УЧАСТКОВ 'МОУ'ШШАР' СТАЛА ОСОБЕННОВЫГОДНОЙ С ТЕХ ПОР, КАК ЖИЛИЩНЫЙ КРИЗИС НАЧАЛПОПАДАТЬ НА ПЕРВЫЕ ПОЛОСЫ ГАЗЕТ, И СЛЕДОВАТЕЛЬНОПРЕВРАТИЛСЯ В ОРУЖИЕВ РУКАХ ПРАВЯЩИХ
«Эти участки специфичны и становятся все более редкими, особенно из-за малых размеров нашей страны и проектов недвижимости, которые распространились в течение последнего десятилетия, особенно на морском побережье»
«Настоящая жемчужина для покупателей таких участков, которые могут рассчитывать на эффект бульдозера, который представляет муниципальная машина, решительно настроенная превратить сельскую зону в городскую»
«КЛАССИЧЕСКИЙ ИНВЕСТОР ПРЕДПОЧИТАЕТ ИНВЕСТИРОВАТЬОБЫЧНО В НАЧАЛЕПРОЦЕССА, ДАЖЕ ЕСЛИ ПРИДЕТСЯПРОДАВАТЬ ЧЕРЕЗ ТРИ ИЛИ ЧЕТЫРЕ ГОДА, АТЕРПЕЛИВЫЙ ВЛАДЕЛЕЦСКОРЕЕ ОБРАТИТСЯ КИНВЕСТИРОВАНИЮ В КОНЦЕПРОЦЕССА, ЧТОПОЗВОЛИТ ЕМУ ПОЛУЧИТЬКВАРТИРУ ЗНАЧИТЕЛЬНОНИЖЕ РЫНОЧНОЙЦЕНЫ, ПРИМЕРНО НА 60%ОБЫЧНО.»
«Французы очень мало знают об этом типично израильском продукте. Но достаточно просто объяснить, чтобы вызвать их энтузиазм»
Инвесторы в поисках выгодной финансовой сделки или терпеливые владельцы?
«Существуют оба случая, но эти два профиля инвестируют в разные моменты процесса. Классический инвестор предпочитает инвестировать обычно в начале процесса, даже если придется продавать через три или четыре года, в то время как терпеливый владелец скорее обратится к инвестированию в конце процесса, что позволит ему получить квартиру значительно ниже рыночной цены, примерно на 60% обычно. Ему придется ждать в среднем на три года дольше, чем если бы он купил по проекту, что очень интересно для людей, которые не торопятся».
«Процесс, необходимый для достижения строительства, очень долгий. От десяти до двадцати лет в общей сложности, с множеством поэтапных этапов, поскольку нужно пройти через различные комиссии и комитеты на местном или национальном уровне»
«Если рассматривать случай покупателя участка, который хочет получить только финансовую прибыль, он будет выжидать подходящий момент в процессе, который увеличит стоимость его участка, чтобы иметь возможность продать его и таким образом реализовать значительную прибыль. Иногда достаточно четырех или пяти лет, чтобы удвоить вложения!».
Но каковы же риски, учитывая, что фактор времени остается главной неизвестной операции?
«Мы иногда получаем разочарованных инвесторов с фондового рынка. Действительно, на бирже всегда можно потерять капитал акции. Однако в интересующем нас секторе участок действительно существует. Он зарегистрирован на имя покупателя в кадастре, поэтому независимо от его цели (продать для получения прибыли или сохранить для строительства), он никогда не окажется в проигрыше, особенно когда знаешь, что не существует ни одного участка в Израиле, стоимость которого упала бы. Стагнировала да, но упала никогда!».
«Правительство больше не может отказываться предоставлять разрешения на строительство таким проектам, как 'Hof Té'hélet или Glilot Sud, которые вместе представляют более 20 000 жилых единиц! Если это дойдет до прессы, это может вызвать гигантские демонстрации. Для правительства выдача разрешений на строительство представляет единственный инструмент, позволяющий показать, что оно действует для сокращения жилищного кризиса»
