El tema parece estar fuera del alcance del inversor o comprador promedio. Demasiado complicado, demasiado lejos de nuestros puntos de referencia habituales, el tema merece sin embargo una simple aclaración para ofrecer información sorprendente y valiosa.
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LA COMPRA DE TERRENOS 'MOU'HSHAR' SE HA VUELTO PARTICULARMENTELUCRATIVA DESDE QUE LA CRISIS DE LA VIVIENDA HACOMENZADO A SER NOTICIA DE PRIMERA PLANA EN LOS PERIÓDICOS, Y POR LO TANTOA CONVERTIRSE EN UN ARMAPOLÍTICA EN MANOS DE LOS GOBERNANTES
« Estos terrenos son específicos y cada vez más escasos, especialmente debido a la pequeñez de nuestro país y los proyectos inmobiliarios que se han extendido durante la última década, particularmente en la costa »
« Una verdadera pepita de oro para los compradores de este tipo de terrenos que pueden contar con el efecto bulldozer que representa una máquina municipal decidida a transformar una zona rural en zona urbana »
"EL INVERSOR CLÁSICO PREFIERE INVERTIRGENERALMENTE AL INICIODEL PROCESO, AUNQUE TENGA QUEREVENDER AL CABO DE TRES O CUATRO AÑOS Y ELPROPIETARIO PACIENTE VA ADIRIGIRSE MÁS BIEN HACIAUNA INVERSIÓN AL FINALDEL PROCESO QUE LEPERMITIRÁ OBTENER UNAPARTAMENTO, MUY PORDEBAJO DEL PRECIO DELMERCADO, APROXIMADAMENTE UN 60 %GENERALMENTE."
« Los franceses conocen muy poco este producto típicamente israelí. Pero basta con explicar las cosas para despertar su entusiasmo »
¿Inversores en busca de una ganancia financiera jugosa o propietarios pacientes?
« Los dos casos existen pero estos dos perfiles no invierten en el mismo momento del proceso. El inversor clásico prefiere invertir generalmente al inicio del proceso, aunque tenga que revender al cabo de tres o cuatro años mientras que el propietario paciente va a dirigirse más bien hacia una inversión al final del proceso que le permitirá obtener un apartamento, muy por debajo del precio del mercado, aproximadamente un 60 % generalmente. Tendrá que esperar en promedio tres años más que si hubiera comprado sobre plano, lo cual es muy interesante para gente que no tiene prisa ».
« El proceso necesario para llegar a la construcción es muy largo. Entre diez a veinte años en total, con numerosas etapas escalonadas, ya que hay que pasar por diferentes comisiones y comités a escala local o nacional »
« Si nos situamos en el caso de un comprador de terreno que desea únicamente hacer un beneficio financiero, este último esperará el momento propicio en el proceso que haga aumentar el valor de su terreno para poder venderlo y realizar así una plusvalía significativa. ¡A veces bastará con cuatro o cinco años para doblar su apuesta! ».
Pero entonces ¿cuáles son los riesgos, sabiendo que el factor tiempo sigue siendo la incógnita principal de la operación?
« Recibimos a veces inversores bursátiles decepcionados. En efecto, en bolsa, siempre se puede perder el capital de una acción. Sin embargo, en el sector que nos interesa, el terreno existe realmente. Está puesto a nombre del comprador en el catastro, por lo tanto cualquiera que sea su objetivo (venderlo para una plusvalía o conservarlo para construir), este último nunca saldrá perdiendo, especialmente cuando sabemos que no existe ningún terreno en Israel cuyo valor haya bajado. ¡Estancado sí, pero bajado nunca! ».
« El gobierno ya no puede negarse a otorgar permisos de construcción a proyectos como 'Hof Té'hélet o Glilot Sud que, entre los dos, representan más de 20 000 viviendas! Si esto llegara solo a oídos de la prensa, podría provocar manifestaciones gigantes. Para el gobierno, el otorgamiento de permisos de construcción representa su única herramienta que le permite mostrar que actúa para reducir la crisis de vivienda »
