O assunto parece estar fora do alcance do investidor ou comprador comum. Muito complicado, muito distante dos nossos referenciais habituais, o assunto merece, no entanto, um simples esclarecimento para fornecer informações surpreendentes e valiosas.
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A COMPRA DE TERRENOS 'MOU'HSHAR' TORNOU-SE PARTICULARMENTELUCRATIVA DESDE QUE A CRISE HABITACIONAL COMEÇOU AFAZER MANCHETE NOS JORNAIS, E ASSIMA TORNAR-SE UMA ARMAPOLÍTICA NAS MÃOS DOS GOVERNANTES
« Estes terrenos são específicos e cada vez mais raros, principalmente devido à pequenez do nosso país e aos projetos imobiliários que se espalharam durante a última década, particularmente no litoral »
« Uma verdadeira pepita para os compradores deste tipo de terrenos que podem contar com o efeito bulldozer que representa uma máquina municipal determinada a transformar uma zona rural em zona urbana »
"O INVESTIDOR CLÁSSICO PREFERE INVESTIRGERALMENTE NO INÍCIODO PROCESSO, MESMO QUE TENHA QUEREVENDER APÓS TRÊS OU QUATRO ANOS E OPROPRIETÁRIO PACIENTE VAIPREFERIR VOLTAR-SE PARAUM INVESTIMENTO NO FINALDO PROCESSO QUE LHEPERMITIRÁ OBTER UMAPARTAMENTO, BEMABAIXO DO PREÇO DOMERCADO, CERCA DE 60%GERALMENTE."
« Os franceses conhecem muito pouco este produto tipicamente israelense. Mas basta apenas explicar as coisas para despertar o seu entusiasmo »
Investidores em busca de um ganho financeiro suculento ou proprietários pacientes?
« Os dois casos existem, mas estes dois perfis não investem no mesmo momento do processo. O investidor clássico prefere investir geralmente no início do processo, mesmo que tenha que revender após três ou quatro anos, enquanto o proprietário paciente vai preferir voltar-se para um investimento no final do processo que lhe permitirá obter um apartamento, bem abaixo do preço do mercado, cerca de 60% geralmente. Ele terá que aguardar em média três anos a mais do que se tivesse comprado na planta, o que é muito interessante para pessoas que não têm pressa ».
« O processo necessário para chegar à construção é muito longo. Entre dez a vinte anos no total, com numerosas etapas sequenciais, pois é necessário passar por diferentes comissões e comitês em nível local ou nacional »
« Se nos colocarmos no caso de um comprador de terreno que deseja apenas fazer um lucro financeiro, este último aguardará o momento propício no processo que fará aumentar o valor do seu terreno para poder vendê-lo e realizar assim uma mais-valia significativa. Às vezes bastará quatro ou cinco anos para dobrar o investimento! ».
Mas então quais são os riscos, sabendo que o fator tempo continua sendo a principal incógnita da operação?
« Às vezes recebemos investidores da bolsa decepcionados. De fato, na bolsa, sempre se pode perder o capital de uma ação. Ora, no setor que nos interessa, o terreno existe de fato. Ele é registrado em nome do comprador no cadastro, portanto, qualquer que seja o seu objetivo (vendê-lo para uma mais-valia ou conservá-lo para construir), este último nunca sairá perdendo, especialmente quando sabemos que não existe nenhum terreno em Israel cujo valor tenha baixado. Estagnou sim, mas baixou nunca! ».
« O governo não pode mais recusar a concessão de licenças de construção a projetos como 'Hof Té'hélet ou Glilot Sud que, juntos, representam mais de 20.000 habitações! Se isso chegasse apenas aos ouvidos da imprensa, poderia provocar manifestações gigantescas. Para o governo, a concessão de licenças de construção representa sua única ferramenta que permite mostrar que age para reduzir a crise habitacional »
