L'argomento sembra fuori dalla portata dell'investitore o acquirente medio. Troppo complicato, troppo lontano dai nostri riferimenti abituali, l'argomento merita tuttavia un semplice chiarimento per fornire informazioni sorprendenti e preziose.
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L'ACQUISTO DI TERRENI 'MOU'HSHAR' È DIVENTATO PARTICOLARMENTEREDDITIZIO DA QUANDO LA CRISI ABITATIVA HAINIZIATO A FARE NOTIZIA SUI GIORNALI, E QUINDIA DIVENTARE UN'ARMAPOLITICA NELLE MANI DEI GOVERNANTI
« Questi terreni sono specifici e sempre più rari, soprattutto a causa dell'esiguità del nostro paese e dei progetti immobiliari che si sono diffusi nel corso dell'ultimo decennio, particolarmente in riva al mare »
« Una vera pepita d'oro per gli acquirenti di questo tipo di terreni che possono contare sull'effetto bulldozer che rappresenta una macchina municipale determinata a trasformare una zona rurale in zona urbana »
"L'INVESTITORE TRADIZIONALE PREFERISCE INVESTIREGENERALMENTE ALL'INIZIODEL PROCESSO, ANCHE A COSTO DIRIVENDERE DOPO TRE O QUATTRO ANNI E ILPROPRIETARIO PAZIENTE VAPIUTTOSTO A ORIENTARSI VERSOUN INVESTIMENTO ALLA FINEDEL PROCESSO CHE GLIPERMETTERÀ DI OTTENERE UNAPPARTAMENTO, BEN ALDI SOTTO DEL PREZZO DIMERCATO, CIRCA IL 60%GENERALMENTE."
« I francesi conoscono molto poco questo prodotto tipicamente israeliano. Ma basta solo spiegare le cose per suscitare il loro entusiasmo »
Investitori alla ricerca di un guadagno finanziario sostanzioso o proprietari pazienti?
« Esistono entrambi i casi ma questi due profili non investono nello stesso momento del processo. L'investitore tradizionale preferisce investire generalmente all'inizio del processo, anche a costo di rivendere dopo tre o quattro anni mentre il proprietario paziente va piuttosto a orientarsi verso un investimento alla fine del processo che gli permetterà di ottenere un appartamento, ben al di sotto del prezzo di mercato, circa il 60% generalmente. Dovrà aspettare in media tre anni in più rispetto a se avesse acquistato sulla carta, il che è molto interessante per persone che non hanno fretta ».
« Il processo necessario per arrivare alla costruzione è molto lungo. Tra i dieci e i venti anni in totale, con numerose tappe progressive, poiché bisogna passare attraverso diverse commissioni e comitati a livello locale o nazionale »
« Se ci poniamo nel caso di un acquirente di terreno che desidera unicamente fare un profitto finanziario, quest'ultimo aspetterà il momento propizio nel processo che farà aumentare il valore del suo terreno per poterlo vendere e realizzare così una plusvalenza significativa. Basteranno a volte quattro o cinque anni per raddoppiare la posta! ».
Ma allora quali sono i rischi, sapendo che il fattore tempo rimane l'incognita principale dell'operazione?
« Riceviamo a volte investitori di borsa delusi. Infatti, in borsa, si può sempre perdere il capitale di un'azione. Ora, nel settore che ci interessa, il terreno esiste davvero. È intestato all'acquirente al catasto, quindi qualunque sia il suo obiettivo (venderlo per una plusvalenza o conservarlo per costruire), quest'ultimo non sarà mai perdente, soprattutto quando si sa che non esiste alcun terreno in Israel il cui valore sia diminuito. Stagnato sì, ma diminuito mai! ».
« Il governo non può più rifiutarsi di accordare permessi di costruire a progetti come 'Hof Té'hélet o Glilot Sud che, insieme, rappresentano più di 20.000 alloggi! Se questo arrivasse solo alle orecchie della stampa, potrebbe provocare manifestazioni giganti. Per il governo, l'accordo del permesso di costruire rappresenta il suo unico strumento che gli permette di mostrare che agisce per ridurre la crisi abitativa »
