🏠 Покупка недвижимости в Израиле дистанционно: Полное руководство для международных покупателей и инвесторов

Покупка недвижимости в Израиле из-за границы может показаться сложной. Независимо от того, живете ли вы во Франции, в Европе, Америке или где-либо еще, сегодня возможно осуществитьвсю сделку дистанционно, безопасно, прозрачно и в правовых рамках.

Благодаря доступным юридическим и технологическим инструментам, а также профессиональному сопровождению, вы можете управлять каждым этапом вашего проекта не выезжая.

Наша фирма ежедневно сопровождает франкоговорящих клиентов в Израиле и за границей, иобъясняет, как действовать с полной уверенностью.

📌 1. Зачем покупать недвижимость в Израиле дистанционно?

привлекательные инвестиционные возможности в Израиле

С помощью безопасных инструментов и соответствующего сопровождения каждый этап может управляться дистанционно без компромиссов в безопасности или юридической действительности сделки.

Практический совет:заранее подготовьте документы, чтобы избежать задержек, связанных с международными банковскими или юридическими одобрениями.

🏦 2. Открытие эскроу счета в Израиле

эскроу счет

Наша фирма поможет вам:

• Подготовить документы для банка

• Управлять подписанием дистанционно или от вашего имени

• Переводить и получать средства, необходимые для покупки

• Урегулировать налоги, дополнительные расходы и платежи по сделке

Практический совет:

📜 3. Юридические аспекты: доверенности и документы

доверенность

• Договор резервирования (для покупки у застройщика)

• Договор купли-продажи

• Инструкции по оплате

• Официальные документы в кадастре (Tabo)

Практический совет:

🤝 4. Сеть специализированных профессионалов

• Агенты по недвижимости – для выявления подходящей недвижимости и ведения переговоров об условиях

• Ипотечные брокеры (Mashkanta) – для оптимизации вашего финансирования

• Архитекторы – для технического анализа или проектов реновации

• Администраторы – для выполнения административных процедур (счетчики, платежи и т.д.)

Практический совет:

💰 5. Налогообложение и налог на приобретение в 2026 году

налог на приобретение (Mas Rehisha)

Резидент Израиля (единственная квартира)

• До 1 978 745 ₪: 0%

• 1 978 745 ₪ – 2 347 040 ₪: 3,5%

• 2 347 040 ₪ – 6 055 070 ₪: 5%

• 6 055 070 ₪ – 20 183 565 ₪: 8%

• > 20 183 565 ₪: 10%

Инвесторы / Иностранцы (дополнительная квартира)

• До 6 055 070 ₪: 8%

• > 6 055 070 ₪: 10%

Olé Hadach (новый иммигрант)

• Прибывший до 15.08.2024: до 1 988 090 ₪ по 0,5%

• Прибывший после 15.08.2024: льготные ставки для единственной квартиры

Земельный участок:

Практический совет:заблаговременное налоговое планирование может снизить ваши общие расходы.

📋 6. Полное управление после подписания

• Сопровождение ипотечного кредита с банком или брокером

• Координация разблокирования средств

• Управление банковскими и налоговыми формальностями

• Запросы средств и платежи, связанные с приобретением

• Регистрация в кадастре (Tabo)

• Окончательная передача ключей

Практический совет:

🧠 Заключение: ключевые этапы для успешной дистанционной покупки

1. Открытие безопасного эскроу счета

2. Подписание документов по доверенности

3. Выбор франкоговорящей профессиональной сети

4. Оптимизированное налоговое планирование

5. Полное сопровождение после подписания до передачи ключей

просто, прозрачно и безопасно