🏠 Comprar una propiedad inmobiliaria en Israel a distancia: Guía completa para compradores e inversores internacionales

Comprar una propiedad inmobiliaria en Israel desde el extranjero puede parecer complejo. Ya sea que viva en France, en Europe, en Amérique o en cualquier otro lugar, hoy en día es posible realizartoda la adquisición a distancia, de manera segura, transparente y jurídicamente regulada.

Gracias a las herramientas jurídicas y tecnológicas disponibles así como a un acompañamiento profesional, puede gestionar cada etapa de su proyecto sin desplazarse.

Nuestro despacho acompaña diariamente a clientes francófonos, en Israel o en el extranjero, y leexplica cómo proceder con total confianza.

📌 1. ¿Por qué comprar una propiedad en Israel a distancia?

las oportunidades de inversión atractivas en Israel

Con herramientas seguras y un acompañamiento adaptado, cada etapa puede ser gestionada a distancia sin comprometer la seguridad ni la validez jurídica de la transacción.

Consejo práctico: prepare su expediente con antelación para evitar retrasos relacionados con las aprobaciones bancarias o jurídicas internacionales.

🏦 2. Apertura de una cuenta de depósito en garantía en Israel

cuenta de depósito en garantía (escrow)

Nuestro despacho le acompaña para:

• Preparar el expediente ante el banco

• Gestionar las firmas a distancia o en su nombre

• Transferir y recibir los fondos necesarios para la compra

• Liquidar los impuestos, gastos anexos y pagos relacionados con la transacción

Consejo práctico:

📜 3. Aspectos jurídicos: poderes y documentos

poder notarial

• El contrato de reserva (para compra a un promotor)

• El contrato de compraventa

• Las instrucciones de pago

• Las escrituras oficiales en el registro de la propiedad (Tabo)

Consejo práctico:

🤝 4. Red de profesionales especializados

• Agentes inmobiliarios – para identificar la propiedad adecuada y negociar las condiciones

• Corredores hipotecarios (Mashkanta) – para optimizar su financiación

• Arquitectos – para el análisis técnico o los proyectos de renovación

• Administradores – para realizar los trámites administrativos (contadores, domiciliaciones, etc.)

Consejo práctico:

💰 5. Fiscalidad e impuesto de adquisición en 2026

el impuesto de adquisición (Mas Rehisha)

Residente israelí (vivienda única)

• Hasta 1 978 745 ₪: 0%

• 1 978 745 ₪ – 2 347 040 ₪: 3,5%

• 2 347 040 ₪ – 6 055 070 ₪: 5%

• 6 055 070 ₪ – 20 183 565 ₪: 8%

• > 20 183 565 ₪: 10%

Inversores / Extranjeros (vivienda adicional)

• Hasta 6 055 070 ₪: 8%

• > 6 055 070 ₪: 10%

Olé Hadach (nuevo inmigrante)

• Llegado antes del 15.08.2024: hasta 1 988 090 ₪ al 0,5%

• Llegado después del 15.08.2024: tramos ventajosos para vivienda única

Terreno:

Consejo práctico: una planificación fiscal anticipada puede reducir sus costos globales.

📋 6. Gestión completa después de la firma

• Seguimiento del crédito inmobiliario con el banco o el corredor

• Coordinación del desbloqueo de fondos

• Gestión de las formalidades bancarias y fiscales

• Llamadas de fondos y pagos relacionados con la adquisición

• Registro en el registro de la propiedad (Tabo)

• Entrega final de llaves

Consejo práctico:

🧠 Conclusión: pasos clave para una compra a distancia exitosa

1. Apertura de una cuenta de depósito en garantía segura

2. Firma de documentos por poder notarial

3. Selección de una red profesional francófona

4. Planificación fiscal optimizada

5. Seguimiento completo después de la firma hasta la entrega de llaves

simple, transparente y seguro