🏠 Acquistare un immobile in Israele a distanza: Guida completa per acquirenti e investitori internazionali

Acquistare un immobile in Israele dall'estero può sembrare complesso. Che viviate in Francia, in Europa, in America o altrove, oggi è possibile realizzarel'intera acquisizione a distanza, in modo sicuro, trasparente e giuridicamente strutturato.

Grazie agli strumenti giuridici e tecnologici disponibili e a un accompagnamento professionale, potete gestire ogni fase del vostro progetto senza spostarvi.

Il nostro studio accompagna quotidianamente clienti francofoni, in Israele o all'estero, e vispiega come procedere in tutta fiducia.

📌 1. Perché acquistare un immobile in Israele a distanza?

le opportunità di investimento interessanti in Israele

Con strumenti sicuri e un accompagnamento adeguato, ogni fase può essere gestita a distanza senza compromessi sulla sicurezza né sulla validità giuridica della transazione.

Consiglio pratico:preparate il vostro dossier in anticipo per evitare ritardi legati alle approvazioni bancarie o giuridiche internazionali.

🏦 2. Apertura di un conto di deposito a garanzia in Israele

conto di deposito a garanzia (escrow)

Il nostro studio vi accompagna per:

• Preparare il dossier presso la banca

• Gestire le firme a distanza o in vostro nome

• Trasferire e ricevere i fondi necessari all'acquisto

• Regolare le tasse, le spese accessorie e i pagamenti legati alla transazione

Consiglio pratico:

📜 3. Aspetti giuridici: procure e documenti

procura

• Il contratto di prenotazione (per acquisto presso un promotore)

• Il contratto di acquisto

• Le istruzioni di pagamento

• Gli atti ufficiali al catasto (Tabo)

Consiglio pratico:

🤝 4. Rete di professionisti specializzati

• Agenti immobiliari – per identificare l'immobile adatto e negoziare le condizioni

• Mediatori creditizi (Mashkanta) – per ottimizzare il vostro finanziamento

• Architetti – per l'analisi tecnica o i progetti di ristrutturazione

• Amministratori – per effettuare le pratiche amministrative (contatori, prelievi, ecc.)

Consiglio pratico:

💰 5. Fiscalità e tassa di acquisizione nel 2026

la tassa di acquisizione (Mas Rehisha)

Residente israeliano (appartamento unico)

• Fino a 1 978 745 ₪: 0%

• 1 978 745 ₪ – 2 347 040 ₪: 3,5%

• 2 347 040 ₪ – 6 055 070 ₪: 5%

• 6 055 070 ₪ – 20 183 565 ₪: 8%

• > 20 183 565 ₪: 10%

Investitori / Stranieri (appartamento aggiuntivo)

• Fino a 6 055 070 ₪: 8%

• > 6 055 070 ₪: 10%

Olé Hadach (nuovo immigrante)

• Arrivato prima del 15.08.2024: fino a 1 988 090 ₪ allo 0,5%

• Arrivato dopo il 15.08.2024: scaglioni vantaggiosi per appartamento unico

Terreno:

Consiglio pratico:una pianificazione fiscale anticipata può ridurre i vostri costi globali.

📋 6. Gestione completa dopo la firma

• Monitoraggio del mutuo immobiliare con la banca o il mediatore

• Coordinamento dello sblocco dei fondi

• Gestione delle formalità bancarie e fiscali

• Chiamate di fondi e pagamenti legati all'acquisizione

• Registrazione al catasto (Tabo)

• Consegna finale delle chiavi

Consiglio pratico:

🧠 Conclusione: fasi chiave per un acquisto a distanza riuscito

1. Apertura di un conto di deposito a garanzia sicuro

2. Firma dei documenti per procura

3. Selezione di una rete professionale francofona

4. Pianificazione fiscale ottimizzata

5. Monitoraggio completo dopo la firma fino alla consegna delle chiavi

semplice, trasparente e sicuro