Der Kauf einer Immobilie in Israel aus dem Ausland kann komplex erscheinen. Ob Sie in Frankreich, Europa, Amerika oder anderswo leben, es ist heute möglich den gesamten Erwerb aus der Ferne durchzuführen, sicher, transparent und rechtlich abgesichert.
Dank der verfügbaren rechtlichen und technologischen Instrumente sowie professioneller Begleitung können Sie jede Etappe Ihres Projekts verwalten, ohne sich zu bewegen.
Unsere Kanzlei begleitet täglich französischsprachige Kunden, in Israel oder im Ausland, und erklärt Ihnen, wie Sie vertrauensvoll vorgehen.
📌 1. Warum eine Immobilie in Israel aus der Ferne kaufen?
die attraktiven Investitionsmöglichkeiten in Israel
Mit sicheren Instrumenten und angepasster Begleitung kann jede Etappe aus der Ferne verwaltet werden, ohne Kompromisse bei der Sicherheit oder rechtlichen Gültigkeit der Transaktion.
Praktischer Tipp: bereiten Sie Ihre Unterlagen im Voraus vor, um Verzögerungen durch internationale Bank- oder Rechtsgenehmigungen zu vermeiden.
🏦 2. Eröffnung eines Treuhandkontos in Israel
Treuhandkonto (Escrow)
Unsere Kanzlei begleitet Sie bei:
Zusammenstellung der Unterlagen bei der Bank
Verwaltung der Unterschriften aus der Ferne oder in Ihrem Namen
Überweisung und Erhalt der für den Kauf notwendigen Mittel
Regelung der Steuern, Nebenkosten und transaktionsbezogenen Zahlungen
Praktischer Tipp:
📜 3. Rechtliche Aspekte: Vollmachten und Dokumente
Vollmacht
Der Reservierungsvertrag (für Kauf bei einem Bauträger)
Der Kaufvertrag
Die Zahlungsanweisungen
Die offiziellen Urkunden beim Grundbuchamt (Tabo)
Praktischer Tipp:
🤝 4. Netzwerk spezialisierter Fachleute
Immobilienmakler – zur Identifizierung der geeigneten Immobilie und Verhandlung der Bedingungen
Kreditmakler (Mashkanta) – zur Optimierung Ihrer Finanzierung
Architekten – für technische Analysen oder Renovierungsprojekte
Verwalter – zur Durchführung administrativer Schritte (Zähler, Abbuchungen, etc.)
Praktischer Tipp:
💰 5. Besteuerung und Erwerbsteuer in 2026
die Erwerbsteuer (Mas Rehisha)
Israelischer Einwohner (einzige Wohnung)
Bis 1.978.745 ₪: 0 %
1.978.745 ₪ – 2.347.040 ₪: 3,5 %
2.347.040 ₪ – 6.055.070 ₪: 5 %
6.055.070 ₪ – 20.183.565 ₪: 8 %
> 20.183.565 ₪: 10 %
Investoren / Ausländer (zusätzliche Wohnung)
Bis 6.055.070 ₪: 8 %
> 6.055.070 ₪: 10 %
Olé Hadach (neuer Einwanderer)
Ankunft vor 15.08.2024: bis 1.988.090 ₪ zu 0,5 %
Ankunft nach 15.08.2024: vorteilhafte Stufen für einzige Wohnung
Grundstück:
Praktischer Tipp: eine vorausschauende Steuerplanung kann Ihre Gesamtkosten reduzieren.
📋 6. Vollständige Verwaltung nach Unterzeichnung
Betreuung des Immobilienkredits mit der Bank oder dem Makler
Koordination der Mittelfreigabe
Verwaltung der Bank- und Steuerformalitäten
Mittelabrufe und erwerbsbezogene Zahlungen
Eintragung im Grundbuchamt (Tabo)
Finale Schlüsselübergabe
Praktischer Tipp:
🧠 Fazit: Schlüsselschritte für einen erfolgreichen Fernkauf
Eröffnung eines sicheren Treuhandkontos
Unterzeichnung der Dokumente per Vollmacht
Auswahl eines französischsprachigen Fachmannnetzes
Optimierte Steuerplanung
Vollständige Betreuung nach Unterzeichnung bis zur Schlüsselübergabe
einfach, transparent und sicher
