קניית נכס נדל"ן בישראל מהחוץ לארץ עשויה להיראות מורכבת. בין אם אתם גרים ב-France, ב-Europe, ב-Amérique או במקום אחר, כיום ניתן לבצעאת כל הרכישה מרחוק, באופן מאובטח, שקוף ובמסגרת משפטית.
בזכות הכלים המשפטיים והטכנולוגיים הזמינים וכן הליווי המקצועי, תוכלו לנהל כל שלב בפרויקט שלכם מבלי להתנייד.
המשרד שלנו מלווה מדי יום לקוחות דוברי צרפתית, בישראל או בחוץ לארץ, ומסביר כיצד לפעול בביטחון מלא.
📌 1. מדוע לקנות נכס בישראל מרחוק?
הזדמנויות ההשקעה האטרקטיביות בישראל
עם כלים מאובטחים וליווי מותאם, כל שלב יכול להיות מנוהל מרחוק ללא פשרות על הביטחון או התקפות המשפטית של העסקה.
עצה מעשית: הכינו את התיק שלכם מראש כדי למנוע עיכובים הקשורים לאישורים בנקאיים או משפטיים בינלאומיים.
🏦 2. פתיחת חשבון נאמנות בישראל
חשבון נאמנות (אסקרו)
המשרד שלנו מלווה אתכם ב:
הכנת התיק מול הבנק
ניהול החתימות מרחוק או בשמכם
העברה וקבלת הכספים הדרושים לרכישה
יישוב המסים, העמלות הנלוות והתשלומים הקשורים לעסקה
עצה מעשית:
📜 3. היבטים משפטיים: ייפויי כוח ומסמכים
ייפוי כוח
חוזה ההזמנה (לרכישה מאת יזם)
חוזה הרכישה
הוראות התשלום
המסמכים הרשמיים בטאבו
עצה מעשית:
🤝 4. רשת של אנשי מקצוע מתמחים
סוכני נדל"ן – לזיהוי הנכס המתאים ומשא ומתן על התנאים
מתווכי אשראי (משכנתא) – לאופטימיזציה של המימון שלכם
אדריכלים – לניתוח טכני או פרויקטי שיפוץ
מנהלים – לביצוע ההליכים המנהליים (מונים, ניכויים וכו')
עצה מעשית:
💰 5. מיסוי ומס רכישה ב-2026
מס הרכישה (מס רכישה)
תושב ישראלי (דירה יחידה)
עד 1,978,745 ₪: 0%
1,978,745 ₪ – 2,347,040 ₪: 3.5%
2,347,040 ₪ – 6,055,070 ₪: 5%
6,055,070 ₪ – 20,183,565 ₪: 8%
> 20,183,565 ₪: 10%
משקיעים / זרים (דירה נוספת)
עד 6,055,070 ₪: 8%
> 6,055,070 ₪: 10%
עולה חדש
הגיע לפני 15.08.2024: עד 1,988,090 ₪ ב-0.5%
הגיע אחרי 15.08.2024: מדרגות מועדפות לדירה יחידה
קרקע:
עצה מעשית: תכנון מיסוי מוקדם יכול להפחית את העלויות הכוללות שלכם.
📋 6. ניהול מלא לאחר החתימה
מעקב אחר המשכנתא עם הבנק או המתווך
תיאום שחרור הכספים
ניהול הפורמליות הבנקאיות והמיסויות
קריאות כספים ותשלומים הקשורים לרכישה
רישום בטאבו
מסירת מפתחות סופית
עצה מעשית:
🧠 סיכום: שלבים מרכזיים לרכישה מוצלחת מרחוק
פתיחת חשבון נאמנות מאובטח
חתימה על מסמכים בייפוי כוח
בחירת רשת מקצועית דוברת צרפתית
תכנון מיסוי מאופטם
מעקב מלא לאחר החתימה עד מסירת המפתחות
פשוט, שקוף ומאובטח
