Realizar um projeto imobiliário em Israel pode parecer complexo, especialmente quando envolve estruturas internacionais como uma SCI (Société Civile Immobilière) francesa. Entre os quadros jurídicos, a fiscalidade, as normas bancárias e as obrigações de conformidade, é essencial compreender as soluções possíveis para conseguir sua aquisição nas melhores condições.
1. Comprar diretamente em nome da SCI francesa
sociedade estrangeira
2. Criar uma estrutura israelense: uma otimização fiscal a considerar
reduções no imposto de aquisição
3. Atenção ao status de "Associação Imobiliária"
A venda de quotas sociais é considerada como uma venda direta de bem imóvel.
Está sujeita aosimpostos sobre mais-valias (Mas Shevah)ede aquisição (Mas Rechisha).
4. Comprar em nome próprio com os fundos da SCI
A. O fideicomisso (portagem / "Neemanout")
B. A distribuição de dividendos
5. Justificar a origem dos fundos: uma etapa obrigatória
Para uma compra em nome próprio:Kbis, atas de distribuição, balanços, atestados fiscais.
Para uma compra via SCI:Estatutos, decisões de assembleia, documentos certificados de origem dos fundos.
6. Cercar-se de especialistas: a chave do sucesso
Evitar as armadilhas administrativas e fiscais
Otimizar a transmissão e a rentabilidade
Garantir juridicamente seu projeto
Conclusão
Obs.: Este artigo é informativo. Cada projeto necessita uma análise personalizada.
