Realizar un proyecto inmobiliario en Israel puede parecer complejo, especialmente cuando implica estructuras internacionales como una SCI (Société Civile Immobilière) francesa. Entre los marcos jurídicos, la fiscalidad, las normas bancarias y las obligaciones de cumplimiento, es esencial comprender las soluciones posibles para lograr su adquisición en las mejores condiciones.
1. Comprar directamente a nombre de la SCI francesa
sociedad extranjera
2. Crear una estructura israelí: una optimización fiscal a considerar
reducciones en el impuesto de adquisición
3. Atención al estatus de "Asociación Inmobiliaria"
La venta de participaciones sociales se considera como una venta directa de bien inmueble.
Está sujeta a losimpuestos sobre plusvalías (Mas Shevah)yde adquisición (Mas Rechisha).
4. Comprar a nombre propio con los fondos de la SCI
A. El fideicomiso (tenencia / "Neemanout")
B. La distribución de dividendos
5. Justificar el origen de los fondos: un paso obligatorio
Para una compra a nombre propio:Kbis, actas de distribución, balances, certificaciones fiscales.
Para una compra vía SCI:Estatutos, decisiones de asamblea, documentos certificados de origen de fondos.
6. Rodearse de expertos: la clave del éxito
Evitar las trampas administrativas y fiscales
Optimizar la transmisión y la rentabilidad
Asegurar jurídicamente su proyecto
Conclusión
NB: Este artículo es informativo. Cada proyecto necesita un análisis personalizado.
