Реализация проекта недвижимости в Израиле может показаться сложной, особенно когда это касается международных структур, таких как французская SCI (Société Civile Immobilière). Между правовыми рамками, налогообложением, банковскими нормами и обязательствами по соответствию важно понимать возможные решения для успешного приобретения в наилучших условиях.
1. Покупка непосредственно на имя французской SCI
иностранная компания
2. Создание израильской структуры: налоговая оптимизация, которую следует рассмотреть
скидки на налог с покупки
3. Внимание к статусу «Ассоциации недвижимости»
Продажа долей считается прямой продажей недвижимости.
Она облагается налогом на прирост капитала (Мас Шевах) и налогом на приобретение (Мас Рехиша).
4. Покупка на собственное имя за счет средств SCI
А. Доверительное управление (портаж / «Нееманут»)
Б. Распределение дивидендов
5. Обоснование происхождения средств: обязательный этап
Для покупки на собственное имя: Справка Kbis, протоколы распределения, балансы, налоговые справки.
Для покупки через SCI: Устав, решения собрания, сертифицированные документы о происхождении средств.
6. Окружите себя экспертами: ключ к успеху
Избежать административных и налоговых ловушек
Оптимизировать передачу и доходность
Юридически обезопасить ваш проект
Заключение
Примечание: Данная статья носит информационный характер. Каждый проект требует персонализированного анализа.
