Realizzare un progetto immobiliare in Israele può sembrare complesso, soprattutto quando coinvolge strutture internazionali come una SCI (Société Civile Immobilière) francese. Tra i quadri giuridici, la fiscalità, le norme bancarie e gli obblighi di conformità, è essenziale comprendere le soluzioni possibili per riuscire nell'acquisizione nelle migliori condizioni.
1. Acquistare direttamente a nome della SCI francese
società straniera
2. Creare una struttura israeliana: un'ottimizzazione fiscale da considerare
riduzioni sull'imposta di acquisizione
3. Attenzione allo status di "Associazione Immobiliare"
La vendita di quote sociali è considerata come una vendita diretta di bene immobiliare.
È soggetta alletasse sulle plusvalenze (Mas Shevah)edi acquisizione (Mas Rechisha).
4. Acquistare a nome proprio con i fondi della SCI
A. La fiducia (portafoglio / "Neemanout")
B. La distribuzione di dividendi
5. Giustificare l'origine dei fondi: un passo obbligatorio
Per un acquisto a nome proprio:Kbis, PV di distribuzione, bilanci, attestazioni fiscali.
Per un acquisto tramite SCI:Statuti, decisioni di assemblea, documenti certificati di origine dei fondi.
6. Circondarsi di esperti: la chiave del successo
Evitare le trappole amministrative e fiscali
Ottimizzare la trasmissione e la redditività
Rendere giuridicamente sicuro il vostro progetto
Conclusione
NB: Questo articolo è informativo. Ogni progetto necessita di un'analisi personalizzata.
