La tua mashkanta alle migliori condizioni
Un mutuo in Israele deve essere affidato a uno specialista che otterrà le migliori condizioni dalle banche.
Esperto francofono in finanziamenti immobiliari in Israele.
Tassi attuali in Israele
Cifre chiave del mercato dei mutui
Aggiornato 19/02/2026 — Fonte: Banca d'Israele
Chi può ottenere un mutuo?
Condizioni in base allo status di residenza
Residente / Oleh Hadash
Non residente / Acquirente straniero
Tipi di mutuo (Masloule)
Il sistema israeliano divide il prestito in diverse tranche
Tasso fisso non indicizzato
Kvoua Lo Tsmouda
- Tasso fisso per tutta la durata
- Non legato all'inflazione
- Rate mensili prevedibili
- Limitato a 1/3 del prestito totale
Indicizzato al CPI (Madad)
Tsmouda LaMadad
- Tasso iniziale più basso
- Capitale legato all'indice dei prezzi
- Rischio se l'inflazione sale
- Può essere fisso o variabile
Legato al Prime
Tsmouda LaPrime
- Segue il tasso base + margine
- Attualmente Prime al 5.5%
- Varia con le decisioni della banca centrale
- Limitato a 2/3 del prestito totale
Regolamento: la Banca d'Israele richiede che almeno 1/3 del prestito sia a tasso fisso.
Le fasi della tua mashkanta
Dal primo contatto al rilascio dei fondi
Pre-qualifica
Valutazione della capacità di prestito e simulazione iniziale gratuita.
Apertura conto bancario
Obbligatorio in Israele. Possibile a distanza con procura notarile.
Ricerca e offerta
Firma del Zichron Devarim (accordo preliminare) e versamento della caparra.
Verifica legale
L'avvocato verifica il Nesach Tabu (titolo di proprietà) e l'urbanistica.
Richiesta di mashkanta
Preparazione del fascicolo e presentazione alle banche per confronto.
Approvazione e rilascio
2-4 settimane (residenti) a 4-8 settimane (non residenti). Registrazione al Tabu.
Costi previsti
Stima dei costi accessori per l'acquisto di un immobile in Israele
| Voce di spesa | Costo stimato |
|---|---|
| Onorario avvocato | 0.5% - 1.5% |
| Imposta di acquisto (Mas Rekhisha) | 0% - 10% |
| Commissioni bancarie | ~0.25% |
| Perizia (Shmaout) | 2,000 - 5,000₪ |
| Commissione agente | 1% - 2% + TVA |
| Registrazione al Tabu | ~1,000₪ |
Domande frequenti
Tutto quello che c'è da sapere sui mutui in Israele
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