Израильское земельное управление недавно объявило о повышении уникального пункта в тендерах «целевая цена», что приведет к росту цен на квартиры, участвующие в аукционах квартир по сниженным ценам в центральных городах. Это повышение коэффициента связи, который используется для расчета размера скидки в аукционах квартир по сниженным ценам, должно сделать участвующие квартиры дороже на десятки-сотни тысяч шекелей.
Тендеры «целевая цена» - это тендеры, которые служат пулом квартир для розыгрышей программы «Квартира по сниженной цене». Цены на предлагаемые в них квартиры имеют скидку 20% от цены свободного рынка. Механизм определения размера скидки также включает расчет коэффициента индексации, который выражает динамику индексов цен в экономике. Повышение этого коэффициента связи приведет к значительному росту цены квартир, которые будут разыгрываться в зонах спроса. Чем дороже квартиры, тем больше эффект от увеличения коэффициента связи. Основными пострадавшими зонами будут те, где цены, конечно же, значительно выше. Напомним, что цены на квартиры на свободном рынке в аукционах «целевая цена» в настоящее время определяются на основе средних цен на конец 2020 года.
Например, в городе Реховот средняя цена квартиры в последнем квартале 2020 года составляла 1,7 миллиона шекелей. Если учесть 494 жилища, которые будут предложены в аукционе по целевой цене в ближайшие месяцы, эффект от увеличения коэффициента связи будет значительным.
В заключение, повышение коэффициента связи в тендерах «целевая цена» Израильского земельного управления должно привести к значительному росту цен на квартиры по сниженным ценам в зонах спроса, главным образом в центре страны. Потенциальные покупатели могут ожидать, что заплатят на сотни тысяч шекелей больше за квартиру по сниженной цене, чем раньше. Этот рост цен повлияет на способность потенциальных покупателей получить доступ к собственности в зонах спроса, где цены уже высоки.
