רשות מקרקעי ישראל הודיעה לאחרונה על עדכון כלפי מעלה של סעיף יחיד במכרזי "מחיר למשתכן", שיעלה את מחירי הדירות המשתתפות במכרזי דירות במחיר מופחת בערים המרכז. עדכון כלפי מעלה זה של מקדם הצמדה, המשמש לחישוב גובה ההנחה במכרזי דירות במחיר מופחת, צפוי להייר את הדירות המשתתפות בעשרות עד מאות אלפי שקלים.
מכרזי "מחיר למשתכן" הם מכרזים המשמשים כמאגר דירות להגרלות תכנית "דירה במחיר מופחת". מחירי הדירות המוצעות בהם זוכים להנחה של 20% ממחיר השוק החופשי. מנגנון קביעת גובה ההנחה כולל גם חישוב מקדם הצמדה המבטא את התפתחות מדדי המחירים במשק. העדכון כלפי מעלה של מקדם הצמדה הזה יביא לעלייה משמעותית במחיר הדירות שיוגרלו באזורי הביקוש. ככל שהדירות יקרות יותר, כך השפעת העלאת מקדם הצמדה גדלה. האזורים העיקריים שיפגעו יהיו אפוא כאלה שבהם המחירים כמובן גבוהים בהרבה. נזכיר כי מחירי הדירות בשוק החופשי במכרזי "מחיר למשתכן" נקבעים כיום על בסיס המחירים הממוצעים לסוף 2020.
למשל, בעיר רחובות, המחיר הממוצע של דירה ברבעון האחרון של 2020 היה 1.7 מיליון שקל. אם נביא בחשבון את 494 הדירות שיוצעו במכרז מחיר למשתכן בחודשים הקרובים, השפעת העלאת מקדם הצמדה תהיה משמעותית.
לסיכום, העלאת מקדם הצמדה במכרזי "מחיר למשתכן" של רשות מקרקעי ישראל צפויה להביא לעלייה משמעותית במחירי דירות במחיר מופחת באזורי הביקוש, בעיקר במרכז הארץ. קונים פוטנציאליים יכולים לצפות לשלם מאות אלפי שקלים נוספים עבור דירה במחיר מופחת מאשר בעבר. עלייה זו במחירים תשפיע על יכולתם של קונים פוטנציאליים לגשת לבעלות על נכס באזורי הביקוש שבהם המחירים כבר גבוהים.
