L'Autorità Fondiaria Israeliana ha recentemente annunciato una revisione al rialzo di una clausola unica nelle gare d'appalto "prezzo obiettivo", che aumenterà i prezzi degli appartamenti che partecipano alle aste di appartamenti a prezzo ridotto nelle città centrali. Questa revisione al rialzo del coefficiente di collegamento, che viene utilizzato per calcolare l'importo dello sconto nelle aste di appartamenti a prezzo ridotto, dovrebbe rendere gli appartamenti partecipanti più costosi di decine o centinaia di migliaia di shekel.
Le gare d'appalto "prezzo obiettivo" sono gare che servono come pool di appartamenti per le estrazioni del programma "Appartamento a prezzo ridotto". I prezzi degli appartamenti offerti beneficiano di uno sconto del 20% rispetto al prezzo del mercato libero. Il meccanismo di determinazione dell'importo dello sconto include anche il calcolo di un coefficiente di indicizzazione che esprime l'evoluzione degli indici di prezzo nell'economia. La revisione al rialzo di questo coefficiente di collegamento comporterà un aumento significativo del prezzo degli appartamenti che saranno estratti nelle zone di domanda. Più gli appartamenti sono costosi, più aumenta l'effetto dell'aumento del coefficiente di collegamento. Le principali zone colpite saranno quindi quelle dove i prezzi sono ovviamente nettamente più alti. Ricordiamo che i prezzi degli appartamenti sul mercato libero nelle aste "prezzo obiettivo" sono attualmente determinati in base ai prezzi medi di fine 2020.
Ad esempio, nella città di Rehovot, il prezzo medio di un appartamento nell'ultimo trimestre del 2020 era di 1,7 milioni di shekel. Se si considerano i 494 alloggi che saranno offerti in un'asta a prezzo obiettivo nei prossimi mesi, l'effetto dell'aumento del coefficiente di collegamento sarà significativo.
In sintesi, l'aumento del coefficiente di collegamento nelle gare d'appalto "prezzo obiettivo" dell'Autorità fondiaria israeliana dovrebbe comportare un aumento significativo dei prezzi degli appartamenti a prezzo ridotto nelle zone di domanda, principalmente nel centro del paese. I potenziali acquirenti possono aspettarsi di pagare centinaia di migliaia di shekel in più per un appartamento a prezzo ridotto rispetto al passato. Questo aumento dei prezzi avrà un impatto sulla capacità dei potenziali acquirenti di accedere alla proprietà nelle zone di domanda dove i prezzi sono già elevati.
