A Autoridade Fundiária Israelense anunciou recentemente uma revisão para cima de uma cláusula única nas licitações de "preço alvo", que aumentará os preços dos apartamentos que participam nos leilões de apartamentos com preços reduzidos nas cidades centrais. Esta revisão para cima do coeficiente de ligação, que é usado para calcular o valor do desconto nos leilões de apartamentos com preços reduzidos, deverá tornar os apartamentos participantes mais caros em dezenas a centenas de milhares de shekels.
As licitações de "preço alvo" são licitações que servem como pool de apartamentos para os sorteios do programa "Apartamento com preço reduzido". Os preços dos apartamentos oferecidos beneficiam de um desconto de 20% em relação ao preço do mercado livre. O mecanismo de determinação do valor do desconto inclui também o cálculo de um coeficiente de indexação que expressa a evolução dos índices de preços na economia. A revisão para cima deste coeficiente de ligação resultará num aumento significativo do preço dos apartamentos que serão sorteados nas zonas de procura. Quanto mais caros são os apartamentos, mais aumenta o efeito do aumento do coeficiente de ligação. As principais zonas afetadas serão portanto aquelas onde os preços são naturalmente muito mais elevados. Recordemos que os preços dos apartamentos no mercado livre nos leilões de "preço alvo" são atualmente determinados com base nos preços médios do final de 2020.
Por exemplo, na cidade de Rehovot, o preço médio de um apartamento no último trimestre de 2020 era de 1,7 milhões de shekels. Se considerarmos os 494 alojamentos que serão oferecidos num leilão de preço alvo nos próximos meses, o efeito do aumento do coeficiente de ligação será significativo.
Em resumo, o aumento do coeficiente de ligação nas licitações de "preço alvo" da Autoridade Fundiária Israelense deverá resultar num aumento significativo dos preços dos apartamentos com preços reduzidos nas zonas de procura, principalmente no centro do país. Os potenciais compradores podem esperar pagar centenas de milhares de shekels a mais por um apartamento com preço reduzido do que anteriormente. Este aumento de preços terá um impacto na capacidade dos potenciais compradores acederem à propriedade nas zonas de procura onde os preços já são elevados.
