Реформы, налоги, заявления правительства, субсидированное строительство, снижение количества сделок с недвижимостью... Цены на квартиры в Израиле должны снижаться! И все же, в каком бы городе Израиля вы ни находились, если вы, как многие, просто ищете квартиру с 3-4 комнатами - в центральном районе - в относительно новом здании с лифтом, балконом и парковкой за разумную цену, вы с досадой обнаружите, что это невыполнимая задача! Хотя вы видите краны и строящиеся здания по всей стране! Да, но...
Но... Изучая историю и цифры, мы просто обнаруживаем, что существует реальное несоответствие между строительством и спросом на недвижимость. В начале существования государства строили небольшие квартиры (2-3 комнаты) с качеством строительства, очень далеким от современных стандартов, поскольку нужно было разместить максимальное количество людей при минимальных затратах, в рекордные сроки, в том, что впоследствии стало "центрами городов". Затем, между 1970 и 1980 годами, семьи увеличились, и начали строить 4-комнатные квартиры, или даже делать более или менее законные пристройки к первоначальным постройкам.
Только с 1991 года застройщики начали строить здания более высоких стандартов с защищенной комнатой (по требованию законодательства), лифтом, парковкой и т.д... И это в основном для повышения рентабельности квадратного метра квартир с 5 и более комнатами. Таким образом, сегодня квартиры с более чем 5 комнатами составляют более 50% новых квартир, а 3-комнатные - менее 10%.Но если мы посмотрим на сделки с недвижимостью, совершенные за последние 18 месяцев, мы увидим, что недвижимость с 1-2 комнатами составляет только 6% покупок, 3-комнатные - 29%, с 3,5-4 комнатами - 38%, с 4,5-5 комнатами - 24%, а более 5 комнат - менее 5%!
И поскольку недвижимость с 3-4 комнатами датируется в основном до 1980 года, она обязательно находится в старых зданиях и поэтому не имеет ни защищенной комнаты, ни лифта, ни террасы, ни парковки. Однако, будучи наиболее удачно расположенными, их цены продолжают расти! Таким образом, 3-комнатные квартиры составляют 40% покупок недвижимости в Иерусалиме и 48% покупок недвижимости в Тель-Авиве.
С другой стороны, даже если цены на квартиры с 5 и более комнатами снижаются, поскольку они превышают в крупных городах 3 800 000 шекелей, статистика позволяет имитировать стагнацию или небольшое общее снижение. Так когда же будет настоящее глубокое размышление о проблеме жилья в Израиле и его соответствии текущим потребностям???
