Reformen, Steuern, Ankündigungseffekte, subventionierte Bauten, Rückgang der Immobilientransaktionen... Die Wohnungspreise in Israel sollten sinken! Und dennoch, egal in welcher israelischen Stadt Sie sich befinden, wenn Sie wie viele andere auf der einfachen Suche nach einer 3- bis 4-Zimmer-Wohnung sind - in einem zentralen Viertel - in einem relativ neuen Gebäude mit Aufzug, Balkon und Parkplatz für ein vernünftiges Budget, werden Sie enttäuscht feststellen, dass dies ein Ding der Unmöglichkeit ist! Obwohl Sie überall im Land Kräne und Gebäude im Bau sehen! Ja aber...
Aber... Wenn man sich die Geschichte und die Zahlen ansieht, stellt man ganz einfach fest, dass es eine echte Diskrepanz zwischen dem Bau und der Immobiliennachfrage gibt. Zu Beginn des Staates baute man kleine Wohnungen (2 bis 3 Zimmer) von einer Bauqualität, die sehr weit von den heutigen Standards entfernt war, da es darum ging, ein Maximum an Personen zu minimalen Kosten in Rekordzeit unterzubringen, in dem was die "Stadtzentren" werden sollten. Dann, zwischen 1970 und 1980, vergrößerten sich die Familien und man begann, 4-Zimmer-Wohnungen zu bauen, oder sogar mehr oder weniger legale Anbauten an die ursprünglichen Bauten zu machen.
Erst seit 1991 haben sich die Bauträger daran gemacht, Gebäude mit höheren Standards zu errichten, mit gesichertem Zimmer (gesetzlich vorgeschrieben), Aufzug, Parkplatz, etc... Und das vor allem, um die Quadratmeter der 5-Zimmer-Wohnungen und größer zu rentabilisieren. So machen heute Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern mehr als 50% der Neuwohnungen aus, und die mit 3 Zimmern weniger als 10%.Wenn man jedoch die Immobilientransaktionen der letzten 18 Monate betrachtet, sieht man, dass 1- bis 2-Zimmer-Immobilien nur 6% der Käufe ausmachen, 3-Zimmer-Wohnungen 29%, 3,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen 38%, 4,5- bis 5-Zimmer-Wohnungen 24% und die mit mehr als 5 Zimmern weniger als 5%!
Und da die 3- bis 4-Zimmer-Immobilien hauptsächlich von vor 1980 stammen, befinden sie sich zwangsläufig in alten Gebäuden und haben daher weder gesichertes Zimmer, noch Aufzug, noch Terrasse, noch Parkplatz. Da sie jedoch am besten gelegen sind, steigen ihre Preise unaufhörlich! So machen 3-Zimmer-Wohnungen 40% der Immobilienkäufe in Jerusalem und 48% der Immobilienkäufe in Tel Aviv aus.
Hingegen, auch wenn die 5-Zimmer-Wohnungen und größere Preisrückgänge verzeichnen, da sie in den Großstädten die 3.800.000 Schekel übersteigen, ermöglichen es die Statistiken, eine Stagnation oder einen leichten allgemeinen Rückgang zu simulieren. Wann wird es also eine wirkliche grundlegende Reflexion über das Wohnungsproblem in Israel geben und dessen Anpassung an die aktuellen Bedürfnisse???
