A queda do euro face ao shekel coloca hoje os imigrantes olim, e os compradores europeus em geral, diante de uma difícil prova. No entanto, as flutuações monetárias não devem impedi-lo de concretizar a sua aquisição. Existem diversas soluções bancárias e jurídicas para garantir o seu investimento em Israel.
1. O empréstimo indexado ao euro (Mashkenta)
Em Israel, existem muitas opções ao nível dos empréstimos hipotecários propostos para adquirir um apartamento. Pode decidir pedir ao seu banco ou ao seu corretor paraindexar o montante emprestado e os reembolsos ao euro. Assim, as flutuações da taxa de câmbio são menos sensíveis e o reembolso do seu empréstimo permanece perfeitamente alinhado com os seus rendimentos em euros.
2. O empréstimo num banco europeu
Se obter um crédito em França para financiar um imóvel no estrangeiro (e principalmente em Israel) se tornou complexo, alguns compradores conseguem fazê-lo apresentando garantias sólidas. Além disso, estabelecimentos bancários noutros países como a Bélgica mostram-se por vezes mais flexíveis: é possívelhipotecar um imóvel situado em França ou na Europa para desbloquear os fundos necessários para uma compra em Israel.
3. O empréstimo em Israel sem gastar um euro (Refinanciamento)
Já possui um imóvel em Israel? Sob determinadas condições estritas enquadradas pela lei, pode obter um refinanciamento hipotecando esse primeiro imóvel para adquirir um segundo.
Para um investimento para arrendamento: as prestações mensais do empréstimo podem ser cobertas diretamente pelas rendas recebidas em shekels.
Se reembolsar em euros: converte apenas pequenas quantias gradualmente, aguardando uma taxa euro/shekel mais favorável para considerar um reembolso antecipado.
4. A garantia da taxa de câmbio (Compra em planta / VEFA)
Se comprar um apartamento em planta ou em construção, a incerteza relacionada com a taxa de câmbio durante as futuras chamadas de fundos pode pesar fortemente no seu orçamento. Existem hoje instrumentos financeiros que permitem garantir e bloquear a taxa de câmbio euro/shekel ao valor atual para toda a duração da obra.
